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Primus Valor ICD 14 R+
vom 04.02.2025

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„Neuer Fonds, bewährte Strategie“ – der ICD 14 R+ setzt auf die langjährig erprobte und erfolgreiche Anlagestrategie der ImmoChance Deutschland- Fondsreihe.

Der Fokus liegt auf der Investition in Wohnimmobilien aus dem Segment „bezahlbares Wohnen“ mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Primus Valor bleibt seiner langjährig erfolgreichen Anlagestrategie treu – der Investition in ausgewählte Immobilien aus dem Segment "Bezahlbares Wohnen" mit Entwicklungspotenzial. „Mit unserem neuesten Fonds setzen wir die bewährte Strategie der Ausrichtung auf nachhaltige und stabile Erträge fort. Wir nutzen weiterhin konsequent antizyklisch die Chancen und berücksichtigen die neue Dynamik des aktuellen Wendepunkts am Immobilienmarkt.“, erklärt Gordon Grundler, Vorstand der Primus Valor AG.

Im ausplatzierten ICD 12 R+, welcher zum 30.12.2024 mit einem Zeichnungsvolumen von 91,5 Mio. Euro geschlossen wurde, gelang Primus Valor ein Einkauf oberhalb der Planungszahlen. Die bereits zum Ende der Platzierungsphase eingekauften 982 Wohneinheiten in 12 Städten lagen sowohl im Einkaufsfaktor als auch in den Fremdkapitalzinsen besser als selbst das optimistische Prognose-Szenario des ICD 12 vorsah. Ein Erfolg, den Primus Valor im ICD 14 R+ zu wiederholen anstrebt. Der ICD 14 R+ plant daher einen Gesamtmittelrückfluss im Mid-Case von ca. 166%. Dazu sind unter anderem eine Einkaufsrendite inkl. geplanter Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbsteuer von 6,00% auf die IST-Miete, ein Zinssatz für Bankdarlehen von 4,00% p.a. bei 1,75% anfänglicher Tilgung und eine Verkaufsrendite von 5,30% auf jeweilige IST-Miete zum Verkaufszeitpunkt prognostiziert.

Durch die aktuelle Marktsituation ergeben sich in den nächsten Monaten noch sehr gute Einkaufschancen, gleichzeitig ist der bevorstehende Aufschwung für Bestandswohnimmobilien inzwischen auch für die Anleger sichtbar. Im Schnitt kletterten die Mieten 2024 sowohl im Bestand als auch bei Neubauten um rund vier Prozent, wie eine Analyse des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zeigt. Seit 2010 seien die Nettokaltmieten damit insgesamt um 64 Prozent geklettert. Auch Deutschlands größter Wohnungsvermieter Vonovia schaltet nach zwei Jahren Sparkurs wieder auf Wachstum – jedoch noch verhalten. 2025 will Vonovia sein zwei Jahre lang auf Eis gelegtes Neubauprogramm wiederaufnehmen und bis Ende 2025 immerhin 3.000 neue Wohnungen zB in Berlin, Salzburg und Wien starten.

Energetische Sanierung ist nicht erst durch die gestiegenen Energiekosten ein „Türöffner“ bei den Anlegern. Spätestens die letzte Zinssenkung dürfte ein Investment in eine leicht verständliche Assetklasse mit laufender Auszahlung für viele Anleger zu einer hoch interessanten Alternative gemacht haben.

Zu den Daten: ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor

Quelle: IC Consulting GmbH


Fonds aus diesem Artikel:
ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor
Emittent Primus Valor
Fondstyp 1. AIF Genehmigung
Agio 3 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2025 2.82 %
Verfügbar seit 29.01.2025
Substanzquote 89,97%
Fremdkapitalquote 51,87%