Seit Mai diesen Jahres entsteht in Las Colinas, rund 20 Kilometer in nordwestlicher Richtung vom Stadtzentrum Dallas entfernt, eine Wohnanlage mit 374 Einheiten und 524 Parkplätzen. Mit der kompletten Fertigstellung rechnet US Treuhand bis Mai 2016, die Vollvermietung wird zum Jahresanfang 2017 angestrebt.

Typische Mieter der Wohnungen mit überwiegend zwei Zimmern und gehobener Ausstattung sind nach Angaben des Initiators Gutverdiener, die nicht in einem Einfamilienhaus wohnen möchten, oder Nutzer, die eine Zweitwohnung im Großraum Dallas suchen. Die Projektentwicklung kommt in Summe auf eine Gesamtinvestition von 53,4 Millionen Dollar. Private Anleger sind mit 17,4 Millionen Dollar dabei. Der US-Partner Lennar zahlt gut Millionen Dollar ein, das Fremdkapital liegt bei knapp 31 Millionen Dollar.

Anders als beispielsweise in Westeuropa wächst die Bevölkerung der USA kontinuierlich. Das bedeutet jedoch nicht, dass sich quer durch die Staaten Gelegenheiten für Investoren bieten. Manchmal nimmt die Nachfrage innerhalb weniger Kilometer ab. So weist die Feri AG in ihrer jüngsten Analyse des USApartmentmarktes Dallas auf Platz 15 ein B plus zu.

Ganz vorne stehen San Jose, das ebenfalls in Texas befindliche Austin, Denver, Seattle und Boston. Ganz hinten finden sich mit der schlechten Note C nicht nur Detroit und Las Vegas, sondern auch Forth Worth, das nur wenige Meilen von Dallas entfernt liegt. Landesweit beträgt der Leerstand 8,2 Prozent, das ist so niedrig wie seit 2011 nicht mehr.

Grundsätzlich sind die Preise für Mietwohnungen volatiler als in Deutschland. Vom Peak im Jahr 2007 mit durchschnittlich 201.500 Dollar, sanken sie auf 133.700 Dollar im Jahr 2012 und haben inzwischen knapp 152.000 Dollar erreicht. Damit liegt der Schnitt immer noch 25 Prozent unter dem Spitzenwert.

In den vergangenen Jahren hatte USTreuhand-Chef Lothar Estein genug zu tun, die Schieflage im Fonds „Victory Park“ zu beheben. Mit dem US-Partner Ross Perrot finanzierte der Fonds einen neuen Stadtteil in Dallas, doch weder Büros noch Einzelhandel, Gastronomie und Luxus-Apartments wurden nachgefragt wie geplant. 

Inzwischen hat der Markt gedreht, und US Treuhand schaut wieder nach vorne. Mit seinem aktuellen Angebot spricht der Anbieter vermögende Anleger ab 300.000 Dollar an. Sie finanzieren bei dem „UST XXII Private Select“ gemeinsam mit einem USPartner eine Wohnanlage ebenfalls in der Nähe der texanischen Metropole.

Im Großraum Dallas sollen bis zum Jahr 2020 rund 500.000 neue Arbeitsplätze entstehen und eine Million zusätzliche Einwohner in die Region locken. In Las Colinas haben sich seit der Stadtgründung vor 41 Jahren 31.000 Menschen niedergelassen. Von den 20.000 Wohnungen dort sind mehr als 95 Prozent vermietet.

Quelle: Der Fondsbrief