Wölbern Holland 67 - Allgemeine Informationen
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Wölbern Holland 67
Status: platziert Mindestanlage: EUR 15.000 Emissionshaus: Wölbern Invest
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Sommerspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Wölbern Holland 67
Emittent Wölbern Invest
Kategorie Immobilien Niederlande
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 19.06.2009
Substanzquote 87,32%
Fremdkapitalquote 50,98%
Einkunftsart Besteuerung in den Niederlanden

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Siebenundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG  in Hamburg.

Für das vorliegende Beteiligungsangebot Holland 67 erwirbt die Fondsgesellschaft zwei Büroneubauten in der Randstad, im Herzen der Niederlande, die bereits identifiziert sind. Mit den Unternehmen NIKE European Operations Netherlands B. V. und und Abbott B. V. sind für beide Immobilien bereits Mietverträge geschlossen worden. Die Mietvertragslaufzeit beträgt jeweils zehn Jahre zzgl. einer mieterseitigen Option auf Verlängerung.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert. Eine ordentliche Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses durch einen Anleger vor dem 31.12.2020 oder ein sonstiges Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft ist, außer bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, nicht möglich.

Marktsituation
Die Randstad gilt als wirtschaftlich pulsierendes Ballungsgebiet im Westen der Niederlande. Die Region liegt - gemessen an ihrem Bruttoregionalprodukt - auf Platz vier im europäischen Vergleich hinter London, Paris und Mailand. Wichtige staatliche Funktionen fließen hier zusammen und auch bedeutsame Zentren von Handel, Industrie und Landwirtschaft sind hier zu Hause. Was Immobilieninvestoren an den Niederlanden reizt, ist die trotz des sich abkühlenden Welthandels relativ robuste Wirtschaft des Landes. Die Niederlande sind nicht nur als Handelsregion in Europa, sondern auch mit ihrer im Euroland mit Abstand niedrigsten Arbeitslosenquote hervorragend aufgestellt. Hinzu kommt die im internationalen Vergleich sehr hohe Transparenz des niederländischen Gewerbeimmobilienmarktes.
Herausragende Merkmale
- Der Standort: Bedeutende Wirtschaftsregion der Niederlande - Attraktive Neubauten - Mieter: Die Unternehmen NIKE European Operations Netherlands B. V. als auch Abbott B. V. gehören zu international erfolgreichen Unternehmensgruppen - Einnahmesicherheit: Langfristig abgeschlossener Mietvertrag mit Inflationsschutz durch jährliche Indexierung - Steuervorteile: Attraktive Nachsteuerrendite aufgrund des vorteilhaften Doppelbesteuerungsabkommens - Expertenwissen: Jahrzehntelange und nachweisbare Immobilienexpertise des Initiators Wölbern Invest
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestzeichnungssumme beträgt € 15.000 zzgl. 5 % Agio. Höhere Beträge müssen ohne Rest durch 5.000 teilbar sein. Die gesamte Zeichnungssumme zzgl. 5 % Agio ist innerhalb von zehn Tagen nach Zugang der Annahmeerklärung der Treuhänderin vom Anleger einzuzahlen Auszahlung: Ab dem 01.01.2010 in Höhe von 6,25 % p. a. auf 6,50 % p. a. steigend, für das Jahr 2009 ist eine anteilige Auszahlung von 3 % p. r. t. vorgesehen Im Jahr 2020 wird bei Verkauf zu einem Verkaufsfaktor von 14,09 eine Auszahlung von ca. 112,24% erwartet.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung. Unter den prospektierten Bedingungen ist die Ertragsbesteuerung in den Niederlanden verhältnismäßig gering. In Deutschland unterliegen nur die von der Gesellschaft erzielten Zinseinnahmen dem deutschen Besteuerungsrecht. Vor dem Hintergrund einer Entscheidung des EuGH Anfang 2006 wurde mit dem Jahressteuergesetz 2009 der Progressionsvorbehalt sowohl für positive als auch negative Vermietungseinkünfte aus Staaten der Europäischen Union bereits ab dem Veranlagungsjahr 2008 abgeschafft. Die niederländischen Vermietungseinkünfte führen daher in Deutschland zu keiner steuerlichen Mehrbelastung.
Finanzierung
Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 30.206.000 (inkl. 5 % Agio auf das Emissionskapital) Emissionskapital: EUR 14.100.000 Fremdkapital: EUR 7.550.000 (Finanzierung Immobilie in Hilversum) sowie EUR 7.850.000 (Finanzierung Immobilie in Hoofddorp) über Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit bis 31.12.2014
Immobilien
Büroimmobilie "Paula Radcliffe" in Hilversum, ArenA Park: - Fertigstellung erfolgte im Mai 2009 - Geplante Übernahme durch die Fondsgesellschaft mit Vollplatzierung spätestens zum 30.10.2009 - Vermietbare Nutzfläche: insgesamt 4.430 m² - PKW-Stellplätze:77 - Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten beträgt EUR 12.039.706 (entsprechend dem ca. 14,12-fachen der anfänglichen Jahresmiete von EUR 853.700) Büroimmobilie in Hoofddorp, Wegalaan: - Geplante Fertigstellung / Übernahme durch die Fondsgesellschaft zum 31.01.2010 - Vermietbare Nutzfläche: voraussichtlich 4.280 m² - Pkw-Stellplätze: voraussichtlich 98 bis 104 - Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten beträgt voraussichtlich EUR 12.829.192 (entsprechend dem ca. 14,09-fachen der anfänglichen Jahresmiete von EUR 912.161)
Vermietung
Büroimmobilie "Paula Radcliffe" in Hilversum, ArenA Park: - 100%ige Vermietung der Immobilie an NIKE European Operations Netherlands B. V. - Der Mietzins bei Übernahme beträgt EUR 852.700 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Mietvertragslaufzeit: zehn Jahre fest ab Übernahme der Immobilie durch den Mieter zum 01.06.2009 (zzgl. mieterseitiger Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren) - Mietsteigerung erfolgt jährlich zum 01.06. eines jeden Jahres, erstmalig am 01.06.2010 - Anpassung der Miete erfolgt jährlich entsprechend der Veränderung des niederländischen Konsumentenpreisindexes (CPI) zu 100% (Basis 2006 = 100) Büroimmobilie in Hoofddorp, Wegalaan: - 100 %ige Vermietung der Immobilie an Abbott B. V. - Der voraussichtliche Mietzins bei Übernahme beträgt EUR 912.161 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Mietvertragslaufzeit: zehn Jahre fest ab Übernahme der Immobilie (zzgl. mieterseitige Verlängerungsoption von einmal fünf Jahren) - Mietsteigerung erfolgt jährlich zum 01.01. eines jeden Jahres - Anpassung der Miete erfolgt entsprechend der Veränderung des niederländischen Konsumentenpreisindex (CPI) zu 100 % (Basis 2006 = 100)

