Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08
Fonds startet in den Vertrieb

Die hohe Inflation spürt jeder Verbraucher an der Supermarktkasse. Im ersten Halbjahr setzte der deutsche Einzelhandel real 4,5% weniger um. Zeitgleich hatten die Händler aber 3,6% mehr in der Kasse als im Vorjahreszeitraum. Die Konsumenten haben also mehr Geld für weniger Waren ausgegeben. Um die Kosten so niedrig wie möglich zu halten, haben Verbraucher deutlich häufiger zu Handelsmarken gegriffen.

Der GfK-Konsumklima-Index misst die aktuelle Konsumstimmung der Privathaushalte in Deutschland. Hierbei geht es um die Einschätzung der Konsumneigung der Haushalte und die Ermittlung der Konsumabsichten durch repräsentative Befragungen. Bei der Befragung werden monatlich Personen ab 14 Jahren zu ihren Einkommens- und Konsumerwartungen innerhalb der nächsten zwölf Monate befragt. Wesentliche Einflussfaktoren des GfK-Konsumklima-Index sind die Konjunktur- und Einkommenserwartungen sowie die Anschaffungs- und die Sparneigung. Ein negativer Indexwert steht für eine schlechte Verbraucherstimmung mit negativen Auswirkungen auf die Binnenkonjunktur. Die Konsumstimmung befindet sich weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Allerdings hat sich der Index nach dem Tiefpunkt im Oktober 2022 etwas erholt.

Das Umfeld für Investitionen im Bereich Lebensmitteinzelhandel ist aktuell günstig. Die Umsatzentwicklung im Lebensmitteleinzelhandel weist ein langfristiges strukturelles Wachstum auf. Der Lebensmittel-Onlinehandel macht weiterhin nur einen sehr geringen Anteil aus. Die gestiegenen Zinsen und hohen Baukosten führen zu einer geringeren Immobiliennachfrage. Dadurch sinkt das Preisniveau, gleichzeitig steigen aber die Indexmieten aufgrund der Inflation. Bestandsimmobilien bieten somit Miet- und Wertentwicklungspotenziale. Der Einkaufszeitpunkt für den neuen AIF von Habona ist also günstig.

Habona setzt die erfolgreiche Kurzläuferserie mit dem Nahversorgungsfonds 08 fort. Der Fonds wird primär in neuwertige Immobilien für den Lebensmitteleinzelhandel mit Schwerpunkt auf Discountern, Vollversorgern sowie Nahversorgungszentren investieren. Hinsichtlich der Standorte und der Miete soll das Risiko diversifiziert werden. Der Vertriebsstart wird voraussichtlich im Oktober erfolgen.

Die prognostizierte Laufzeit beträgt 6 Jahre nach Fondsschließung, maximal bis zum 30.06.2031. Eine Verlängerung um bis zu 3 Jahre ist möglich. Es werden jährliche Auszahlungen von 3% angestrebt, beginnend ab dem Jahr 2024. Der Gesamtmittelrückfluss wird 127% (ohne Agio) prognostiziert. Die Zielrendite ist mit 3,5% p.a. (ohne Agio) angegeben. Interessierte Anleger können sich ab EUR 10.000 zzgl. 5% Agio beteiligen.

Getreu dem Motto „Essen muss man immer“ können Anleger mit diesem Fonds in einen wenig konjunkturanfälligen Sachwert investieren. Habona ist in diesem Segment ein erfahrener und erfolgreicher Partner.

Quelle: IC Consulting GmbH