ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus - Allgemeine Informationen
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ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000,00 Emissionshaus: Primus Valor
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus
Emittent Primus Valor
Kategorie k. A.
Agio 3.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 10.10.2018
Substanzquote 73,88%
Fremdkapitalquote 55,91%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung
- Immobilien-AIF ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus kauft 30. Immobilien-Portfolio // Webinartermine für Kunden vom 23.03.2020
- Absoluter Platzierungs-Endspurt des Wohnimmobilien-AIF Primus Valor ICD 9 R+ hat begonnen – nur noch EUR 10 Mio. EK von EUR 100 Mio. verfügbar vom 10.12.2019
- Nachhaltig investieren mit dem Immobilien-AIF ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9 R+) der Primus Valor AG vom 14.11.2019
- Aktuelle Presse zu Negativzinsen - Ist der ICD 9 R+ die Lösung? vom 31.10.2019
- Auch Deutscher Beteiligungspreis an Primus Valor AG // Platzierungsgeschwindigkeit des Immobilien-AIF ICD 9 R+ gewinnt weiter an Dynamik vom 28.10.2019
- Ausschüttung von 50 Prozent an Anleger heute erfolgt - ICD 7 R+ ist damit Deutschlands erster AIF mit aktueller Gesamtauszahlung von über 100 Prozent vom 08.10.2019
- Zum zweiten Mal binnen weniger Wochen als „Bester AIF Deutschlands“ ausgezeichnet vom 26.09.2019
- Primus Valor +++ ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus vom 21.08.2019
- Primus Valor ICD 9 R+ mit bestem jemals von Dextro Group an einen AIF vergebenen Rating von AA+ bei gesetzlich niedrigstmöglicher Risikoeinstufung vom 05.08.2019
- Ausschüttung von 50 Prozent für Immobilien-AIF ImmoChance Deutschland 7 Renovation Plus (ICD 7 R+) vom 31.07.2019
- ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus erhält TOP AA+ Rating vom 24.07.2019
- Primus Valor +++ Mietrendite für Immobilien in deutschen Metropolen sinkt weiter – renditestarke Immobilien noch in Mittel- und Oberzentren vom 18.07.2019
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 9 kauft Immobilien- Portfolio in Wolfsburg vom 18.06.2019
- ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus vom 03.06.2019
- Primus Valor +++ ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus +++ Immobilien-Standort Salzgitter vor erheblicher Aufwertung vom 29.05.2019
- Primus Valor +++ Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 verkauft seine erste Liegenschaft vom 20.05.2019
- 25 Prozent Gewinn bereits ein Jahr nach Fondsschließung - Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 verkauft seine erste Liegenschaft vom 14.05.2019
- Primus Valor stockt Fonds 9 erneut auf vom 09.05.2019
- ICD 9 investiert über 100 Mio Euro + neue Immobilienübersicht vom 07.05.2019
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 9 kauft Immobilie in Grünstadt/Rheinland-Pfalz/Erhöhung des Fonds-Eigenkapitals auf EUR 60 Mio. vom 15.04.2019
- Fondsgesellschaft ICD 9 kauft 19.500 qm- Immobilienportfolio in Salzgitter mit geplanter Mietrendite von über 10 Prozent vom 04.04.2019
- Primus Valor Vorstand Gordon Grundler im TV-Interview bei „Die Welt“ vom 25.03.2019
- EZB sagt Zinswende ab – Immobilienanleger bleiben weiterhin im Vorteil; vor allem in Mittel- und Oberzentren vom 20.03.2019
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 9: Neue G.U.B.-Analyse und Marketingbroschüre verfügbar vom 12.02.2019
- Primus Valor Immobilien-AIF ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9) erhöht Eigenkapitalvolumen nach weniger als drei Monaten auf 45 Mio. Euro vom 29.01.2019
- EZB setzt Enteignung von Sparern fort - Investitionen in Sachwerte als Ausweg - ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus vom 25.01.2019
- Wie attraktiv der Immobilien-AIF von Primus Valor ist - ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus vom 24.01.2019
- Sachwerte sind sicherlich eine sehr attraktive Option - ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus vom 17.01.2019

