Highlights auf einen Blick

• Value-Add-Ansatz: Ankauf von Bestandsobjekten in Deutschland mit klaren Maßnahmen zur Wertsteigerung (Revitalisierung, Repositionierung, ESG-Optimierung).
• Breiter Sektor-Fokus: Büro, Handel und Logistik; Chancen insbesondere in wachstumsstarken B- und C-Standorten.
• Prognostizierter durchschnittlicher Überschuss ab Fondsschließung: ca. 6 % p. a.; bevorrechtigte Anfangsauszahlungen bis zur Fondsschließung: ca. 5 % p. a.
• Erstes Fondsobjekt gesichert (Mülheim an der Ruhr); aktives Asset Management geplant.
• Mindestbeteiligung: 5.000 €; geplantes Fondsvolumen: rund 37,4 Mio. € (davon ca. 21,9 Mio. € Eigenkapital, ca. 15,5 Mio. € Fremdkapital).

Kurzprofil

Der VC Value Add Plus ist ein geschlossener Publikums-AIF (Alternative Investmentfonds). Der Fonds investiert in deutsche Gewerbeimmobilien mit Value-Add-Potenzial und verfolgt eine aktive Bewirtschaftungs- und Exit-Strategie. Ziel ist es, durch gezielte Maßnahmen den laufenden Cashflow zu stabilisieren, Leerstände zu reduzieren, ESG-Potenziale zu heben und damit den Objektwert bis zum Verkauf zu steigern.

Strategie & Investment-Case

1. Selektiver Ankauf von Objekten mit klar erkennbaren Werthebeln (Leerstand, Mietroll, Capex, ESG), bevorzugt in dynamischen Regionalzentren.
2. Aktives Asset Management zur Hebung von Mieterträgen und Optimierung der Bewirtschaftung; Umsetzung marktorientierter Repositionierungen.
3. ESG?Bausteine (z. B. energetische Modernisierung, Nutzungs- und Flächenkonzepte) zur Steigerung der Attraktivität und Werthaltigkeit.
4. Geplanter Exit nach erfolgreicher Wertsteigerung – potenzielle Veräußerung einzeln oder im Paket an institutionelle oder private Investoren.

Ausschüttungen & Prognose

• Bevorrechtigte Anfangsauszahlungen von ca. 5 % p. a. bis zur Fondsschließung vorgesehen.
• Ab Fondsschließung prognostizierter durchschnittlicher Überschuss von ca. 6 % p. a.
• Ziel ist ein wertsteigernder Verkauf der Objekte innerhalb der geplanten Laufzeit.

G.U.B. Analyse

Bewertung „sehr gut“. Positiv hervorgehoben werden die Transaktionserfahrung des Managements und das bestehende Immobilienportfolio in Verwaltung. Die Gutachter betonen, dass die Ergebnisqualität im Einzelfall von Marktumfeld und Umsetzung abhängt.

KMI Prospekt Check

Einordnung: positiv. Hervorgehoben werden rund zwei Jahrzehnte Erfahrung von Verifort Capital, eine zweistellige Zahl regulierter AIFs unter Betreuung sowie ein mittlerer dreistelliger Millionenbetrag an Assets under Management. Zudem wird die breite Aufstellung des Teams betont.

LSI Sachwertanalyse

Die Analyse unterstreicht die Chance, Objekte in B/C Städten unter fairem Marktwert zu erwerben und durch aktives Management Wertpotenziale zu heben. Die Fokussierung auf marktfähige Repositionierungen und ESG Hebel wird als schlüssig gewertet.

Investment Informationen

Mindestbeteiligung von 5.000 € und Agio von 3 % werden bestätigt. Die geplante Anlagedauer wird mit voraussichtlich bis Ende 2030 angegeben (mit Verlängerungsoption).

Hinweis in eigener Sache

Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die die Grundmechanik eines geschlossenen AIF kennen und eine chancenorientierte Immobilienstrategie suchen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben des Verkaufsprospekts und die Vertragsunterlagen in der jeweils gültigen Fassung.