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Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln: Inflationsgeschützt investieren

Der Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln investiert in einen langjährig etablierten Baumarkt in Köln. Köln ist eine bedeutende Metropole mit hoher Einzelhandelszentralität und gehört zum Top-7-Standort in Deutschland. Investitionsobjekt ist der Baumarkt OBI, mit dem ein langfristiger indexierter Mietvertrag bis 31.05.2035 geschlossen wurde (zzgl. Verlängerungsoptionen). Umliegende Fachmärkte und Nahversorger ergeben attraktive Synergieeffekte.

Anleger erhalten eine attraktive prognostizierte laufende Ausschüttung in Höhe von 4,50 % p. a., ansteigend auf 4,75 % ab dem Jahr 2036. Die Laufzeit endet am 31.12.2038, Anleger können sich ab 20.000 Euro beteiligen.

Der OBI Baumarkt wurde im Jahr 2006 erbaut. Er hat eine Gesamtmietfläche von 15.342 qm und eine Grundstücksfläche von 41.269 qm. Rund 485 Stellplätze sind vorhanden. OBI ist Deutschlands führendste Baumarktkette (Stand 2022). Im Geschäftsjahr 2022 generierte die Baumarktkette 8,7 Mrd. Euro Gesamtumsatz. In Deutschland gibt es 350 OBI-Märkte, ingesamt gibt es 640 Märkte in zehn Ländern.

Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist einerseits ein traditioneller Industriestandort mit vielen Großkonzernen und andererseits hoch innovativer Wissenschaftsstandort, weshalb dieser Wirtschaftsraum als Nährboden für viele Start-Ups gilt. Auch die Mobilitätsinfrastruktur ist vernetzte und gut ausgebaut.

Beteiligungsobjekt:

Beteiligungsobjekt: Die Fondsgesellschaft wird aufgrund ihrer ausschließlich vermögensverwaltenden Tätigkeit aus der Vermietung ihres Grundbesitzes Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen. Eine gewerbliche Prägung der Fondsgesellschaft liegt nicht vor. Anleger, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, werden somit im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen.

Highlights

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Objektart: Baumarkt
• Baujahr: 2006
• Ist-Jahresmiete: 1.804.890 Euro
• Grundstücksfläche: 41.269 m²
• Gesamtmietfläche: 15.342 m²
• Pkw-Stellplätze: ca. 485 Stück
• Mieter/Mietanteil: OBI (OBI GmbH & Co. Deutschland KG), 100 Prozent der Objekt-Mieteinnahmen
• Mietvertragslaufzeit: Bis 31.05.2035
• Verlängerungsoptionen: 3 × 5 Jahre

Kurzbeschreibung

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Einzahlung:
10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin.

Auszahlung:
4,50 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme / Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio) ansteigend auf 4,75 Prozent ab dem Jahr 2036; quartalsweise Auszahlung.

Verkauf:
Die Fondsgesellschaft wurde auf bestimmte Zeit gegründet und ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag bis zum 31.12.2038 befristet. Die Fondsgesellschaft wird nach Ablauf dieser Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert). 175,07% (Auszahlung vor Steuern: 61,50 % + Anteilswert im Jahr 2038: 113,57 %).

Finanzierung:
Gläubiger: Stadtsparkasse Wuppertal
Darlehenssumme: 10.000.000 Euro
Auszahlungskurs: 90 %
Zinssatz p. a. (nominal / effektiv): 3,59 % / 5,11 %
Zahlungsfälligkeit: monatlich, nachträglich
Laufzeit der Zinsfestschreibung: 31.05.2035
Tilgung: 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 30.12.2024

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.

Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semiprofessionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an rund 140 Standorten.

Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG nimmt als Holding mit Sitz in Bergisch Gladbach die zentrale Leitungsfunktion der Hahn Gruppe wahr. Sie verfügt über drei operative Tochtergesellschaften, von denen zwei ihren Sitz in Bergisch Gladbach haben. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH zählt die Verwaltung von Alternativen Investmentfonds (AIF) in der Form von inländischen geschlossenen oder offenen Publikums-und Spezial-AIFs, das Portfolio sowie das Risiko Management zu ihren Kernaufgaben.

Die Tochtergesellschaft HAHN Fonds und Asset Management GmbH bündelt die Immobilien-Management-Aktivitäten der Hahn Gruppe, die für die verwalteten Investmentvehikel erbracht werden. Hierzu zählen die Akquisition, das Asset Management, die Projektentwicklung und das Property Management.

Stand 04/2024