Highlights

Hier die wichtigsten Highlights des ICD 9 im Überblick (Details siehe Verkaufsprospekt):

  • Geschlossener Publikums-AIF
  • Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
  • Portfolio für 90 Mio. Euro bereits erworben
  • Top-DEXTRO-Rating von AA
  • Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
  • Prospektierte Auszahlungen: 3,0% p.a. für 2018, 4,5% für 2019 und 5,0% ab 2020
  • Prognostizierter Gesamtrückfluss vor Steuer: über 145% + Gewerbesteueranrechnung
  • Platzierungsphase voraussichtlich bis 31.12.2019
  • Kein Blind-Pool
  • Mindestanlage: 10.000 Euro
  • Progn. Gesamtauszahlungen: 135,57 %
  • Progn. Fondslaufzeit: bis zum 31.12.2023
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf
Einzahlung: Die Einzahlung erfolgt zu 100% zzgl. 3% Agio nach Annahme und Aufforderung durch die Treuhänderin. Die Mindestbeteiligunssumme beträgt EUR 10.000, höhere Beiträge müssen durch EUR 1.000 teilbar sein. Auszahlung: Der Auszahlungsanspruch entsteht für Anleger zeitanteilig, entsprechend Beitrittszeitpunkt erstmals für den Folgemonat nach Einzahlung der Kommanditeinlage zzgl. Agio. Bemessungsgrundlage ist die Höhe der eingezahlten Kommanditeinlage (ohne Agio). Die Anzahlungen betragen für 2018 3,0% p. a., 4,5% für 2019 und 5,0% ab 2020. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt 145,06%.
Prospekt Cover ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus
Ergebnisse
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Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot bezieht sich auf die Beteiligung an einem Alternativen Investmentfonds (AIF) in Form eines geschlossenen Publikumsinvestmentvermögens. Das Angebot richtet sich grundsätzlich an natürliche Personen mit Wohnsitz in Deutschland, die unbeschränkt steuerpflichtig sind.

Der Anleger erwirbt eine über die Treuhänderin Officium Treuhand GmbH in deren Namen, aber für Rechnung des Anlegers gehaltene, mittelbare Beteiligung an der ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG.Eine Beteiligung als Direktkommanditist ist erstmals mit Ablauf des 31.12.2018 möglich. ImmoChance Deutschland 9 beteiligt sich an Objektgesellschaften, welche die Anlageobjekte erwerben.

Die Laufzeit beträgt bis zum Ende des siebten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist. Die Gesellschafter beschließen über Verlängerungen um maximal drei Jahre oder eine Auflösung und Liquidation. Eine ordentliche Kündigung des Anlegers in Bezug auf seine Beteiligung ist ausgeschlossen.
Marktsituation
Die Tendenzen an Kapitalmärkten und Börsen unterliegen in den letzten Jahren starken Schwankungen. Die Suche nach Alternativen gestaltet sich schwierig, denn konservative Geldanlagen bieten infolge der konstanten Niedrigzinspolitik nur bescheidene Erträge. Angesichts der anhaltenden Auswirkungen der Schuldenkrise in Europa wird das Vertrauen der Anleger in die Institutionen des Marktes und die Stabilität des Euro auf eine harte Probe gestellt. Auch vor diesem Hintergrund sind wertstabile, konservative Anlageformen gefragter denn je.

