Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über die Fondsgesellschaft "BfG Immowert GmbH & Co. Duisburg Jena Köln KG" an zwei Büroimmobilien in Duisburg und Köln sowie an einem Hotel und Geschäftshaus in Jena. Jeder Anleger tritt der Gesellschaft als Kommanditist bei und wird in das Handelsregister eingetragen.

Die Fondsgesellschaft ist auf unbestimmte errichtet. Der einzelne Anleger hat jedoch das Recht, seine Beteiligung jährlich - erstmal zum 31.12.2020 zu kündigen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Die Mindestbeteiligung beträgt DM 50.000. Die Einzahlung ist in voller Höhe zum 15.11.1999 zu leisten. Ein Agio wird nicht erhoben.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Immobilien

Bei dem Objekt in Duisburg handelt es sich um ein ehemaliges Speichergebäude im Duisburger Innenhafen, das zu einer modernen Büroimmobilie mit 2 Ladenlokalen, Archivflächen und einem integrierten Parksystem umgebaut wurde. Insgesamt entstehen ca. 5.424 qm Mietfläche und 90 PKW-Stellplätze. Das Objekt wurde im Herbst 1999 fertig gestellt. Der Neubau des Hotels und Geschäftshauses in Jena ist direkt am Holzmarkt und damit am zentralen Platz der Jenaer Innenstadt gelegen. Nach der für den Spätsommer 1999 geplanten Fertigstellung wird ein Zwei-Sterne-Hotel mit 77 Zimmern eröffnen. Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 3.659 qm Nutzfläche. Neben dem Hotal werden zwei Büroeinheiten, vier Ladenlokale und 47 Stellplätze errichtet. In dem 1983 fertiggestellten Verwaltungsgebäude in Köln stehen ca. 8.019 qm Büro- und Archivfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 255 PKW-Stellplätze. Der Standort liegt am Rande eines gemischt genutzten Gewerbegebietes in Köln-Porz und ist hervorragend an das Autobahnnetz und den nur wenige Kilometer entfernte Flughafen angeschlossen.

Vermietung

Alle drei Objekte sind überwiegend langfristig an Nutzer guter Bonität vermietet. Im Duisburger Objekt hat die Betriebskrankenkasse Novitas Vereinigte BKK sämtliche Büroflächen für 15 Jahre zzgl. Verlängerungsoption angemietet. Für zwie bisher nicht vermietete Ladenlokale inkl. Archivflächen (ca. 13% der Gesamtfläche) hat der Verkäufer eine Erstvemietungsgarantie abgegeben, die druch eine Bankbürgschaft in Höhe von zwei Jahresmieten zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer abgesichert wird. Hauptmieter des Jenaer Objektes mit einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren ist die Accor Hotellerie Deutschland GmbH, die hier ein Ibis-Hotel betreiben wird. Weitere Mieter sind u.a. die Citibank mit einer Bankfiliale, ein dm-Drogeriemarkt sowie ein Hapag Lloyd Reisebüro. Das Verwaltungsgebäude in Köln ist zu 100% an die Bull GmbH, die deutsche Tochtergesellschaft des weltweit operierenden französichen EDV-Konzerns CMB Bull S.A. vermietet. Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 10 Jahren zzgl. Verlängeungsoption.