Die Fondsgesellschaft erwirbt eine Beteiligung an der Colorado Mills Shopping Mall in Denver/Colorado, einem überregionalen Einkaufszentrum mit 135.400 Quadratmetern Nutzfläche für über 200 Geschäfte. Die Mall ist seit April 2001 im Bau, sie soll im vierten Quartal 2002 eröffnet werden.
Der Anleger tritt als Limited Partner (vergleichbar mit dem deutschen Kommandisten) der Gesellschaft bei. Die Haftung ist auf die Einlage beschränkt.
Jeder Gesellschafter kann die Gesellschaft zum Jahresende kündigen, erstmals nach dem 31. Dezember 2012, wobei sich das Auseinandersetzungsguthaben nach seinem Ergebnisanteil bemisst.