Kurzbeschreibung

Erworben werden ertragsstarke Wohnimmobilien und teilweise Gewerbeimmobilienbestände, zu Preisen weit unter dem Verkehrswert. Voraussetzung ist, dass die Flächen weitgehend vermietet sind. Die Immobilien sollen 3 bis 11 Jahre im Bestand gehalten und dann veräußert werden.

Die Rendite erwirtschaftet sich aus den hohen laufenden Mieteinnahmen. Zusätzlicher Gewinn entsteht aus der Veräußerung der Immobilien zu marktgerechten Preisen im wirtschaftlichen Aufschwung, also weit über den Einkaufspreisen.

Der Investor hat die Wahl zwischen zwei Beteiligungsformen:

Typ A ist am anfänglich negativen Jahresergebnis beteiligt.

Typ B verzichtet auf das anfänglich negative Jahresergebnis zugunsten einer ab 2007 um 1% pro Jahr höheren Vorabausschüttung.

Die Laufzeit beträgt 11 Jahre.

An dieser Stelle wird nur das Beteiligungsmodell "Typ B" dargestellt.

Marktsituation

Einer Studie der Deutschen Bank Research, Frankfurt, zufolge bietet der Markt für Wohnimmobilienportfolios in den kommenden Jahren gute Renditemöglichkeiten. Allein im Jahr 2004 erwarben ausländische Fonds rund 300.000 deutsche Wohnimmobilien im Gesamtwert von mehr als 13,5 Milliarden Euro.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

-Nach Annahme der Beitrittserklärung sind 20% der Beteiligungssumme plus 5% Agio fällig . Das restliche Kapital von 80 % wird nur nach Anforderung der Geschäftsleitung und grundsätzlich erst nach den Investitionsbeschlüssen der Gesellschafterversammlung fällig. -Beteiligte Gesellschafter des Typ B erhalten ab 2007 eine Vorabausschüttung von 8,5%. Die Verzinsung beginnt ab dem 91sten Tag der Einzahlung. Die Auszahlungen erfolgen jeweils zum 31.03., 31.07. und 30.11. eines jeden Jahres.

Informationen zum Initiator: ZBI