Pflegezentren Schleswig-Holstein II - Allgemeine Informationen
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Pflegezentren Schleswig-Holstein II
Status: platziert Mindestanlage: € 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentren Schleswig-Holstein II
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit November 2005
Substanzquote 77,98%
Fremdkapitalquote 58,32%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalv

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Schleswig-Holstein II Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende stationäre Alten- und Pflegeheime in Altenholz und Schwedeneck. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest verpachtet. Der Immobilienfonds erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Investition ist abgeschlossen.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Der Gesellschaftsvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.11.2030 unkündbar.

Herausragende Merkmale
- Keine Währungsrisiken durch 100%ige Euro-Finanzierung - Sichere Kalkulation und Prognose (kalkuliert mit 1,7% Inflationsrate und einer 6,5%igen Kapitalisierung des Tilgungssurrogates) - Investition in Immobilien, deren Mieten durch staatliche Regelungen gesichert sind - Investition in einen grundsätzlich konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Die Einlage ist grundsätzlich binnen vierzehn Tagen nach Annahme des Beitritts in die Fondsgesellschaft durch den Anleger zu erbringen. Auf Grund der Prognose kann für die Jahre 2005-2014 eine Ausschüttung von 7,00% p.a., für die Jahre 2015-2020 eine Ausschüttung von 7,25% p.a., für die Jahre 2021-2023 eine Ausschüttung von 7,75% p.a., für die Jahre 2024-2026 eine Ausschüttung von 8,75% p.a.., für die Jahre 2027 und 2028 eine Ausschüttung von 9,50% p.a. sowie für die Jahre 2029 und 2030 eine Ausschüttung von 11,00% p.a. an den Anleger, bezogen auf seine Beteiligungssumme ohne Agio, geleistet werden. Insgesamt können 204,0% der Kapitalanlage (unter Berücksichtigung eines zeitanteiligen Ausweises der Ausschüttung) bis zum Jahr 2030 an Ausschüttungen realisiert werden. Ein Veräußerungserlös wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.
Immobilien
Die Pflegeeinrichtung in Altenholz befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 3.021 m2 und verfügt über eine Kapazität von 64 vollstationären Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern mit separaten Nasszellen. Das 1995 neu errichtete Haus liegt unmittelbar im Zentrum der Gemeinde Altenholz und erfreut sich seit der Eröffnung einer hohen Akzeptanz in der Öffentlichkeit. Die Pflegeeinrichtung in der Gemeinde Schwedeneck liegt im Ortsteil Dänisch-Nienhof und verfügt über einer Kapazität von 84 Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern. Der Betrieb Schwedeneck wird ergänzt durch die angegliederte Einrichtung im Ortsteil Krusendorf mit 25 Betten in Einzel- und Doppelzimmern, die nicht Anlageobjekt dieses Fonds ist. Das Grundstück Dänisch-Nienhof hat eine Größe von 10.299 m2. Von den Kapazitäten in Dänisch-Nienhof entfallen 47 Plätze auf den im Jahr 2000 fertig gestellten Neubau.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.