Highlights

Informationen zur Beteiligung

• Ca. 3.800 Ankäufe am Zweitmarkt
• Mehr als 280 Zielfonds
• Rund 60 verschiedene Initiatoren
• Ca. 470 zu durchschnittlich 98 % vermietete Immobilien
• Zu ca. 1/4 Büroflächen, zu 1/2 Einzelhandelsflächen, zu ca. 1/4 Senioren-Pflegeheime, Logistikflächen, Hotels und Nebenflächen
• Mehr als 10.000 Mietverträge

Alle Bewertungen finden Sie hier:
http://www.asuco.de/fonds/asuco-3/presse-analyse/presse-analyse.html

Asuco 2, 3 und 5 investieren seit ca. 2009 in die Fonds 1 und 4.

Bislang wurden nominal ca. 232 Mio. Euro Kapital gezeichent, insgesamt bei durchschnittlichen Kaufpreisen von 55,30 % ca. 140 Mio. Euro. Der älteste Fonds stammt aus 1969 und hat eine Ausschüttung von knapp 1080 % p.a.! Gekauft werden auch "Neufonds", wenn der Initiator aus bestimmten Gründen schneller schiließen muss und dafür günstiger abgibt.

Bestandsverteilung nach Nutzungsarten:
7 % Sonstige
30 % Handel
3 % Wohnen
22 % Spezial (Hotel, Logistik, Klinik, Senioren-Pflegeheim)

Bestandsverteilung nach Inland / Ausland:
99 % Deutschland / 1 % Ausland

"Wie sieht es mit der Versteuerung aus, besteht die Möglichkeit der Steuerfreiheit nach 10 Jahren?

Ja, die Möglichkeit besteht. Unsere gesamte Konzeption (vermögensverwaltende KG mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung) bei allen asuco-Fonds ist darauf ausgerichtet, diese Chance wahrzunehmen."

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Kurzbeschreibung

Anleger können sich an der Fondsgesellschaft (asuco 3 Zweitmarktfonds GmbH & Co. KG) wahlweise als Direktkommanditist oder als Treugeber über den Treuhandkommanditisten beteiligen.

Die Fondsgesellschaft hat bzw. wird sich mit ihrem Fondsvermögen an dem Kommanditkapital der asuco 1 Zweitmarktfonds pro GmbH & Co. KG (sogenannter "Dachfonds") sowie an weiteren von der asuco-Unternehmensgruppe gemanagten Dachfonds beteiligen. Diese Dachfonds investieren unter Beachtung von Investitionskriterien überwiegend in eine Vielzahl von geschlossenen Immobilienfonds (Zielfonds) durch Kauf auf dem Zweitmarkt. Die Dachfonds beabsichtigen, Beteiligungen an insgesamt mehr als 200 verschiedenen Zielfonds von mehr als 40 Anbietern geschlossener Fonds einzugehen. Die Fondsgesellschaft wird über ihre Gesellschafterstellung an den Dachfonds neben weiteren u.U. auch institutionellen Gesellschaftern mittelbar (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 350 Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt sein.

Da die Dachfonds zum Datum der Prospektaufstellung noch nicht voll investiert sind, handelt es sich bei den Dachfonds und mittelbar damit auch bei der Fondsgesellschaft teilweise um einen sogenannten Blindpool.

Die Fondsgesellschaft wird für unbestimmte Zeit eingegangen. Das Gesellschaftsverhältnis kann erstmals mit einer Frist von sechs Monaten zum 31.12.2025, nicht jedoch vor Erreichen eines Totalüberschusses, gekündigt werden.

Marktsituation

Der Zweitmarkt, also der Markt, an dem Anteile von in der Regel bereits vollplatzierten geschlossenen Fonds gehandelt werden, befi ndet sich seit Jahren in einem dynamischen Wandel. Neben der traditionellen Vermittlung von Zweitmarktumsätzen durch den Anbieter bzw. Treuhänder eines Beteiligungsangebotes haben sich börsenbasierte und privat organisierte Zweitmarkt-Handelsplattformen etabliert.

Als Käufer treten sowohl Privatanleger als auch institutionelle Investoren auf. Die Anzahl und das Volumen der Umsätze am Zweitmarkt weisen in den letzten zehn Jahren einen steigenden Trend auf. Nachdem im Jahr 2007 erstmals die 1 Mrd. EUR-Grenze überschritten wurde, hat sich das Volumen in 2009 bzw. 2010 bedingt durch die Finanzmarktkrise bei EUR 365 Mio. bzw. EUR 367 Mio. stabilisiert. Die realisierten Kurse sind für Käufer auf einem nach wie vor attraktiven Niveau.

