Erst vor wenigen Tagen hatten wir Ihnen berichtet, dass die G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH den Immobilien-AIF Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9) mit der Gesamtnote „Sehr gut“ bewertet hat. Jetzt zieht die Dextro Group nach: Sowohl die Stabilitätsanalyse als auch die Plausibilitätsprüfung wurden für den ICD 9 neu verfasst. Dabei wurde die Risikoklasse nach WpHG um eine Stufe auf „3“ verbessert. Der Grund: Die als reiner Blindpool gestartete Fondsgesellschaft hat mittlerweile in ca. 1.000 Bestandswohnungen in Deutschland investiert.
- Gerne können Sie sich die neue Dextro-Stabilitätsanalyse unter folgendem Link downloaden: Dextro-Stabilitätsanalyse
- Die angepasste Plausibiltätsprüfung der Dextro-Gruppe können Sie gerne – wie gesetzlich vorgeschrieben – mittels des nachfolgenden Formulars bei der Dextro-Gruppe direkt anfordern: Auskunftsvereinbarung
- G.U.B.-Analyse
Investmentrating des ICD 9 von „AA" durch Dextro bestätigt
Obwohl als reiner Blindpool gestartet, haben die Experten der Dextro-Gruppe des ICD 9 auch bisher schon das das Investmentrating AA erteilen können. Begründet wird das Ergebnis mit der Erfahrung, der Kompetenz sowie dem Marktzugang des Managements, dessen Expertise es sich seit nunmehr über 11 Jahren sukzessive aufgebaut hat, eindrucksvoll nachgewiesen durch den bisherigen Track Record. Zum anderen lag es an den geplanten Zielinvestments in bezahlbarem Wohnraum in deutschen Mittel- und Oberzentren; Liegenschaften, die zwar grundsolide aber in der Regel eben noch nicht perfekt sind, durch Sanierung oder Renovierung sowie An- und Umbauten noch optimiert werden können.
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Investition in knapp 1.000 Bestandswohnungen des ICD 9 führt zur Verbesserung in Risikoklasse 3 (nach WpHG) durch Dextro
Seit dem Ende des letzten Jahres hat sich diese Ausgangssituation signifikant verbessert. Dazu heißt es in der Stabilitätsanalyse: „Kurz nach Angebotseröffnung hat das Fondsmanagement ein bereits breit diversifiziertes Wohnimmobilien-Portfolio aufgebaut. Bis heute wurden ca. EUR 94 Mio. investiert, das aktuelle Portfolio besteht bundesweit in 24 Städten aus über 1.000 Objekten (Wohnungen und Gewerbeeinheiten). Die Investitionskriterien wurden hinsichtlich des Fokus auf wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren eingehalten.“ Hingewiesen werden kann damit auch weiterhin auf die Tatsache, dass „die erwartete Mietrendite angesichts der geplanten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen realisierbar erscheint“. Durch diese Tatsache konnte die Risikoklasseneinstufung auf RK3 verbessert werden.
Kombination der beiden Dextro-Einstufungen für ICD 9 sticht heraus
Jede der durch die Dextro-Gruppe vergebenen Bewertungen ist für sich alleine betrachtet schon überdurchschnittlich. So erreichen nur wenige Beteiligungen ein Investmentrating von „AA“, d. h. „gute Qualität“. Hinzu kommt die Risikoeinstufung (nach WpHG) in Risikoklasse 3. Beide Ergebnisse zusammen genommen sind aber die eigentliche Seltenheit, wie der Vergleich mit anderen Investments zeigt. Und das, obwohl der ICD 9 von der Dextro-Gruppe immer noch als Semi-Blindpool geführt wird, da die Fondsgesellschaft mit fortschreitender Platzierung noch weitere Immobilien kaufen wird.
Eckdaten der aktuellen Beteiligung: Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9)
- Geschlossener Publikums-AIF
- Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
- Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
- Auszahlungen*: 3,0 % p.a. für 2018, 4,5 % für 2019 und 5,0 % ab 2020**
- Prognostizierter Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer* von 145,06 %**+ Gewerbesteueranrechnung
- Platzierungsphase bis zum 31.12.2019 verlängert
- Prognostizierte Laufzeit bis zum Ende des siebten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50% der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu 3 Jahre möglich
- Mindesteinlage von EUR 10.000; Agio von 3 %
- Aktuell eingeworbenes Eigenkapital: ca. EUR 27 Mio.
* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung
** inkl. Rückzahlung des eingesetzten Eigenkapitals; bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio; pro rata temporis auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht
Über Primus Valor:
Die
Primus Valor AG blickt auf mehr als 11 Jahre Erfahrung im Kauf, der Entwicklung und dem Verkauf von Immobilien in Deutschland zurück. Das Mannheimer Emissionshaus hat es sich zum Ziel gesetzt, Anlegern innovative Investitionsformen im Bereich der Immobilien zu bieten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren. Die Primus-Valor-Gruppe hält rund 5.000 Wohneinheiten under management und besitzt ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 700 Millionen Euro.
