02.10.2026 | US-Immobilien
TSO:
Hohe Zinsen verändern die Auswahl am
US-Immobilienmarkt
Wirtschaftliches Wachstum trifft auf weiterhin hohe Finanzierungskosten – warum Standort, Nachfrage und aktives Immobilienmanagement jetzt besonders wichtig werden
Die US-Wirtschaft zeigt sich weiterhin robust, gleichzeitig bleibt die Finanzierung von Immobilien vergleichsweise teuer. Genau diese Kombination verändert nach Einschätzung von TSO derzeit die Spielregeln am amerikanischen Immobilienmarkt.
In der aktuellen Ausgabe von TSO Kompakt September 2026 weist der US-Immobilienspezialist darauf hin, dass die wirtschaftliche Aktivität zuletzt einen hohen Stand erreicht hat, während die Renditen langfristiger US-Staatsanleihen weiterhin auf einem erhöhten Niveau liegen. Damit bleiben auch die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer, Projektentwickler und Anschlussfinanzierungen anspruchsvoll.
Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht mehr nur: Wann sinken die Zinsen?
Für Immobilieninvestoren wird vielmehr entscheidend, welche Standorte auch unter den heutigen Finanzierungsbedingungen über eine ausreichende reale Nachfrage verfügen und bei welchen Immobilien sich Ertrag und Wert durch aktives Management weiterentwickeln lassen.
Weniger Neubau kann bestehenden Immobilien helfen
Die höheren Bau- und Finanzierungskosten haben noch einen weiteren Effekt: Neue Immobilienprojekte werden schwieriger zu kalkulieren und teilweise verschoben oder gar nicht erst realisiert.
In ausgewählten Märkten kann dadurch künftig weniger neues Angebot auf eine weiterhin stabile oder wachsende Nachfrage treffen. Für gut positionierte Bestandsimmobilien und sorgfältig ausgewählte Neuentwicklungen können sich daraus interessante Marktchancen ergeben.
Gerade im Südosten der USA konzentriert sich TSO deshalb weiterhin auf Regionen, in denen Bevölkerungsentwicklung, Unternehmensansiedlungen, Beschäftigung und die Nachfrage nach Immobilien langfristig zusammenpassen.
Self-Storage in Florida: Neues Projekt nimmt Betrieb auf
Wie diese Strategie in der Praxis aussehen kann, zeigt ein aktuelles Projekt in Vero Beach, Florida. Dort hat TSO im August 2026 gemeinsam mit seinem langjährigen Partner CubeSmart eine neue Self-Storage-Anlage eröffnet.
Die moderne Anlage verfügt nach Angaben von TSO über mehr als 500 klimatisierte Lagereinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Garagenstellplätze für Wohnmobile und Boote. Nach Fertigstellung und Eröffnung liegt der Schwerpunkt nun auf der schrittweisen Vermietung und dem Aufbau einer stabilen Auslastung.
Warum Self-Storage interessant sein kann:
Self-Storage-Immobilien sind vergleichsweise kleinteilig vermietet und verteilen die Mieteinnahmen auf eine Vielzahl einzelner Nutzer. Die Entwicklung eines solchen Objektes hängt damit nicht von einem einzigen großen Mieter ab. Entscheidend bleiben jedoch auch hier Standort, Wettbewerb, Auslastung und die tatsächlich erzielbaren Mietpreise.
Aktuell verfügbar: TSO Active Property IV
Für Anleger, die sich an dieser Investmentstrategie beteiligen möchten, befindet sich aktuell der TSO Active Property IV LP & Co. geschl. InvKG in der Platzierungsphase.
Der geschlossene Publikums-AIF investiert mittelbar in ein diversifiziertes Immobilienportfolio im Südosten der USA. Vorgesehen sind insbesondere Gewerbeimmobilien aus den Bereichen Büro und Self-Storage sowie ein Multifamily-Objekt. Erste Immobilien sind bereits angebunden.
- Investitionsschwerpunkt: Südosten der USA
- Schwerpunkt unter anderem auf Büro- und Self-Storage-Immobilien
- erste Immobilien bereits angebunden
- Mindestbeteiligung: 25.000 US-Dollar
- prospektgemäß vorgesehene Vorzugsausschüttung: 8 % p. a. auf die Investition in die Portfoliogesellschaft
- aktive Bewirtschaftung und Entwicklung der Immobilien als wesentlicher Bestandteil der Strategie
Selektiver investieren statt auf sinkende Zinsen warten
Die aktuelle Marktphase zeigt, dass hohe Zinsen und interessante Immobilieninvestitionen kein Widerspruch sein müssen. Allerdings dürfte die Auswahl der richtigen Immobilien heute wichtiger sein als in Phasen extrem günstiger Finanzierung.
Entscheidend sind nachvollziehbare Nachfrage, attraktive Standorte, realistische Finanzierungskonzepte und die Möglichkeit, Immobilien aktiv zu entwickeln. Gleichzeitig können hohe Bau- und Finanzierungskosten das zukünftige Angebot begrenzen und dadurch gut positionierte bestehende Immobilien unterstützen.
Der TSO Active Property IV verfolgt genau diesen Ansatz im wirtschaftlich dynamischen Südosten der USA und verbindet unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Immobilienportfolios.
Quelle: TSO Kompakt – September 2026, TSO Capital Advisors GmbH sowie Angaben des Initiators.
Bei dem TSO Active Property IV handelt es sich um einen geschlossenen Publikums-AIF. Eine Beteiligung ist mit unternehmerischen Risiken verbunden und kann bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Prognosen und geplante Auszahlungen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Entwicklung. Ausschließliche Grundlage einer Anlageentscheidung sind die jeweils gültigen Verkaufsunterlagen.
