Thamm & Partner

Die Unternehmensgruppe ist seit fast 40 Jahren erfolgreich in der Erstellung und Sanierung von hochwertigen Wohnimmobilien in großen Städten wie Berlin und Leipzig sowie mittleren Städten wie Görlitz und Potsdam.

Thamm & Partner setzt das jahrelang erfolgreiche Konzept mit Wohnimmobilien in guten Lagen in ausgewählten Standorten wie Berlin, Görlitz, Leipzig und Potsdam fort. Es werden sowohl neue Immobilien gebaut als auch bestehende Objekte hochwertig saniert. Die Unternehmensgruppe ist bisher sehr gut durch die Pandemie gekommen. Der Bestand weist nur geringe Gewerbeflächen aus und besteht fast vollständig aus Wohnimmobilien, so dass bei aktueller Vollvermietung während der vergangenen 18 Monate nahezu keine Einbußen hingenommen werden mussten. Durch weitere Neubauten in Leipzig, Görlitz und Potsdam wird der Bestand attraktiv erweitert.

Das Objekt „Hafen1“ in Leipzig ist ein gutes Beispiel für die erfolgreiche Tätigkeit von Thamm & Partner. Das Unternehmen liefert die gesamte Leistungskette vom Einkauf über die Bautätigkeit bis zur Vermietung und der Verwaltung sowie der Veräußerung. Das Leipziger Projekt „Hafen 1“ liegt im Stadtteil Lindenau in einer grünen Oase nahe der Stadtmitte. Es handelt es sich um eine ehemalige Industriefläche, die seit dem Zweiten Weltkrieg nicht mehr genutzt wurde. Es ist ein Stück Stadtgeschichte, die durch dieses Neubauareal wieder belebt wird. Vor Jahrhunderten wurde die Idee geboren, die Stadt Leipzig durch einen Kanal mit der restlichen Welt zu verbinden. Der Plan sah vor, den Elster-Saale-Kanal der weißen Elster mit einem großen Umschlaghafen im Raum Halle mit der Saale zu verbinden und so eine Verbindung mit ganz Deutschland und sogar mit den Weltmeeren herzustellen.



Im Jahr 2015/2016 hat sich die Stadt Leipzig dem Hafenbecken Lindenauer Hafen wieder angenommen und einen Architekten-Wettbewerb ausgeschrieben, mit der Verpflichtung nach erfolgreicher Teilnahme, das Grundstück zu kaufen und zeitnah zu bebaue. Es wurden von der Stadt 9 Baulose ausgeschrieben in zwei Vermarktungsabschnitten, Abschnitt 1 Los 1-5 und Abschnitt 2 Los 6-9. Die Thamm & Partner GmbH hat sich für das Los 9 beworben und den entsprechenden Zuschlag erhalten. Das Los 9 war eine sehr gute Wahl, da sich das Grundstück am Ende des Hafenbeckens befindet mit Ausblick auf die Stadt Leipzig und einem grünen Vorgarten, am Ende des Hafenbeckens, der nicht mehr bebaut werden kann (siehe rote Umrandung).

Das Projekt Hafen 1 besteht aus einem fünfgeschossigen Winkelgebäude mit einem zusätzlichen fünfgeschossigen überhöhten Solitär. Alle Dachgeschosswohnungen erhalten auf dem Dach des Gebäudes eine Terrasse mit Blick über die Stadt Leipzig. Das Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Die Stadtlage verbindet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Das Beispiel „Hafen 1“ zeigt, wie man auch in Zeiten angespannter Märkte mit steigenden Preisen Werte entwickeln und schaffen kann. Die Baubranche arbeitet in Deutschland an der Kapazitätsgrenze. Die Preise für Baumaterial und Bauleistungen steigen. Gelegentlich kommt es auch zu Materialengpässen. Thamm & Partner verfügt aufgrund seiner inzwischen 38-jährigen Tätigkeit jedoch über ausreichende Erfahrungen und zahlreiche langjährige Geschäftsbeziehungen zu einem Pool an Baufirmen, so dass die Neubauten und Sanierungsobjekt bisher wie geplant hochwertig und konkurrenzfähig fertiggestellt werden konnten. Durch die Lagen und die Qualität der Objekte konnten die kalkulierten Mieten und Verkaufspreise auch erzielt werden. Die höheren Kosten beim Bau bzw. der Sanierung konnten möglichst geringgehalten und über die Vermietung und den Verkauf vollständig weitergegeben werden. Für die Zukunft stehen ausreichend aus heutiger Sicht günstig eingekaufte Objekte mit Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Insgesamt ist ein Bestand von etwa 60 Objekten, davon 50 bebauten Objekten und 10 Baugrundstücken, vorhanden. Die Eigenkapitalstärke und Unabhängigkeit ermöglicht der Unternehmensgruppe auch ein mittelfristig geplantes Gegensteuern gegen Preisentwicklungen, indem sich zum Beispiel nur auf den Objekteinkauf konzentriert und ein mögliches Bauvorhaben bis zu einer zumindest temporären Entspannung des Baumarktes aufgeschoben wird. Aber derzeit ist es nicht not wendig, da alle Baustellen im Zeitplan laufen und die Kosten dafür bereits frühzeitig zu festen Preisen geschlossen wurden.

Das Angebot von Thamm & Partner ist nicht nur aus Immobiliensicht, sondern auch aus steuerlichen Gründen interessant. Das Angebot liegt in Form einer Vermögensanlage vor, die aufgrund einer gesetzlichen Ausnahmeregelung noch weiter platziert werden kann. Der Anleger beteiligt sich als atypisch stiller Gesellschafter. Dadurch ergeben sich über die Laufzeit steuerliche Vorteile, die sich positiv auf die Rentabilität auswirken. Die Verkaufsunterlagen und die Plausibilitätsprüfung können von unserer Website heruntergeladen werden. Weitere Informationen zum Objekt- und Bautenstand und zum Thema Steuern erhalten Sie auf Anfrage.

Thamm & Partner ist ein langjährig erfahrener Wohnimmobilienentwickler und -verwalter. Die hohe Eigenkapitalquote und der hohe Bestand an Objekten insgesamt sowie an Projekten mit Entwicklungspotenzial bieten attraktive Chancen für Anleger.

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(Neubau und Sanierung von Denkmalimmobilien – hohe steuerliche Relevanz)