In einem derartigen Spannungsfeld erscheint die Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt wenig überraschend. Die Angebotspreise für deutsche Wohnimmobilien legen zu, der Wohnungsmarkt entwickelt sich zum Wachstumsmotor. Gute Gründe für Privatanleger, von diesen Chancen zu profitieren und eine stabile Anlagevariante in Immobilien-Sachwerte zu wählen. Nicht zuletzt durch die Streuung auf eine Vielzahl von Einzelobjekten und auf mehrere Hundert Mieter erwirbt der Anleger eine Beteiligung, die neben dem ausgeprägten Sicherheitsaspekt interessante Renditechancen eröffnet.
Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 70.085.000. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 30.000.000 und Fremdkapital finanziert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Das dem Anleger zuzurechnende anteilige steuerliche Ergebnis richtet sich nach der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Ergebnisverteilung sowie den Sonderbetriebsausgaben des Anlegers. Nach dem Gesellschaftsvertrag sind die Anleger im Verhältnis ihrer gezeichneten Kommanditeinlagen am Ergebnis der Gesellschaft beteiligt.
Herausragende Merkmale
- Wohnimmobilien als Fokus, ergänzt durch einzelne Gewerbeeinheiten - Investitionen in renditestarken Mittelzentren an verschiedenen Standorten in Deutschland - Breite Streuung auf zahlreiche Einzelmieter und Einzelimmobilien - Systematische Aufwertung des Wohnungsportfolios hinsichtlich - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz - Barrierefreiheit - Wohnqualität - Staatlich geförderte Finanzierungsprogramme - Investition in reale Werte - Sachwerte - Einfaches, transparentes Konzept - Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagement
Beteiligungsobjekt
- Deutsche Wohnimmobilien (ggf. einzelne Gewerbeeinheiten), im Regelfall fertiggestellt und vermietet, breite Streuung auf mehrere Hundert Einheiten. Nach Ankauf gezielte Optimierung hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Ziel: Aufwertung zur systematischen Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert - Ankauf der Immobilien erfolgt durch Objektgesellschaften, an denen sich der ImmoChance Deutschland 9 mehrheitlich beteiligt
Kennzahlen
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Informationen zum Initiator: Primus Valor

Zahlen und Fakten der Primus Valor Gruppe

  • Gründung im Jahr 2007
  • Über 1 Mrd. EUR investiertes Gesamtanlagevermögen
  • > 60 Mitarbeiter
  • Rund 5.000 Wohneinheiten under management, davon über 2.300 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung
  • Immobilien an über 60 Standorten
  • Unternehmenssitz in Mannheim, eine Niederlassung in Crailsheim
  • Fokussierung auf den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ober- und Mittelzentren
  • Direkt-Investments in Photovoltaikanlagen und Verwaltung dieser
  • Schwesterunternehmen: voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft Alpha Ordinatum

Die beste Investition, die man in den vergangenen 140 Jahren unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten machen konnte, waren Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung der Universität Bonn in insgesamt 16 Industrieländern. Mit durchschnittlich 8,7 % Jahresrendite schneiden Wohnimmobilien sogar besser ab als Aktien (7,8 %), Anleihen (1,46 %) und Bankeinlagen (0,3 %). Den Grund für diese Tatsache liefern die Wissenschaftler gleich mit: Mieten sind auch in einer Rezession sehr stabil.

Allerdings ist Vorsicht geboten: die Preise für Immobilien in Deutschland steigen bereits im achten Jahr hintereinander. Die Primus Valor Gruppe konzentriert sich bereits seit über 13 Jahren auf den Ankauf von Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren. Hier sind die Preise teilweise wesentlich niedriger als in den Metropolregionen und bieten einen entsprechenden Sicherheitspuffer. Zudem kann die Rendite der Objekte durch Sanierung, Renovierung sowie Aus- und Umbauten oftmals noch gesteigert werden. Ein aktives Handeln, durch das auch unabhängig von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienmärkte positive Renditen erwirtschaftet werden können. Wie erfolgreich, darüber gibt die Immobilien-Leistungsbilanz der Primus Valor AG Auskunft.


Stand: 07.2023

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.