Kurzbeschreibung

Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, der mittelbar in zwei Einzelhandelsimmobilien in Kalifornien, USA, investiert.
Die beiden Objekte liegen in wirtschaftlich etablierten Standorten im Großraum von Los Angeles, Kalifornien, und zeichnen sich durch hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet, dauerhaftes Wirtschaftswachstum, steigende Haushaltseinkommen, stetiges Arbeitsplatz- und Kaufkraftwachstum sowie erstklassige Verkehrsanbindungen aus. Ein von Feri Research erstelltes Standortgutachten sowie der große Mieter- und Interessentenkreis erfolgreicher Einzelhandelsunternehmen belegen die hohe Qualität der Standorte.

Marktsituation

Die derzeitige Marktsituation für Einzelhandelsflächen in den wirtschaftlichen Teilmärkten von Südkalifornien, dem San Bernadino und dem Riverside County, wo die Objekte des CRPF III liegen, ist ausgezeichnet. Begünstigt durch das rapide Bevölkerungswachstum stiegen die Anzahl der Arbeitsplätze, die Haushaltseinkommen sowie die Einzelhandelsumsätze im Inland Empire in den letzten fünf Jahren kontinuierlich an. Für das Jahr 2006 wird von einem Anstieg des Einzelhandelsumsatzes zwischen 11 % und 12 % auf rund 57 Mrd. US-Dollar ausgegangen. Charakteristisch für diese Situation sind auch die stabilen Vermietungsquoten im Inland Empire-Einzelhandelsmarkt von durchschnittlich rund 95 %. Zentral gelegen zwischen Los Angeles- und Orange County umfasst das Inland Empire sowohl das Riverside, als auch das San Bernadino County und ist Standort der Fondsobjekte des CRPF III, Palm Springs und Yucaipa. Aktuell leben rund 4 Mio. Einwohner in diesem Gebiet mit einem hohen Bevölkerungsanstieg von circa 4 % pro Jahr und circa 50 % Steigerung seit 1990. Die Arbeitslosenquote liegt derzeit bei vergleichsweise niedrigen 4,5 %, Tendenz fallend.Der Gesamteinzelhandelsmarkt besteht aktuell aus einer Fläche von circa 88.543.256 sq. ft. (circa 8.225.934 qm) zuzüglich weiterer rund 15 Mio. sq. ft. (circa 1,4 Mio. qm) im Bau befindlicher Fläche. Das Riverside County ist aktuell das am schnellsten wachsende County innerhalb der USA. Angetrieben durch die wirtschaftliche Dynamik der 24-Stunden-Stadt Los Angeles, profitiert die Wirtschaftskraft des Standortes Inland Empire und wird laut US-amerikanischem Handelsministerium in der nächsten Dekade das am schnellsten wachsende urbane Gebiet innerhalb der gesamten USA sein.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung Ausschüttung: Anfangsausschüttungen von 8%, steigend auf 8,6% im Jahr 2011

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die jeweiligen steuerlichen Ergebnisse des Fonds werden überwiegend in den USA versteuert und unterliegen in Deutschland bis auf den Progressionsvorbehalt nicht der Einkommenssteuer. Hierzu ist es für den Zeichner zwingend, eine Steuernummer in den USA zu beantragen und dort eine Steuererklärung abzugeben. Zinseinkünfte, die in Deutschland voll zu versteuern wären, fallen nicht an, da dem General Partner, der IGB Hopkins California Retail Portfolio Three L.P., alle Zinseinkünfte der US-Beteiligungsgesellschaft zugewiesen werden.

Finanzierung

Es ist festzuhalten, dass zum Zeitpunkt der Drucklegung für den vorliegenden Prospekt noch keine feste Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes vorlag.

Immobilien

Palm Springs Mall: -Regionales Einkaufszentrum -Grundstücksgröße: ca. 108.000 m² -Mietfläche: ca. 29.000 m² Yucaipa Retail Center: -Grundstücksgröße: 14.245 m² -Mietfläche: 2.700 m²

Vermietung

Palm Springs Mall: 94% Yucaipa Retail Center: 72% (vor Fertigstellung)