Kurzbeschreibung

Die KanAm Gruppe mit Sitz in München und Niederlassungen in Atlanta und Washington D.C. investiert seit 1980 in Shopping Center Immobilien in den USA. Sie beteiligen sich als Kommanditist an KanAm USA, diese investiert in City Mills, ein innerstädtisches Einkaufszentrum mit rund 80.000 qm Nutzfläche, in Los Angeles im Stadtteil Orange, USA. Der Gebäudekomplex soll im Jahr 2000 vollständig fertiggestellt und vermietet sein.

Die Mills Malls bieten einen sorgfältig geplanten und ausgewogenen Branchenmix von landesweit bekannten Hauptmietern und einer Vielzahl Fachgeschäfte. Zu den Hauptmietern gehören unter Anderen: Bed,Bath & Beyond, Burlington Coat Factory, Ports of the World und TJ Maxx.

Bei einer Mills-Mall wird der Multiplikator zur Berechnung des Ertragswertes auf das 12,5- bis 14,5-fache der Jahresnettomiete geschätzt. Die Laufzeit endet zum 31.12.2009.

Marktsituation

Der Stadtteil Orange County in Los Angeles zählt zu den Stadtgebieten der USA mit den höchsten Haushaltseinkommen und gilt als umsatzstarker Einzelhandelsmarkt. Innerhalb des 20-Meilen-Einzugsgebiet leben 4,3 Millionen Verbraucher.

Vermietung

Bereits bei Baubeginn waren 60 % der vermietbaren Flächen an renommierte Unternehmen des Mills-Mieterstamms vergeben. Bis zur Eröffnung der Mall wird mit einem Vermietungsstand von rund 85 % gerechnet. Aufgrund der Erfahrungen mit Vorgängerprojekten kann von einer Vermietung von 90 bis 95 % der Mietflächen im Verlauf des ersten vollen Betriebsjahres ausgegangen werden. Alle Bewirtschaftungskosten inklusive Instandhaltung von Dach und Fach werden von den Mietern getragen.

Immobilien

City Mills umfasst 11 ebenerdige Gebäude mit 80.000 qm Nutzfläche auf einem 300.000 qm großen Grundstück. Diese verteilen sich auf ein Multiplex-Kino mit 30 Sälen, eine Vielzahl unterschiedlicher Gastronomiebetriebe, mehrere leistungsfähige Warenhäuser sowie ca. 100 Fachgeschäfte. Den Kunden und Besuchern stehen ca. 5.800 direkt anzufahrende Parkplätze zur Verfügung.