Habona setzt Erfolgsserie fort! Den veränderten Marktbedingungen begegnen die Frankfurter Spezialisten mit einer längeren Laufzeit.

Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 07

Die Rede ist von den HABONA Einzelhandelsfonds, die via streng überwachtem Alternativem Investmentfonds (AIF) die Anlegergelder in neue bzw. neuwertige deutsche Einzelhandelsimmobilien, sprich Supermärkte, investieren. Und dies ausschließlich in Märkte mit einem TOP Umsatz-/Mietverhältnis sowie weit über die Fondslaufzeit hinausgehenden Mietverträgen mit bonitätsstarken Mietern wie EDEKA, REWE, PENNY, NETTO, LIDL, etc. Das schafft ein hohes Maß an Cash-Flow-Sicherheit während der Laufzeit und sorgt für attraktive Verkaufschancen am Ende, wenn das Gesamtportfolio mit dann immer noch langfristigen Mietverträgen an einen Institutionellen Investor wie eine Pensionskasse, Versicherung oder Stiftung weiterverkauft wird.

Dies stellte Habona erneut mit dem Verkauf der ersten drei (und demnächst wohl des vierten) Fonds unter Beweis: über 9% Rendite p.a. für die Anleger brachte beispielsweise der Paketverkauf der Fonds 2 + 3 an einen institutionellen Investor. Auch diese wissen: „Gegessen wird immer!“. Gerade in den aktuell stürmischen wirtschaftlichen Zeiten zahlt sich die vergleichsweise hohe Unabhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen aus. Mieter von Nahversorgungsimmobilien bieten schwerpunktmäßig Waren des täglichen Bedarfs an, d.h. Lebensmittel und Drogerieartikel. Die Konsumnachfrage ist hier sehr stabil und unterliegt nur geringen Schwankungen. Auch bei einer möglichen wirtschaftlichen Eintrübung ist zu erwarten, dass die Konsumenten ihre Grundbedürfnisse an Lebensmitteln und Drogerieartikeln weiterhin in einem ähnlichen Umfang befriedigen werden. Falls gespart werden sollte, dann vielmehr an dem, was nicht unbedingt notwendig ist, also beispielsweise Reisen, Restaurantbesuche oder höherpreisige Non-Food-Artikel. Davon können Immobilieninvestoren profitieren.

Dem aktuellen Fonds bietet sich zudem die Chance, opportunistisch nach der Coronakrise Lebensmittelmärkte zu günstigeren Einkaufsfaktoren als 2019 zu erwerben, z.B. wenn Verkäufer (schnelle) Liquidität benötigen. Durch das große Interesse vor allem der institutionellen Investoren stiegen die Einkaufsfaktoren in den letzten Jahren stetig an. Aber auch die Bauqualität der Märkte ist nicht mehr mit den alten „Wellblechkästen“ der Vergangenheit zu vergleichen – vielfach entstehen sogar „Green Building“-Märkte. Dieser Marktentwicklung begegnet Habona durch eine Verlängerung der Planlaufzeit ab dem Fonds 07 auf 11 Jahre nach Fondsschließung. So vereinnahmen Anleger die Veräußerungserlöse in der Planung sogar steuerfrei!

Die Versorgung der Bevölkerung mit Lebensmitteln und Medikamenten hat auch in schwierigen Zeiten mit dem Corona-Virus die oberste Priorität. Lebensmittelmärkte und Fachmarktansiedlungen, die auch als „großflächiger Einzelhandel“ bezeichnet werden, zeichnen sich durch eine große Stabilität und Investitionssicherheit aus. 

Weitere Informationen finden Sie hier: Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 07

Quelle: IC Consulting GmbH