Kurzbeschreibung

Die Fonds KG und ihre Kommanditisten gehen eine langfristige Partnerschaft ein. Die Prognoserechnung geht von einem 20-jährigen Zeitraum aus. Die Standorte der Fondsobjekte liegen in Deutschland und im Ausland. Zur Realisierung setzt die HGA Capital auf das klassische Konzept des geschlossenen Immobilienfonds, also auf die Möglichkeit des Zeichners, an Wertzuwächsen teilzuhaben.

Beim Investitionsobjekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex nördlich der Stadt Frankfurt am Main in Kronberg/ Taunus, mit einer Gesamtgröße von 29.126 m2, welche sich aus 26.875 m2 Bürofläche, 1.453 m2 Rechenzentrumsfläche und einer Lagerfläche von 798 m2 zusammensetzt. Zusätzlich stehen noch 495 Stellplätze in der Tiefgarage und 15 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt Campus Kronberg ist zu 100% vermietet an den Management- und Technologiedienstleister Accenture. Der Mietvertrag wurde für 15 Jahre mit 1 x 15 Jahren Option abgeschlossen, wobei dem Mieter bei der Verlängerungsoption ein Sonderkündigungsrecht nach fünf und nach zehn Jahren zusteht.

 

Marktsituation

Die Adresse des Objektes lautet: Campus Kronberg 2-8. Es liegt verkehrsgünstig ca. 15 km vom Stadtzentrum Frankfurt/Main entfernt. Bis zum Flughafen Frankfurt/Main sind es 20 km, die Anschlußstelle zur A5 erreicht man nach 6 km. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt bestens erreichbar, denn bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Finanzierung

Für die Fonds KG ist ein Gesamtaufwand in Höhe von EUR 101,25 Mio. vorgesehen. Das Gesellschaftskapital beträgt EUR 48,50 Mio., das sind rd. 48% des Gesamtaufwandes. Die Gründungsgesellschafter leisten eine Einlage von EUR 5.000, somit verbleiben EUR 48,495 Mio. als einzuwerbendes Eigenkapital. Das Gesellschaftskapital soll komplett im Jahre 2002 gezeichnet werden, wobei die Anleger nur 80% zzgl. 5% Agio einzahlen müssen. Die verbleibenden 20% des Gesellschaftskapitals werden vom Anleger nicht durch Einzahlungen erbracht sondern im "Schütt aus, hol zurück"-Verfahren in den Jahren 2003 bis 2006 durch die Ausschüttungen angespart, so daß der Anleger in dieser Zeit keine Ausschüttungen erhält. Das langfristig gebundene Fremdkapital beträgt EUR 52,75 Mio. (Verschuldungsgrad: rd. 52%) Die Finanzierung wird zu 65% in Schweizer Franken und zu 35% als EURO-Finanzierung aufgenommen. Die Übernahme der Plazierungsgarantie übernimmt die Hamburgische Landesbank -Girozentrale-.

Vermietung

Das Objekt Campus Kronberg ist zu 100% vermietet an den Management- und Technologiedienstleister Accenture. Der Mietvertrag wurde für 15 Jahre mit 1 x 15 Jahren Option abgeschlossen, wobei dem Mieter bei der Verlängerungsoption ein Sonderkündigungsrecht nach fünf und nach zehn Jahren zusteht.

Informationen zum Initiator: HGA