Informationen zum Initiator: Wölbern Invest
Wölbern Invest AG
 
"Die Wölbern Invest KG ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Gruppe, die seit 1993 erfolgreich Geschlossene Fonds initiiert. Insge­samt hat die Wölbern Gruppe 90 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,8 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von 3,4 Milli­arden Euro in Deutschland emittiert (Stand: August 2010). Immobilienfonds auf solide Fundamente setzen Wölbern gilt als Pioneer der Holland Fonds und hat ihren Schwerpunkt auf der Konzeptionierung von sicherheitsorientierten Immobilienfonds in den westeuropäischen Metropolregionen in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich und Großbritannien.
 
Der Fokus der Hamburger liegt auf Neubau-Büroimmobilien in sehr guter Lage mit langfristigen Mietverträgen sowie bonitätsstarken Mietern. Eine zentrale Bedeutung wird darüber hinaus seit 2007 dem Nachhaltigkeitsaspekt beigemes­sen. 2010 waren alle Fondsimmobilien als Green Buildings zertifiziert. 2011 wird der grüne Qualitätskurs weiter beibehalten. Die sehr hohe Qualitätsorientierung und die positive Performance der Wölbern Invest KG sind nicht zuletzt auf die Bankenhistorie zurückzuführen. So erhielt das Fondshaus im Sommer 2010 für ausgezeichnete Prozesse und Strukturen das Qualitätssiegel A- im Scope Managementrating. Auch die aktuelle Leistungsbilanz 2009/2010 wurde erneut von Pro Compare ausgezeichnet."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.