Die Anleger beteiligen sich als Limited Partner (Kommanditisten) an der Tomorrow Income Portfolio 30 L.P., einer Kommanditgesellschaft nach dem Recht des Staates Delaware.
Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar über Objektgesellschaften in drei Bürokomplexe, jeweils in wirtschaftlich prosperierenden Teilmärkten von Des Moines/Iowa, Chicago/Illinois und Houston/Texas. Die Objekte verfügen insgesamt über rund 465.000 sq.ft. (43.200 qm) Nettomietfläche.
Die geplante Laufzeit des Fonds liegt bei fünf bis sieben Jahren. Aus formalen Gründen (üblicher rechtlicher Rahmen in den USA) wird die Laufzeit der Gesellschaft auf 50 Jahre festgelegt.