Kurzbeschreibung

Die Investoren beteiligen sich als Limited Partner (vergleichbar einem Kommanditisten nach deutschem Recht) an der Fondsgesellschaft, BVT Residential USA 4, L.P., einer Limited Partnership nach dem Recht des Staates Delaware.

Gründungskommanditistin ist die BVT Residential Development Partners LLP, eine Personengesellschaft mit beschränkter Haftung nach dem Recht des Staates Georgia, und Komplementär die BVT Residential Development Corp. IV, eine Kapitalgesellschaft nach dem Recht des Staates Georgia.

BVT Residential USA 4, L.P. und der Developmentpartner, Fairfield, beteiligen sich gemeinsam an den für die beiden Investitionsvorhaben gegründeten Objektgesellschaften, Fairfield Dedham L.P. und Fairfield Addison Circle L.P. Die Beteiligungsverhältnisse stellen sich wie folgt dar:

- BVT Residential USA 4, L.P. als Limited Partner mit einer Beteiligung von jeweils 69,9%

- BVT Residential Development Corp. IV als General Partner (vergleichbar einem Komplementär nach deutschem Recht) mit einer Beteiligung von jeweils 0,1%

Die Fondsgesellschaft tritt zehn Jahre nach ihrer Gründung in Liquidation. Sie tritt vorher aufgrund eines Gesellschafterbeschlusses sowie dann in Liquidation, wenn sämtliche Vermögenswerte der Fondsgesellschaft veräußert und die Veräußerungserlöse zugeflossen sind. Weder die Komplementärin, noch ein Kommanditist ist berechtigt, das Gesellschaftsverhältnis vorzeitig zu kündigen.

Herausragende Merkmale

Durch Investition in eine Projektentwicklung ist der Investor von Beginn an in die Wertschöpfungskette einer Immobilie eingebunden, wodurch sich, nach relativ kurzer Haltedauer, überdurchschnittliche Ertragschancen eröffnen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt USD 20.000. Auszahlungen: - zwischen rund 12% und 14% p.a. des Eigenkapitals - Hauptausschüttung nach Abwicklung der Projektverkäufe, geplant für September 2010

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Durch Freibeträge in den USA und vergleichsweise günstige US-Steuersätze kann der Investor im Rahmen des DBA Deutschland/ USA von einer vorteilhaften steuerlichen Situation profitieren. Die Erträge, die der Investor aus seiner Beteiligung an der BVT Residential USA 4, L.P. realisiert, werden in Deutschland nur im Rahmen des Progressionsvorbehaltes berücksichtigt.

Finanzierung

Investitionsvolumen: rund USD 119,5 Mio. Eigenkapital: BVT Residential USA 4, L.P.: USD 26.500.000 Objektgesellschaften I und II: USD 22.961.000

Immobilien

Neubau von 2 Apartmentanlagen im "Class-A"-Segment, "Fairfield Green at Dedham" im Großraum Boston, Massachusetts, und "Fairfield at Addison Circle" im Großraum Dallas/ Fort Worth, Texas. Grundstücksgröße: 7,5 acres (rd. 30.351 qm) bzw. 6,04 acres (rd. 24.443 qm) Der Grunderwerb ist für Ende September bzw. Oktober 2006 zu einem budgetierten Preis von rund USD 7 Mio. bzw. USD 5Mio. (exkl. Erwerbsnebenkosten) geplant. Bauphase: Geplant von Oktober 2006 (Beginn der Erdarbeiten) bis November 2008 bzw. bis Dezember 2008 "FAIRFIELD at Dedham”: 285 Apartments, verteilt auf 2 jeweils vierstöckige Gebäude; 500 Parkplätze, davon 302 Garagenstellplätze, Swimmingpool "FAIRFIELD at Addison Circle": 414 Apartments, verteilt auf 4 jeweils vierstöckige Gebäude; 679 Parkplätze, alle als Garagenstellplätze; 2 Swimming Pools Beide Objekte jeweils mit Clubhaus mit Fitnesscenter, Businesscenter, Clubraum mit TV sowie Vermietungs- und Verwaltungsbüro.

Vermietung

Vermietungsphase: Geplant von Februar 2008 bzw. von Oktober 2007 bis Februar 2009 bzw. bis April 2009

Informationen zum Initiator: BVT