Finanzierung

Das Zeichnungskapital beträgt maximal EUR 75.000.000 (Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlagen) und wird zum Emissionskurs von 100% zzgl. 5% Agio angeboten. Das öffentliche Angebot endet mit Vollplatzierung des maximalen Zeichnungskapitals, spätestens per 31.12.2014. Die geschäftsführenden Gesellschafter sind berechtigt, die Zeichnungsfrist um bis zu 12 Monate bis zum 31.12.2015 zu verlängern. Eine vorzeitige Schließung ist nicht möglich. Lediglich bei einer Überzeichnung können Zeichnungen, Anteile oder Beteiligungen gekürzt werden.Davon sind 100 % durch Eigenkapital finanziert. Auf Ebene der Zielfonds können Fremdfinanzierungen vorhanden sein.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mit aktuell steuerfreiem Veräußerungserlös nach Ablauf von zehn Jahren (Spekulationsfrist) ab Beitritt des Anlegers, ab Erwerb einer Beteiligung an den Dachfonds durch die Fondsgesellschaft bzw. ab Erwerb einer Beteiligung am jeweiligen Zielfonds durch die Dachfonds.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung bei Beitritt bis zum 30.11.2013: - 40 % des Zeichnungsbetrages zuzüglich 5 % Agio am 15. des Monats, der auf die Annahme der Beteiligung durch den Treuhandkommanditisten folgt. - 60 % des Zeichnungsbetrages zum 27.12.2013. Einzahlung bei Beitritt nach dem 30.11.2013: - 100 % des Zeichnungsbetrages zuzüglich 5 % Agio am 15. des Monats, der auf die Annahme durch den Treuhandkommanditisten folgt. - Der Mindestzeichnungsbetrag ist EUR 5.000 (Erwerbspreis) zuzüglich 5 % Agio.

Ausschüttungen: Die Prognoserechnung sieht Ausschüttungen (jeweils bezogen auf den unterjährigen Einzahlungsstand auf den vom Anleger zu erbringenden Kapitalanteil) vor, die von ca. 6 % (für 2014) auf bis zu ca. 7 % p.a. (für 2033) ansteigen. Im Prognosezeitraum 2014 bis 2033 sind insgesamt bis zu ca. 123 % Ausschüttungen prognostiziert. Veräußerung: Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft Ende 2033 einen geschätzten Verkehrswert in Höhe von ca. 124,4 % - 137,2 % des Zeichnungsbetrages, der von der Fondsgesellschaft unmittelbar bei Verkauf der Beteiligungen an den Dachfonds bzw. mittelbar bei Liquidation oder Verkauf der von den Dachfonds erworbenen Beteiligungen an den Zielfonds realisiert werden könnte.

Beteiligungsobjekt

Bei den Anlageobjekten der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine Beteiligung an dem Kommanditkapital des asuco 1 Zweitmarktfonds pro GmbH & Co. KG sowie um Beteiligungen an weiteren von der asuco-Unternehmensgruppe gemanagten Dachfonds. Die asuco 1 Zweitmarktfonds pro GmbH & Co. KG hat bis zum 29.02.2012 Beteiligungen an 179 verschiedenen Zielfonds von 39 Anbietern für einen Gesamtbetrag (inkl. Erwerbsnebenkosten) von ca. EUR 43,2 Mio. erworben.

Die Fondsgesellschaft ist damit mittelbar an 319 überwiegend langfristig vermieteten Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt. Die Dachfonds werden Beteiligungen an Zielfonds mittelbar über einen Treuhandkommanditisten bzw. eine Kapitalgesellschaft oder unmittelbar erwerben, die folgende Investitionskriterien zu erfüllen haben:

- Investitionen der Zielfonds überwiegend in inländische Gewerbeimmobilien an entwicklungsfähigen Standorten und / oder mit hohem Vermietungsstand.
- Rechtsform Kommanditgesellschaft oder GmbH & Co. KG, stille Gesellschaft oder Gesellschaft bürgerlichen Rechts
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bzw. Einkünfte aus Kapitalvermögen
- Vertragswerk der Zielfonds, welches nach Ansicht der geschäftsführenden Gesellschafter der Dachfonds anlegerfreundlich ist (z.B. Mitspracherecht möglichst bei allen wesentlichen Geschäftsvorfällen).

WpHG konforme Dokus

TRUE

Informationen zum Initiator: Asuco