Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl
Emittent Hahn Fonds
Kategorie Inland
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 29.09.2008
Substanzquote 86,08%
Fremdkapitalquote 61,24%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn Einkaufszentrum Landstuhl GmbH & Co. KG, geschäftsansässig Buddestraße 14, 51429 Bergisch Gladbach. Die Beteiligungsgesellschaft, die sich schon seit Jahren in der Verwaltung der Hahn Gruppe befindet, hat derzeit noch die Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Die Umwandlung in eine GmbH & Co. KG wird vor dem Beitritt der Anleger erfolgen.

Bei dem Beteiligungsobjekt des Pluswertfonds 145 handelt es sich um ein im Jahr 1997 errichtetes Einkaufszentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus und einem im Jahre 2008 erweiterten Bauund Gartenmarkt.

Geplant ist eine Laufzeit bis zum 31.12.2025. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens jedoch zum 31.12.2017 kündigen.

Die kalkulierte Inflationsrate beträgt 2,00% ab dem Jahr 2009 in Anlehnung an die Ziele der Europäischen Zentralbank EZB, die die Geldpolitik an der Erreichung dieser Marke ausrichtet.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl 5% nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000 zzgl. 5%. Auszahlung: 6,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines Jahres ab dem Jahr 2009. Für den Zeitraum zwischen der Einzahlung der Einlage nach Aufforderung durch die Treuhänderin und der voraussichtlichen Schließung des Fonds zum 31.12.2008 erhalten die Anleger eine durchschnittliche Verzinsung in Höhe von 3,00% p.a. auf die eingezahlten Eigenkapitalbeträge.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen über eine treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wenn die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) berücksichtigt. Das Beteiligungsangebot unterliegt den Restriktionen des § 15b EStG. Verluste der Anfangsphase können nicht mit übrigen positiven Einkünften verrechnet werden. Eine Verrechnung findet nur mit positiven Einkünften späterer Jahre aus derselben Einkunftsquelle statt. Dem Anleger werden daher (positive) steuerliche Ergebnisse nach der Prognoserechnung erstmals im Jahr 2021 zugewiesen. Soweit die Beteiligungsgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge einnimmt, erzielen die Anleger anteilige Einkünfte aus Kapitalvermögen; eine einbehaltene Zinsabschlagssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.
Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.093.896,06. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 9.725.475,00 und Fremdkapital finanziert.
Immobilien
Der Grundbesitz in der Saarbrücker Str./Torfstraße 8 in einer Größe von 44.624 m² ist mit einem SB-Warenhaus und einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 637 PKW-Einstellplätzen (ebenerdig) bebaut. Das Objekt wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend gutem baulichem Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. In den Jahren 2007/2008 wurde der Baumarkt durch einen Erweiterungsbau vergrößert.
Vermietung
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 15.936,21 m² (SB-Warenhaus mit 8.008,21 m² und Baumarkt mit 7.928,00 m²). Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.541.303,52. Mieterin des SB-Warenhauses ist die BETA Warenhandel GmbH & Co. KG, Neckarsulm. Die Mieterin ist eine Tochtergesellschaft der Kaufland Stiftung & Co. KG. Diese haftet bis zum Auslauf des Mietvertrages (inkl. Optionen) gesamtschuldnerisch mit. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.094.226,00. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Mieterin des Baumarktes ist die toom BauMarkt GmbH, Köln. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 447.077,52. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Für beide Mietverträge erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.

Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semiprofessionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an rund 140 Standorten.

Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG nimmt als Holding mit Sitz in Bergisch Gladbach die zentrale Leitungsfunktion der Hahn Gruppe wahr. Sie verfügt über drei operative Tochtergesellschaften, von denen zwei ihren Sitz in Bergisch Gladbach haben. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH zählt die Verwaltung von Alternativen Investmentfonds (AIF) in der Form von inländischen geschlossenen oder offenen Publikums-und Spezial-AIFs, das Portfolio sowie das Risiko Management zu ihren Kernaufgaben.

Die Tochtergesellschaft HAHN Fonds und Asset Management GmbH bündelt die Immobilien-Management-Aktivitäten der Hahn Gruppe, die für die verwalteten Investmentvehikel erbracht werden. Hierzu zählen die Akquisition, das Asset Management, die Projektentwicklung und das Property Management.

Stand 04/2024

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.