Pflegezentrum Troisdorf - Allgemeine Informationen
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Pflegezentrum Troisdorf
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentrum Troisdorf
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit April 2006
Substanzquote 83,08%
Fremdkapitalquote 54,29%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

-
Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 09721 304 333 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Anleger kann sich mittelbar über die Fidus Treuhand GmbH als Treuhandkommanditist an der IMMAC Pflegezentrum Troisdorf Renditefonds GmbH & Co. KG (nachfolgend auch Gesellschaft oder KG genannt) beteiligen. Wahlweise ist auch die direkte Beteiligung als Kommanditist an der KG möglich.

Abstrakter Gegenstand des Unternehmens ist
- der Erwerb von unbebauten und bebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten;
- die Bebauung von Grundstücken durch Inanspruchnahme von Dritten;
- die Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Grundstücken;
- die Veräußerung von Grundstücken im Rahmen der Vermögensverwaltung.
Konkreter Gegenstand des Unternehmens ist, das Pflegezentrum in 53844 Troisdorf zu erwerben und langfristig vermögensmäßig zu nutzen.

Die Fondsgesellschaft hat die Immobilie einschließlich Grund und Boden zu einem Kaufpreis von EUR 13.100.000 von dem Eigentümer erworben. Einschließlich der unmittelbar nach dem Erwerb ausgelösten Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von EUR 400.000 beträgt der Erwerbspreis insgesamt EUR 13.500.000, mithin das 12,30fache der anfänglichen Jahrespacht.

Der Gesellschaftsvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.04.2031 unkündbar.
Marktsituation
Der Rhein-Sieg-Kreis wie auch die Stadt Troisdorf weisen anhand der vorliegenden Bedarfs- und Konkurrenzanalyse ein ausgewogenes Verhältnis aus nachgefragten und angebotenen stationären Pflegeplätzen auf. Die statistischen Erhebungen belegen die dauerhafte Vollauslastung des Anlageobjektes dieses Fonds. Entgegen dem bundesweiten Trend wird der Rhein-Sieg-Kreis laut einer Prognose des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen in den nächsten 15 Jahren den größten Bevölkerungszuwachs in Nordrhein-Westfalen verzeichnen. Die Stadt Troisdorf wies bereits von 1990 bis 2004 eine Bevölkerungszunahme von rund 15% bei einem stetig steigenden Anteil der Senioren auf.
Herausragende Merkmale
Eine stationäre Pflegeeinrichtung bietet eine besonders hohe Mietsicherheit, denn auf Grund des hohen Bedarfs sieht heute auch der Gesetzgeber stationäre Pflegeeinrichtung grundsätzlich als förderungswürdig an. Das Sozialgesetzbuch (SGB XI) hat diese Förderungswürdigkeit definiert. Dies führt dazu, dass der Anteil des Heimentgeltes, der für die Unterkunft und Verpflegung sowie für die Investitionen (bzw. Mieten und Pachten) gedacht ist, vom Staat bzw. den Sozialhilfeträgern dann übernommen wird, wenn der Bewohner selbst sozial schwach wird und diese Kosten nicht mehr tragen kann. Für die Fondsgesellschaft bedeutet dies, dass die Mietzahlungen der Bewohner einer Pflegeeinrichtung im Bedarfsfall grundsätzlich durch staatliche Unterstützung sichergestellt sind.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Einlage zzgl. 5% Agio ist grundsätzlich binnen vierzehn Tagen nach Annahme des Beitritts in die Fondsgesellschaft durch den Anleger zu erbringen. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlungen: Auf Grund der Prognose kann für die Jahre 2006-2011 eine Ausschüttung von 7,00% p.a., für die Jahre 2012-2016 eine Ausschüttung von 8,00% p.a., für die Jahre 2017-2021 eine Ausschüttung von 8,50% p.a., für die Jahre 2022-2024 eine Ausschüttung von 9,00% p.a., für die Jahre 2025-2027 eine Ausschüttung von 10,00% p.a. sowie für die Jahre 2028-2031 eine Ausschüttung von 11,00% p.a. an den Anleger, bezogen auf seine Beteiligungssumme ohne Agio, geleistet werden.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die Anfangsverluste können nach dem bei Prospektherausgabe geltenden Steuerrecht unter Beachtung der aktuellen gesetzlichen Verlustverrechnungsbeschränkungen mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Dadurch dass die anfänglichen Verluste weniger als 10% des Eigenkapitals betragen, fällt die vorliegende Beteiligung nicht unter die Vorschrift des § 15b EStG (Verluste im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen). Die späteren steuerlichen Überschüsse sind uneingeschränkt steuerpflichtig.
Finanzierung
Das Gesellschaftskapital beträgt z.Z. EUR 470.000. Durch Aufnahme weiterer Kommanditisten sowie durch Erhöhung der Kapitaleinlage der reuhandkommanditistin soll ein zusätzliches Kommanditkapital in Höhe von insgesamt EUR 7.361.905 eingeworben werden, so dass sich ein Gesamtkapital der Gesellschaft in Höhe von EUR 7.831.905 ergibt. Die Fondsgesellschaft hat zur Finanzierung der Objekte einen Darlehensvertrag mit einer deutschen Bank über ein Langfristdarlehen i. H. v. EUR 9.180.000 abgeschlossen, das zu 100% ausgezahlt wird.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Ausschüttungswert in 2006 und in 2031 sind zeitanteilig.
Immobilien
Die Pflegeeinrichtung in Troisdorf befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 4.764 m² und verfügt über eine Kapazität von 168 vollstationären Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern mit separaten Duschbäder. Das 1991 neu errichtete Haus ist zentral gelegen und erfreut sich seit seiner Eröffnung einer großen Nachfrage. Es ist anhaltend voll belegt und einer der erfolgreichsten Standorte der CURANUM-Unternehmensgruppe.
Vermietung
Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Alten- und Pflegeeinrichtung in Troisdorf. Das Objekt ist für 25 Jahre fest an die CURANUM GmbH verpachtet, zuzüglich einer Verlängerungsoption über 5 Jahre. Danach verlängert sich das Pachtverhältnis auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Vertragspartner mit einjähriger Frist gekündigt werden. Die CURANUM GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der CURANUM AG aus München. Die CURANUM AG ist die börsennotierte Konzernholding der CURANUM-Gruppe und mit 52 Einrichtungen, rund 6.500 Pflegeplätzen sowie 700 Betreuten Wohnungen einer der größten deutschen Betreiber von Pflegeeinrichtungen. Der Pächter der Immobilie hat neben der Zahlung der Pachten die Instandhaltung des Objektes, aller technischen Anlagen und des Inventars, sämtliche branchenüblichen Versicherungsleistungen, alle Betriebs- und Nebenkosten sowie die Grundsteuer zu leisten. Die Fondsgesellschaft hat die Instandhaltung an Dach und Fach der Immobilie zu tragen.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.