Sozialimmobilien 84. Renditefonds - Allgemeine Informationen
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Sozialimmobilien 84. Renditefonds
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Sozialimmobilien 84. Renditefonds
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote 85,84%
Fremdkapitalquote 44,43%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Kurzbeschreibung

Die IMMAC Sozialimmobilien 84. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist ein Alternativer Investmentfonds i.S.d. Vorschriften des KAGB und unterliegt deutschem Recht.

Der Gegenstand der Fondsgesellschaft ist der mittelbare und/oder unmittelbare Erwerb und die mittelbare und/oder unmittelbare Verwaltung und Vermietung bzw. Verpachtung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten.

Die Fondsgesellschaft hat bereits im Rahmen der Anlagegrenzen und mit notariell beurkundeten Kaufverträgen zwei Sozialimmobilien erworben.

Die Fondsgesellschaft endet am 31.03.2032. Die Fortsetzung der Gesellschaft kann jedoch durch Gesellschafterbeschluss für maximal zwei Jahre, auch mehrfach, beschlossen werden, wobei die Dauer der Gesellschaft um maximal 7,5 Jahre verlängert werden kann.
Vermietung
- Seniorenwohnanlage in der Paschenburg Die Pächterin des Pachtgegenstandes Hardegsen, belegen In der Paschenburg 3 in 37181 Hardegsen, die "Seniorenwohnanlage in der Paschenburg" Betriebsgesellschaft mbH & Cie. KG, betreibt den im Jahr 1992 errichteten und im Jahr 1996 um den Anbau "Rosenpavillon" erweiterten Pachtgegenstand Hardegsen seit Oktober 2000. Ihr ist der Zustand des Pachtgegenstandes Hardegsen zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses in sämtlichen Einzelheiten bekannt und wird von ihr als vertragsgemäß anerkannt. Die anfängliche jährliche Pacht beträgt EUR 802.700,04 und ist in zwölf gleichen Monatsraten von jeweils EUR 66.891,67 zu zahlen. - Seniorenwohnanlage am Schildberg Die Pächterin des Pachtgegenstandes Seesen, belegen Fritz-Züchner-Straße 1 in 38723 Seesen, die "Seniorenwohnanlage am Schildberg" Betriebsgesellschaft mbH & Cie. KG, betreibt den im Jahr 1997 errichteten Pachtgegenstand seit Oktober 2001. Ihr ist der Zustand des Pachtgegenstandes Seesen zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses in sämtlichen Einzelheiten bekannt und wird von ihr als vertragsgemäß anerkannt. Die anfängliche jährliche Pacht beträgt EUR 873.300,00 und ist in zwölf gleichen Monatsraten von jeweils EUR 72.775,00 zu zahlen.
Immobilien
- Die Seniorenwohnanlage in der Paschenburg in Hardegsen Die teilunterkellerte Seniorenwohnanlage in der Paschenburg wurde 1992 errichtet, verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 154 Pflegeplätze in 80 Einzelzimmern sowie 37 Doppelzimmern zzgl. eines Zimmers zur besonderen Verwendung. - Die Seniorenwohnanlage am Schildberg in Seesen Die teilunterkellerte Seniorenwohnanlage am Schildberg wurde 1997 errichtet, verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen Spitzboden und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 155 Pflegeplätze in 71 Einzelzimmern sowie 42 Doppelzimmern zzgl. eines Zimmers zur besonderen Verwendung.
Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 27.456.500. Es besteht aus dem einzuwerbenden Kommanditkapital i.H.v. EUR 14.530.000 plus Agio sowie Fremdkapital. Das langfristige Fremdkapital i.H.v. EUR 12.200.000,00 wurde in Form eines langfristigen Hypothekendarlehens bei einer deutschen Regionalbank mit Sitz in Bad Oldesloe aufgenommen und macht bezogen auf das Gesamtinvestitionsvolumen 44,43% aus.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der Anleger selbst erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und gegebenenfalls aus Kapitalvermögen, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Die auszuschüttenden Erträge des Investmentvermögens unterliegen keinem Quellensteuerabzug.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestbeteiligung an der Fondsgesellschaft beträgt grundsätzlich EUR 20.000,00. Eine höhere Beteiligung muss durch 1.000 ganzzahlig teilbar sein. Auszahlung: Die Entnahmeregelungen finden sich im Detail in §19 des Gesellschaftsvertrages. Im Wesentlichen ergibt sich danach, dass die Kommanditisten/Treugeber prognosegemäß anfänglich Ausschüttungen (Entnahmen) von fünf Prozent p.a. ihrer gezeichneten und eingezahlten Kapitaleinlage erhalten, und zwar pro rata temporis, d.h. pro vollen Monat der Zugehörigkeit des Kommanditisten/Treugebers zur Fondsgesellschaft i.H.v. 1/12. Die Auszahlung erfolgt monatlich. Veränderungen beschließen die Gesellschafter auf Vorschlag der AIF-Verwaltungsgesellschaft. Ungeachtet dessen kann die AIF-Verwaltungsgesellschaft die Ausschüttungen nach eigenem Ermessen reduzieren und ausschließen, wenn der Liquiditätsbedarf der Fondsgesellschaft dies erfordert.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.