Die Platzierung unseres Fonds „ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus“ geht weiterhin mit großen Schritten voran und beläuft sich aktuell auf ca. 50 Mio. Euro Eigenkapital. Mit bereits ungefähr 1.500 Zeichnungen haben uns Anleger Ihr Vertrauen in unsere aktuelle Emission bekundet – jedoch möchten wir auch den Anlegern unserer Vorgänger-AIFs zeigen, wie Ihr Kapital zielbringend eingesetzt wird und für Sie arbeitet.
Stellvertretend für die jeweiligen Portfolios möchten wir Ihnen daher kurz einzelne Liegenschaften und die vorgenommenen Maßnahmen vorstellen. Vorweg: Kommende Woche werden wir Sie über die umfangreichen Entwicklungen in Zusammenhang mit der Auflösung unserer G.P.P.-Fonds mit Freude informieren.
ICD 7 R+ (Würzburg, Prager Ring)
Im Zeitraum März bis November 2020 wurde die Vollsanierung der 7 Wohneinheiten im Prager Ring erfolgreich umgesetzt. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
• Treppenhausrenovierung
• Überarbeitung der Außenanlagen inklusive der Schaffung von 7 Stellplätzen
• Erneuerung der Zuwegung zum Haus
• Anlegen eines Fahrrad-/Müllstellplatzes
• Partieller Austausch der Fenster
• Rückbau der Aufzugsanlage – dadurch Schaffung von drei Gäste-WCs
• Erneuerung Haustür-/Briefkastenanlage
• Fassadenanstrich
Insgesamt wurde die Liegenschaft für ca. 550.000 Euro aufgewertet. Die Umsetzung der Überarbeitung der Terrassen wird voraussichtlich im Frühjahr 2021 durchgeführt. Der Fonds ICD 7 R+ nähert sich seiner vollständigen Auflösung – so konnte das Objekt im Prager Ring bereits gewinnbringend veräußert werden.
ICD 8 R+ (Bad Kreuznach, Baumstraße)
Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, welche sich auf nahezu 500 qm Wohnfläche verteilen. Im April und Mai 2020 wurden hier für knapp 100.000 Euro Sanierungskosten folgende Maßnahmen vorgenommen:
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
• Erneuerung der Haustür-/Briefkastenanlage
• Treppenhausrenovierung
• Ertüchtigung der Elektrik (innen/außen)
• Austausch der Fallrohre/Dachrinnen
Insgesamt wurden im Fonds ICD 8 R+ bereits 328 Einheiten saniert – dies entspricht 20 Prozent des gesamten Portfolio-Bestandes. Eine ausführliche Darstellung dieser Maßnahmen werden wir Ihnen zeitnah in Form eines „Zwischenberichts“ zur Verfügung stellen.
ICD 9 R+ (Salzgitter, Beethovenstraße)
Der Fonds ICD 9 R+, welcher im vergangenen Dezember 2019 mit 100 Mio. Euro Eigenkapital frühzeitig geschlossen werden konnte, ist mit über 3.300 qm Wohnfläche verteilt auf 55 Wohneinheiten in der Beethovenstraße in Salzgitter vertreten. Für ca. 600.000 Euro wurden hier im ersten Optimierungsschritt intensive optische sowie energetische Sanierungsmaßnahmen von Juni bis Oktober 2020 vorgenommen:
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an div. Mehrfamilienhäusern
• Überarbeitung der Klingeltableaus
• Überarbeitung der Dächer
• Austausch Fallrohre/Dachrinnen
Über die Umsetzung der noch ausstehenden Maßnahmen werden wir Sie bei gegebenem Zeitpunkt natürlich informieren.
10. CASH.-Branchengipfel Sachwertanlagen (11.11.2020) nun online
Umstandsbedingt wurde der diesjährige Branchengipfel das Fachmagazins CASH digital in Form einer Videokonferenz am 11. November abgehalten. Vertreter verschiedener Emittenten aus dem Sektor der Sachwertanlagen beantworteten in diesem Rahmen die Fragen der Moderatoren sowie extern eingereichte Fragen.
Unter folgendem LINK können Sie die Einschätzung unseres Vorstands (Gordon Grundler) zur aktuellen Lage am Wohnimmobilienmarkt einsehen. Thematisiert werden hier zudem Fragen zu aktuellenImmobilienpreisen, Digitalisierung sowie die Zukunft der Sachwertbranche. Viel Spaß!
Eckdaten der aktuellen Beteiligung:
Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+)
• Geschlossener Publikums-AIF
• Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
• Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
• Auszahlungen*: 3,0 % p.a. für 2020, 4,0 % p.a. für 2021 und 5,0 % p.a. ab 2022
• Prognostizierter Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer* von 143,79%** + Gewerbesteueranrechnung
• Platzierungsphase bis zum 31.12.2020 (Option auf 31.12.2021)
• Prognostizierte Laufzeit bis zum Ende des achten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50% der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich
• Mindesteinlage von EUR 10.000; Agio von 3 %
• Prospektiertes Eigenkapital: EUR 60.000.000 (erhöht September 2020)
* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung
** inkl. Rückzahlung des eingesetzten Eigenkapitals; bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio; pro rata temporis auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht
Über Primus Valor
Die Primus Valor AG blickt auf über 13 Jahre Erfahrung im Kauf, der Entwicklung und dem Verkauf von Immobilien in Deutschland zurück. Das Mannheimer Emissionshaus hat es sich zum Ziel gesetzt, Anlegern innovative Investitionsformen im Bereich der Immobilien zu bieten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren. Die Primus Valor-Gruppe hält rund 5.000 Wohneinheiten under management und besitzt ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 800 Millionen Euro.
Weitere Informationen finden Sie hier: ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus
Quelle: Primus Valor AG
