Mehr als 2 Jahre sind seit Beendigung der Platzierungsphase des Habona 07 vergangen – die Preisentwicklung am Markt hatte kein sinnvolles Einkaufen für unsere Privatanleger mehr ermöglicht. Nun bietet der Markt attraktive Einkaufschancen und Habona bringt wieder einen Kurzläufer-

AIF mit gewohnten Parametern:

- 6 Jahre Laufzeit nach Schließung, dann Verkauf
- Portfolioaufbau mit deutschen, bestehenden Nahversorgermärkten (Lebensmittelmärkte)
- Langfristige vermietet an bonitätsstarke Mieter wie REWE, EDEKA, NETTO, PENNY und Co.
- Halbjährliche Auszahlung während der Laufzeit, erstmals zum 31.12.2024
- Und natürlich: Partizipation am Verkaufserfolg

Denn wie bei den Vorgängerfonds auch kalkuliert Habona im Prospekt nicht mit den tatsächlich in der Vergangenheit erzielten Verkaufserfolgen, sondern prospektiert den Verkaufsfaktor mit 18,5 nur leicht über dem geplanten Einkaufsfaktor in Höhe des 17fachen der JNKM.

Auch bei den Renditeprognosen bleibt alles „beim Alten“ – der Habona 05 hatte seinerzeit einen Vor-Steuer-Gesamtmittelrückfluss von 138,2% für ca. 7 Jahre Laufzeit (inkl. Platzierungsphase) prognostiziert und somit eine IRR von 6,25% (vor Steuern) ausgewiesen. Stattdessen wurde der Habona 05 mit einem Rekordergebnis von ca. 12,5% Vorsteuer-Rendite p.a. mit einem doppelt so hohem Gesamtmittelrückfluss für die Anleger verkauft. Auch die Fonds Habona 1-4 erzielten durch den Verkaufserlös einen deutlich über Prognose liegenden Gesamtmittelrückfluss (hier noch vor Steuern).

Der Habona 08 plant NACH-Steuerauszahlungen und zwar 3% p.a. während der Laufzeit und insgesamt 127% bis Ende 2031 (= 3,5% IRR). Für das gleiche Nachsteuerergebnis benötigt ein Anleger im Spitzensteuersatz mit Soli eine Rendite von ca. 6,3% vor Steuern. Setzt man für die Verkaufsprognose des Habona 08 einmal den Verkaufserfolg* der Vorgängerfonds ein, offenbart sich der Vorteil des neuen steuerlichen Konzeptes:

» Prognostizierte Ausschüttung nach Steuern von
3 % p.a.* (halbjährliche Auszahlung)
» Zielrendite nach Steuern in Höhe von 3,5 % p.a.*
» Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 127 %* nach Steuern
» Deutsche Nahversorgung als Wachstumsbranche
» Erfahrener Fondsinitiator mit nachgewiesener Branchenkenntnis
» Inflationsschutz durch Kopplung der Mieten
an den Lebenshaltungsindex
» Hohe Cash-Flow-Sicherheit durch langfristige Mietverträge
mit extrem bonitätsstarken Mietern angestrebt

Das insgesamt sehr gute Rating der Habona basiert insbesondere auf den folgenden Säulen:

(1) dem sehr erfahrenen Asset Manager mit mehr als 13-jähriger Expertise im Segment Nahversorgungsimmobilien;

(2) der sehr hohen Qualität des Research mit einem eigenen sehr erfahrenen Research-Team und einem jährlich erscheinenden umfassenden Research-Report;

(3) der sehr guten operativen Asset Management-Leistung, die in einer Vermietungsquote von 99% und in einer WAULT von >10 Jahren mündete;

(4) den sich im Plan entwickelnden laufenden Fonds und den bereits erfolgreich aufgelösten geschlossenen Vehikeln (vergleichsweise hohe Vor-Steuer-Rendite -- der Verkauf des 35 Objekte umfassenden „Truffle“-Portfolios führte zu einer überplanmäßigen zweistelligen IRR-Rendite für die Anleger des EZH05 und

(5) der erfolgreichen Weiterentwicklung der Digitalisierungsstrategie im Berichtszeitraum.

AIF: Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 GmbH & Co. geschlossene Investment KG, Frankfurt am Main
Komplementär: Habona Management 08 GmbH, Frankfurt am Main
Geschäftsführende Kommanditistin HI Finance 1 Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH (ein Unternehmen der HANSAINVEST-Gruppe), Hamburg
Emissionshaus: Habona Invest GmbH, Frankfurt am Main
Asset Manager: Habona Invest Asset Management GmbH, Frankfurt am Main
Kapitalverwaltungsgesellschaft HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH, Hamburg
Verwahrstelle: Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG, Frankfurt am Main
Investitionskonzept: Blind-Pool (zum Zeitpunkt des erstmaligen Vertriebsbeginns stehen die konkreten Investitionsobjekte noch nicht fest)
Objektankauf: Investitionen in kleinere Nahversorgungszentren, Lebensmittelvollversorger und -discounter in Deutschland bereits während des
Platzierungszeitraums geplant
Fondsvolumen EUR 95 Mio.
Eigenkapitalanteil EUR 50 Mio. zzgl. Agio
Mindestzeichnung EUR 10.000 (zzgl. 5 % Agio), höhere Beträge in 1.000-EUR-Schritten möglich
Einzahlung: Bis spätestens 14 Tage nach Erhalt des Annahmeschreibens der Treuhandkommanditistin
Platzierungszeitraum bis 30. Juni 2024 (Diese Frist kann durch die Geschäftsführende Kommanditistin bis zum 30. Juni 2025 verlängert werden.)
Laufzeit 6 Jahre ab Fondsschließung zzgl. Liquidationsphase
Einkunftsart: Einkünfte aus Kapitalvermögen