Kurzbeschreibung

Die DUBAI DIREKT FONDS II GmbH & Co. KG bietet Anlegern die Möglichkeit, sich über eine Kommanditbeteiligung an einem Immobilienfonds in Dubai zu beteiligen. Die Gesellschaft wird das Investitionskapital ausschließlich zum Kauf von Wohnimmobilien einsetzen. Der Fonds erwirbt 150 Eigentumswohnungen von der Gesellschaft DAMAC Properties, dabei wird das Investitionskapital in überwiegend acht verschiedenen Gebäuden zu maximal je 35 Wohneinheiten investiert. Die Gebäude bzw. die Eigentumswohnungen befinden sich mindestens in einem abgeschlossenen Planungsstadium.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen.

Marktsituation

In den letzten 30 Jahren haben sich die V.A.E. von einem großen Sandkasten zu einem der wichtigsten Standorte in der Arabischen Welt entwickelt. Ausgelöst durch das rasante aber stetige Wirtschaftswachstum übersteigt in Dubai die Nachfrage nach Wohnraum deutlich das Angebot. Die Wohnungsmieten sind kräftig angestiegen. Mit einer Änderung der Lage ist frühestens in 15 Jahren zu rechnen. Derzeit beläuft sich der jährliche Neubaubedarf auf 45.000 Einheiten, jedoch werden nur ca. 36.000 Einheiten jährlich fertiggestellt.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% der Beteiligungssumme zzgl. 3% Agio sofort nach Annahme. Ausschüttung: 9% p.a. für 2008 und 2009; 10,20% prognostizierte Endausschüttung

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die steuerliche Behandlung der Gewinne basiert auf der Annahme, dass die Kommanditisten Mitunternehmer an der Beteiligungsgesellschaft sind und Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielen. Aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten (V.A.E.), welches zum 31.12.2008 vertragsgemäß ausläuft und neu verhandelt werden soll, unterliegen Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen bzw. Grundstückshandel der Besteuerung in den V.A.E.. Gemäß der aktuellen steuerlichen Gesetzgebung in den V.A.E. werden Einkünfte aus der genannten Ertragsart derzeit mit 0% besteuert und unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt. Künftige Änderungen (z.B. ab 01. Januar 2009) der steuerlichen Rahmenbedingungen können das Ergebnis der Beteiligung für den Anleger sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

Immobilien

Tuscan Residences: Die neue Eigentumswohnungsanlage Tuscan Residences in Jumeirah Village South befindet sich in günstiger Lage ganz in der Nähe von Dubai Media City, Dubai Internet City und den Freihandelszonen von Jebel Ali. Die Geschäftsleitung plant, 16 Wohneinheiten zu je ca. 100 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 11% des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt, daher werden Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient der Portfoliobeimischung. Es handelt sich um einen äußerst attraktiven Standort, somit erwartet die Fondsgesellschaft hier einen größeren Hebel bei der Wertsteigerung. La Residences at Lotus: Der imposante 64-stöckige Turm von La Residence befindet sich in bester Lage direkt am Meer, eingebettet in wunderschöne Grünanlagen, und besticht mit einem prachtvollen Eingangsbereich und separat angelegten Lobbys. Ein-, Zwei- oder Drei - Schlafzimmerwohnungen ab 102 qm Wohnfläche mit Luxusausstattung gehören zum Standard dieses Objektes. Die größten Wohnungen haben eine Wohnfläche von 148 qm und können bereits im Dezember 2008 bezogen werden. Die Geschäftsleitung plant 24 Wohneinheiten zu je ca. 112 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 16 % des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt werden, somit werden hier Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient der Portfoliobeimischung. Park Central: "Der Zentralpark" ist ein 17-stöckiges Bürogebaude, welches sich im Herzen der Business Bay befindet. Die Geschäftsleitung plant 9 Wohneinheiten zu je ca. 126 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 6 % des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt, daher werden Mieteinnahmen erwartet. Burjside Boulevard: Burjside Boulevard ist ein Meisterwerk der Architektur mit 36 Etagen, inklusive 3 Podiumsetagen und einer Etage nur für Freizeitangebote. Ein-, Zwei- oder Drei - Schlafzimmerwohnungen ab 102 qm Wohnfläche mit Luxusausstattung gehören zum Standard dieses Objektes. Die größten Wohnungen haben eine Wohnfläche von 160 qm und können bereits im Dezember 2008 bezogen werden. Die Geschäftsleitung plant ca.15 Wohneinheiten zu je ca. 112 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 10% des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt werden, somit werden hier Mieteinnahmen erwartet. Park Towers: Mit ihren 30 Stockwerken befinden sich beide Türme im Herzen Dubais zwischen dem Bankendistrikt und den größten Einkaufszentren der Welt. Die Ein -, Zwei - und Drei - Schlafzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche bis zu 130 qm werden ab Dezember 2008 an Geschäftsleute zum leben und arbeiten vermietet. Die Einkaufsarkaden haben eine Gesamtfläche von 45.000 qm. Die Geschäftsleitung plant 24 Wohneinheiten zu je ca. 130 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 16 % des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt, daher werden hier Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient zur Portfoliobeimischung. Damac Heights: Dieses 90 Stockwerke hochragende architektonische Meisterwerk befindet sich am Eingang des Yachthafens von Dubai. Ein-, Zwei- oder Drei - Schlafzimmerwohnungen ab 100 qm Wohnfläche mit Luxusausstattung gehören zum Standard dieses Objektes. Die größten Wohnungen haben eine Wohnfläche von 600 qm und können bereits im Dezember 2009 bezogen werden. Die Geschäftsleitung plant 9 Wohneinheiten zu je ca. 120 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 9 % des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit fertiggestellt werden, somit werden hier Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient der Portfoliobeimischung. The Crescent - Der Halbmond: Abseits vom Trubel des Stadtzentrums befinden sich die drei komfortablen Wohngebäude. Die Gebäude mit ihren 18 Stockwerken sind zentral in einer neuen Park- und Wasserlandschaft eingebettet. Diverse Einkaufszentren und Erholungseinrichtungen gehören zum Grundstück. Die Ein- oder Zwei- Schlafzimmerwohnungen (47-126 qm Wohnfläche) bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Jedes Appartement wird bis zur Fertigstellung Ende 2008 geschmackvoll eingerichtet. Die Geschäftsleitung plant 24 Wohneinheiten zu je ca. 90 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 16 % des Investitionskapitals. Die Vermietung ist durch eine Vermietungsgarantie durch DAMAC (ca. zweites Quartal 2008) abgesichert. Lago Vista: Lago Vista hat alles, was ein Mieter benötigt, um sich wohl zu fühlen. Das im Gebäude vorhandene Einkaufszentrum ermöglicht die notwendigen Einkäufe. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab. Nur Minuten entfernt liegt die Sheikh Zajed Strasse und eines der beliebtesten Einkaufszentren, die "Battuta Mall". Die Ein- oder Zwei- Schlafzimmerwohnungen haben eine Grundfläche bis zu 120 qm und stehen den Mietern zu Beginn des zweiten Quartals 2007 zur Verfügung. Die Geschäftsleitung plant 24 Wohneinheiten zu je ca. 100 qm zu erwerben. Das entspricht ca. 16 % des gesamten Investitionskapitals. Die Vermietung ist durch eine Vermietungsgarantie von DAMAC in Höhe von 7% p.a. abgesichert.