Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht es Investoren, sich an der Fondsgesellschaft TSO-DNL Fund III L. P. zu beteiligen. Der Investor beteiligt sich als Limited Partner unmittelbar an der Fondsgesellschaft, ihrerseits eine Limited Partnership nach dem Recht des Bundesstaates Georgia. Die Beteiligung erfolgt auf allen Ebenen ausschließlich in USD. Die Fondsgesellschaft beteiligt sich über Tochtergesellschaften an Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten.

Die Fondsgesellschaft wird das 100prozentige Eigentum an den folgenden drei Immobiliengesellschaften erwerben: Fountains Office Park L.P., GNH Headquarters, L.P., Dunwoody Shopping L.P. Die Immobiliengesellschaften sind ihrerseits 100prozentige Eigentümerinnen der nachstehend beschriebenen Immobilien. Zu den drei anfänglichen Gesellschaften, bzw. Objekten, wird die Fondsgesellschaft weitere Ertrag bringende Gewerbeimmobilien oder Beteiligungen an Immobiliengesellschaften mit ähnlichen Charakteristiken erwerben. Das Ziel ist es, ein diversifiziertes Portfolio gewerblicher Immobilien zu erwerben, das regelmäßige Auszahlungen an die Investoren erlaubt und zudem einen Veräußerungsgewinn beim Verkauf der Immobilien bietet. Da noch nicht feststeht, in welche weiteren Immobilien investiert werden soll, handelt es sich insoweit um einen so genannten Blind Pool.

Die Fondsgesellschaft hat am 22. Oktober 2007 begonnen und ist befristet bis zum 1. Januar 2017. Eine Kündigungsmöglichkeit ist nicht vorgesehen.

Immobilien

Die drei Objekte liegen im nördlichen Ballungsraum von Atlanta. Hier befinden sich aufstrebende Gemeinden mit einer jungen und gut ausgebildeten Bevölkerungsstruktur, Wohngegenden mit hoher Lebensqualität und begehrten Arbeitsplätzen. Fountains Office Park: Hierbei handelt es sich um ein hochwertiges Class A - Bürogebäude. Es ist das Einzige dieser hochwertigen Bauqualität in der Umgebung. Das besondere Highlight dieses Objektes ist das dazugehörige Nachbargrundstück. Mit über 27.000 qm ist es bereits für eine bis zu vierstöckige Bebauung freigegeben. Diese Tatsache erweitert die Verwendungsmöglichkeit enorm. Es werden so auch spätere Käufer angesprochen, die an einer Erweiterung durch Neubau auf dem zweiten Grundstück interessiert sind. Gravograph New Hermes: Die Immobilie besteht aus einem Büro- und Industrieteil. Dieses Objekt ist die einzige Class-A-Location im Drei-Meilen-Radius. Zum einen zeichnet sich die Immobilie durch ihre besondere Lage in Duluth aus. Darüber hinaus hat neben Gravograph New Hermes auch die Eigentümerin, eine französische Investmentgesellschaft, eine hundertprozentige Mietbürgschaft übernommen und das Objekt hat keinerlei Nebenkostenbelastung, denn die Betriebskosten, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen müssen laut Mietvertrag vom Mieter übernommen werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für konservative Anleger und Pensionskassen. Dunwoody Shopping Plaza Die Gemeinde Dunwoody gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Atlantas (mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von ca. USD 126.000 p.a.). Das Shopping Center liegt zusammen mit einigen kleinen Centern inmitten von Wohngebieten. Die Gemeinde Dunwoody lässt aufgrund ihrer sehr restriktiven Bauvorschriften keine weiteren Gewerbeflächen zu. Diese besondere Lage an diesem besonderen Standort sind der Grund für die 100%ige Vermietung und entsprechendes attraktives Käuferpotential.

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 26.000.000. Dieser Betrag komplett aus Eigenkapital finanziert.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Bis auf einen geringen Anteil von Zinseinnahme erzielen die Anleger laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Diese Einkünfte werden unter Berücksichtigung des geltenden Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und den USA in den USA versteuert und unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestzeichnungssumme beträgt USD 15.000 zuzüglich eines Agios in Höhe von 5%. Auszahlung: Die Anleger nehmen als Gesellschafter der Fondsgesellschaft über Auszahlungen am erwirtschafteten Cash-Flow der Fondsgesellschaft teil, die wiederum jeweils 100% der Erträge aus den Grundstücksgesellschaften erhält. Geplant sind Vorzugsauszahlungen an die Anleger in Höhe von 8% p.a., die Anleger vierteljährlich per Überweisung ausgezahlt erhalten können. Überschüsse aus den geplanten Verkäufen werden nach Zahlung einer Verkaufsgebühr und Erstattung der Einlage zu 85% an die Anleger und zu 15% an die Komplementärin der Fondsgesellschaft ausgezahlt. Die Auszahlungen an die Anleger erfolgen in USD und werden von der Fondsgesellschaft als Zahlstelle vorgenommen. Prognose: Ein Anleger erhält zu den jährlichen planmäßigen Auszahlungen in Höhe von insgesamt 40% seines eingezahlten Kapitals einen Überschuss aus der Veräußerung der Immobilien in Höhe von rund 51,83%. Zusammen mit der Rückzahlung des Eigenkapitals bedeutet dies eine Gesamtrückzahlung an die Kommanditisten in Höhe von 191,83%.

Herausragende Merkmale

- Geregelte Auszahlungen, die vierteljährlich erfolgen - Zusätzliche Gewinnbeteiligung am Verkaufsgewinn - Vorrangige Auszahlung: 8 Prozent p. a. (ausgezahlt vierteljährlich, in der Regel steuerfrei) - Geplante Gewinnbeteiligung: ca. 6 bis 14 Prozent aus Verkaufsgewinn Daraus ergibt sich: - Geplanter durchschnittlicher Ertrag: p.a. 14% bis 22% - Kurze Laufzeit: geplant sind nur ca. 3 bis 5 Jahre - Investition ausschließlich in bereits Ertrag bringende Gewerbeimmobilien - Einkaufspreise weit unter Neupreis - Diversifikation durch Investition in verschiedene Gewerbeimmobilien - Investitionen in Immobilien an Top-Standorten (Class A Location) oder in Immobilien, die sich zu Class-A-Immobilien entwickeln lassen - TSO The Simpson Organization ist Vertrags- und Objektpartner und investiert als Mindesteinlage selber zwischen USD 1 Mio. und USD 3,5 Mio. über die Komplementärin in die Fondsgesellschaft - TSO ist seit 1988 erfolgreich als Immobilieninvestor tätig: - ca. 70 große Immobilientransaktionen - Gesamtwert: ca. USD 2 Mrd. - Durchschnittlich 29 Prozent IRR p.a. aller laufenden (Prognose) und abgeschlossenen Investitionen (Fordern Sie die aktuelle Leistungsübersicht ab)

Informationen zum Initiator: TSO