Nahversorgungsimmobilien trotzen der Immobilienkrise – ILG Fonds 46 im Fokus

Der Fondsbrief Nr. 516 beschäftigt sich mit der Lage an den Immobilienmärkten und stellt den neuen ILG Immobilien-Fonds Nr. 46 vor.

Ein etablierter Handelsstandort in Warendorf

Im Mittelpunkt des Fonds stehen ein MARKTKAUF-Lebensmittelvollsortimentsmarkt, ein TOOM-Baumarkt und ein McDONALD’S-Restaurant. EDEKA ist Generalmieter der wesentlichen Handelsflächen.

Das Mietverhältnis mit EDEKA besteht seit 2002 und wurde bereits zweimal vorzeitig langfristig verlängert.

Die Eckdaten des ILG Fonds 46

• Gesamtinvestition: ca. 34,4 Mio. Euro
• Nutzfläche: ca. 12.455 m²
• Mietvertragsrestlaufzeit: ca. 10,5 Jahre, mietgewichtet zum 01.01.2027
• Prognostizierte Ausschüttung: 5,0 % jährlich ab 2027
• Monatliche Ausschüttungen
• Mindestbeteiligung: 20.000 Euro zzgl. 5 % Agio

Warum Nahversorgungsimmobilien interessant bleiben

Lebensmittelmärkte und andere Handelsangebote für den täglichen Bedarf erfüllen eine wichtige Versorgungsfunktion. Etablierte Standorte mit langfristigen Mietverträgen können sich daher in einem schwierigen Immobilienumfeld vergleichsweise widerstandsfähig zeigen.

Der ILG Fonds 46 verbindet diese Eigenschaften mit einem über Jahre gewachsenen Standort und einem erfahrenen Anbieter. Risiken bestehen insbesondere durch die Abhängigkeit von EDEKA als wesentlichem Mieter, die Fremdfinanzierung und die langfristige Kapitalbindung.

Weitere Informationen zum ILG Immobilien-Fonds Nr. 46 auf Beteiligungsfinder

Weitere Themen aus dem Fondsbrief

Die Expo Real 2026 mit mehr als 42.000 Teilnehmern, mögliche steigende Finanzierungskosten und die weiterhin schwierige Preisfindung zwischen Immobilienkäufern und Verkäufern unterstreichen die Herausforderungen am Markt.

Quellen: Der Fondsbrief Nr. 516; ILG-Gruppe. Werbung. Prognosen sind nicht garantiert. Eine Beteiligung ist mit erheblichen Risiken bis zum vollständigen Kapitalverlust verbunden. Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen.

Quelle: Der Fondsbrief