ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.1 - Allgemeine Informationen
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ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.1
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Primus Valor
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.1
Emittent Primus Valor
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 07.02.2007
Substanzquote 84,19
Fremdkapitalquote 63,63
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Anleger beteiligen sich als (Treugeber) Kommanditisten durch den Beitritt zur Immo-Chance Deutschland G.P.P.1 GmbH & Co. KG an einem geschlossenen Fonds für Wohnimmobilien. Gegenstand des Unternehmens sind Verpachtung, Vermietung und Verwaltung eigener, noch nicht bestimmter Immobilien sowie die Verwaltung eigenen Vermögens in eigenem Namen. Die einzelnen Objekte stehen zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch nicht fest. Ziel ist ein besonders günstiger Einkaufspreis und eine demzufolge hohe laufende Rendite bzw. ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.

Der Fonds ist auf unbestimmte Zeit gegründet, man kann frühestens zum 31.12.2017 mit einer 6 Monate Kündigungsfrist kündigen.
Marktsituation
Im Moment herrscht eine äußerst günstige Einkaufssituation in Deutschland, da seit Jahren die Privatinsolvenzen explodieren und Immobilieninvestoren ihre Leistungsfähigkeit überschätzt haben. Dadurch befinden sich viele Immobilien zu günstigen Preisen auf dem Markt. Laut der FAZ ist Deutschland zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte von internationalen Investoren auserkoren worden, da die Preise erst im Aufschwung sind, im Vergleich zu anderen Ländern. Die EZB und die OECD beziffern mit 26% die Unterbewertung deutscher Immobilien.
Beteiligungsobjekt
Die einzelnen Objekte stehen zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch nicht fest. Die Wohneinheiten sollen zum größten Teil bereits fertiggestellt und vermietet sein. Die Gesellschaft wird Immobilien in verschiedenen Lagen auswählen. Das Portfolio wird sowohl aus sanierten Altbauten als auch aus bereits fertiggestellten Neubauwohnungen, schwerpunktmäßig aus den Baujahren 1992 und jünger, bestehen.
Herausragende Merkmale
ImmoChance Deutschland G.P.P.1 GmbH & Co. KG konzentriert sich auf dieses Segment der Wohnimmobilien aus Sondersituationen bzw. Wohnungen, die aus Sicht des Fondsmanagements unterbewertet sind.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000, höhere Summen müssen durch EUR 1.000 teilbar sein. Das Agio beträgt 5%. Ausschüttung: Gemäß der Prognoserechnung betragen die Gesamtausschüttungen rund 186% der Beteiligungssumme. Erstmalig ab dem Geschäftsjahr 2008 sind Ausschüttungen in Höhe von 6% p. a. geplant. Es wird mit einem Verkauf der Immobilien Ende 2017 gerechnet.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und in geringem Maße auch Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die Gesellschaft selbst übernimmt keinerlei Steuerzahlungen für die Anleger. Die Gesellschaft fungiert als Anbieter des Beteiligungskapitals. Anfangsverluste können nach dem bei Prospektlegung geltenden Steuerrecht mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden, sofern sie weniger als 10% des Eigenkapitals betragen. Sie fallen so nicht unter die Beschränkung des § 15b EStG. Spätere Gewinne der Fondsgesellschaft sind uneingeschränkt zu versteuern.
Finanzierung
EUR 7.000.000 werden durch Fremdkapital erbracht. 65% des Gesamtdarlehens werden in EUR aufgenommen, mit einem durchschnittlichen Zins von 5,1% p.a., 35% des Gesamtdarlehens in CHF, mit einem durchschnittlichen Zins 4,0% p.a..
Immobilien
Die einzelnen Objekte stehen zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch nicht fest.
Vermietung
Die Wohneinheiten sollen zum größten Teil bereits fertiggestellt und vermietet sein.

Informationen zum Initiator: Primus Valor
Primus Valor AG – Firmenbeschreibung

Primus Valor AG

Emissionshaus für deutsche Wohnimmobilienfonds aus Mannheim

Kurzprofil

Die Primus Valor AG ist auf die Konzeption und den Vertrieb von Sachwertfonds mit Schwerpunkt auf deutschen Wohnimmobilien spezialisiert. Über die Fondsreihe „ImmoChance Deutschland – Renovation Plus“ erhalten Anleger Zugang zu Bestandsobjekten in Mittel- und Oberzentren, die nach dem Ankauf modernisiert, energetisch verbessert, professionell bewirtschaftet und – je nach Marktphase – im Einzel- oder Paketverkauf veräußert werden.

Tätigkeit & Strategie

  • Fokus auf bezahlbaren Wohnraum in wirtschaftlich stabilen Regionen Deutschlands.
  • Wertschöpfung entlang des gesamten Zyklus: Ankauf, technische und energetische Aufwertung, effiziente Bewirtschaftung, Verkauf.
  • Aktives Asset- und Portfoliomanagement mit klarer Cashflow- und Exit-Orientierung.
  • Verantwortungsanspruch durch Sanierungen, CO?- und Energiethemen sowie Mieterorientierung.

Erfolgsbilanz (Auswahl)

Die Fondsreihe „ImmoChance Deutschland – Renovation Plus“ wird seit 2007 fortlaufend aufgelegt. Frühere Vehikel wurden regulär abgewickelt und veräußert; ausgewiesene Gesamtauszahlungen ehemals geschlossener Fonds (z. B. ICD 7 R+ oder ICD 5 R+) liegen im dreistelligen Prozentbereich bezogen auf die Kommanditeinlage (vor Steuern, ohne Agio). Laufende Fonds befinden sich je nach Jahrgang in der Investitions-, Bewirtschaftungs- oder Veräußerungsphase.

Die konzernahe Verwaltungsgesellschaft betreut ein substanzreiches Immobilienvermögen im mittleren bis hohen dreistelligen Millionenbereich. Zahlen zu Platzierung, Investitionsstand und Auszahlungen werden regelmäßig im Reporting aktualisiert.

Auszeichnungen & Ratings (Auswahl)

  • Financial Advisors Award in der Kategorie Sachwerte/Alternative Investmentfonds.
  • Service-Auszeichnung beim FONDS professionell KONGRESS.
  • Arbeitgeberprädikat „Top Company“ auf Basis von Mitarbeiterbewertungen.
  • Analystenurteile und Ratings unabhängiger Häuser (z. B. DEXTRO Group, G.U.B. Analyse) zu aktuellen Fondsauflagen.
  • Branchenpreise und Reporting-Auszeichnungen für verbundene Gesellschaften.

Besondere Stärken

  • Spezialisierung auf deutsche Wohnimmobilien mit Renovation-Plus-Ansatz.
  • Langjährige Transaktions- und Sanierungsexpertise mit skalierbaren Prozessen.
  • Transparente Anlegerkommunikation durch regelmäßige Reportings.
  • Nachhaltige Hebel durch Energieeffizienz, Instandhaltung und Bewirtschaftungsqualität.
Hinweis: Obige Angaben sind eine neutrale Zusammenfassung auf Basis der öffentlich verfügbaren Inhalte des Unternehmens. Detaillierte Kennzahlen, Jahrgangsstände und rechtliche Informationen ergeben sich aus den aktuellen Verkaufsunterlagen, Reports und Veröffentlichungen des Hauses.
Stand: aktuell bekannte Angaben

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.