Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in bestehende Pflegeeinrichtungen in Bremen, Oldenburg und Papenburg jeweils inklusive Grund und Boden sowie bei der Pflegeeinrichtung Papenburg in Wohnungseigentum. Die Anlageobjekte  sind langfristig fest verpachtet. Die Investition ist mit Ausnahme von Mängelbehebungspflichten abgeschlossen. Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Die prognostizierte Laufzeit erstreckt sich bis zum 31.10.2026. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.10.2026 unkündbar.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: -100% zzgl. 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000. Eine höhere Beteiligung muss ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein. Auszahlung: Anleger erhalten anfängliche Auszahlungen in Höhe von 6,5% beginnend im Jahr 2011, ansteigend auf bis zu 8% im Jahr 2023. In Summe ergeben sich laufende Auszahlungen von 108,75%. Der Gesamtmittelrückfluss beträgt 230,462%, hierbei wurde eine Veräusserung der Immobilie im Jahr 2026 zum 12,3-fachen der jeweils angenommenen Pacht unterstellt.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.

Finanzierung

Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 38.183.000. Diese werden durch Eigenkapital in Höhe von EUR 18.460.000 zuzüglich Agio von insgesamt EUR 923.000, sowie Fremdkapital in Höhe von EUR 18.800.000 geleistet. Das Fremdkapital macht 49,24% der Gesamtinvestition aus. Es wurde finanziert in Form eines Hypothekendarlehens mit festgeschriebenem Zinssatz bis einschließlich Oktober 2021, 90% Auszahlung und anfänglicher annuitätischer Tilgung von 2,50% p.a. ab November 2011. Das Darlehen lautet auf Euro. Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.09.2012 abgegeben. Sofern der Fonds zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig geschlossen sein sollte, versetzt die IMMAC Immobilienfonds GmbH die Gesellschaft durch Zwischenfinanzierungen in die Lage, alle offenen Verbindlichkeiten zu begleichen. Sofern hierfür zusätzliche Sicherheiten gefordert werden, sind diese ausschließlich von der Schließungsgarantin zu stellen. Somit ist die Gesamtfinanzierung der Gesellschaft sichergestellt.

Immobilien

Die Pflegeeinrichtung "Forum Ellener Hof" in Bremen wurde 1996 errichtet. Sie besteht aus mehreren verbundenen Gebäudeteilen mit einem H-förmigen Grundriss. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und ist nicht unterkellert. Die einzelnen Gebäudeteile und deren Etagen sind über Flure, fünf Treppenaufgänge sowie drei Aufzüge verbunden. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtkapazität von 137 vollstationären Pflegeplätzen zuzüglich eines Zimmers zur besonderen Verfügung, die in 100 Einzel- und 19 Doppelzimmern untergebracht sind. Das "Seniorenwohnstift Ofenerdiek" in Oldenburg besteht aus mehreren verbundenen Gebäudeteilen, welche sich in einen Wohntrakt und einen Pflegetrakt gliedern lassen. Der Gebäudekomplex wurde in den Jahren 1982-1983 errichtet. Der Wohntrakt verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss, welche durch drei Treppenhäuser und zwei Aufzüge miteinander verbunden sind. Der Pflegetrakt hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, mit zwei Treppenhäusern und einem Aufzug. Eine Unterkellerung besteht nicht. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtkapazität von 105 vollstationären Pflegeplätzen in 41 Einzel- und 32 Doppelzimmern sowie 61 Einheiten für Betreutes Wohnen. Das 2001 erbaute "Seniorenwohnstift Papenburg" ist in zwei Bereiche zu unterteilen. Ein Gebäude wird als Pflegeheim genutzt, das andere Gebäude ist für Betreutes Wohnen ausgelegt. Das Gebäude des Betreuten Wohnens ist ähnlich einem "T" geschnitten und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Von den insgesamt 102 vorhandenen Wohnungen hat die Fondsgesellschaft 88 Wohnungen erworben. Das teilunterkellerte Gebäude des Pflegeheims ist L-förmig und verfügt neben dem Keller über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen 52 Einzel- und 10 Doppelzimmer für 72 Bewohner zur Verfügung. Die Fondsgesellschaft hat die Immobilien einschließlich Grund und Boden zu einem Gesamtkaufpreis von insgesamt EUR 27.473.810 von den Eigentümern erworben. Der Gesamtkaufpreis beträgt das 12,61-Fache der anfänglichen Jahrespachteinnahmen der Objekte in Höhe von insgesamt EUR 2.320.000.

Vermietung

Die Pachtverträge mit den Betreibergesellschaften sind über 25 Jahre unter Ausschluss des Rechts zur ordentlichen Kündigung während dieses Zeitraums abgeschlossen (Grundpachtzeit bzw. Festlaufzeit) zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption für den jeweiligen Pächter. Nach Ablauf der Festlaufzeit bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich der jeweilige Vertrag auf unbestimmte Zeit, sofern er nicht zum Ablaufzeitpunkt gekündigt wird. Der jeweilige Vertrag ist mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten zum Ende der Grundpachtzeit, sofern die Verlängerungsoption vom jeweiligen Pächter nicht ausgeübt wird, bzw. zum Ende der Verlängerungsoption für jede der Vertragsparteien ordentlich kündbar.

Informationen zum Initiator: Immac