+++Primus Valor +++ Stärke in der Krise: Die bezahlbaren Wohnimmobilien der Primus-Valor-Investments +++

Primus Valor gibt bekannt, dass die Platzierung des Ende Januar gestarteten ICD 10 R+ weiter positiv verläuft und bisher schon deutlich über 11 Millionen Euro an Kommanditkapital eingeworben wurde. Damit kann der Fonds jetzt aktiv in die Einkaufsphase einsteigen.
Während der Handelsverband angesichts der Verkaufseinschränkungen mit bis zu 50.000 Insolvenzen rechnet, findet Primus Valor die Fokussierung auf Wohnimmobilien erneut bestätigt, denn über alle Fonds beträgt die Quote an gewerblichen Mietern nur knapp 10% und dabei sind auch Arztpraxen oder Apotheken enthalten, die von den Einschränkungen überhaupt nicht betroffen sind.

Primus Valor hatte bereits kurz nach dem Ausbruch der Corona-Krise darauf hingewiesen, dass insbesondere Wohnimmobilien eine hohe Wertstabilität in sämtlichen Krisen der letzten 150 Jahre gezeigt haben. Eine Einschätzung, die sich mit einer aktuellen Störfallquote der Wohnimmobilien-Investments von unter 2% bisher vollauf bewahrheitet. Ein weiterer Vorteil: Da die Investments bereits seit dem Jahr 2007 vor allem auf bezahlbaren Wohnraum setzen, sind die meisten der Mieten auch in der Krise finanzierbar, viele können im Notfall sogar „vom Amt“ gezahlt werden.

Studie des Wirtschaftsinstituts IW Köln geht von hoher Wertstabilität von Wohnimmobilien aus
Laut Primus Valor hat das Wirtschaftsinstitut IW Köln die Einschätzung vor wenigen Tagen bestätigt: „Immobilienbesitzer müssen sich keine Sorgen machen“. Die Studie weist darauf hin, dass „die Immobilienpreise aller Voraussicht nach durch die Corona-Krise nicht oder nur leicht fallen dürften.“ Denn an den Gründen steigender Immobilienpreise in Deutschland hat sich kaum etwas geändert: Wohnraum bleibt knapp, die Finanzierungszinsen sind niedrig, könnten sogar noch weiter fallen. Daher sei die Theorie einer Blase sogar „abwegig“ (Studie Wirtschaftsinstitut IW Köln). Die Großbank Credit Suisse schreibt in einer Einschätzung, dass der Immobilienmarkt wegen der Corona-Krise „nicht in die Knie gehen“ werde. Wenn es Auswirkungen gebe, dann würden Neubauten im Luxussegment leiden.

Kaufgelegenheiten werden sich ergeben – Flexibilität und Know How besonders gefragt
Aufgrund der beschriebenen Marktsituation in den kommenden Wochen und Monaten rechnet Primus Valor nicht mit einer Vielzahl von Notverkäufen am Wohnimmobilienmarkt. Allerdings erwartet Primus Valor aufgrund der Krise durchaus eine temporäre Steigerung der Anzahl an Kaufgelegenheiten. Dies dadurch, dass wohl einige Verkäufer kurzfristig Liquidität benötigen.
In den letzten 13 Jahre hat Primus Valor Erfahrung aufgebaut und schnelle Entscheidungsstrukturen geschaffen, damit sind sie mit Ihrem Immobilien-Management in der Lage, solche Immobilien zügig zu bewerten und auch zu kaufen. So hat Primus Valor allein im März für fast 10 Millionen Euro investiert.
Dabei müssen die Objekte – wie immer – nicht perfekt sein. Renovierungen und Sanierungen sind vielmehr ein Teil der aktiven Wertschöpfungskette, um zusätzliche Rendite unabhängig von der allgemeinen Marktentwicklung zu erwirtschaften. Auch kann Primus Valor Objekte mit einer Bewertung zwischen 2,5 und 20 Mio. kaufen, die für die großen Immobiliengesellschaften oftmals zu klein, für den vermögenden Privatanleger aber bereits zu teuer sind.

Verkauf von Immobilien-Portfolios aus bereits platzierten Investments wird weitergehen
Aus dem gleichen Grund wie für den Einkauf neuer Objekte beschrieben, geht auch der Verkauf der Immobilien-Portfolios aus den von Primus Valor bereits platzierten Investments in Kürze planmäßig weiter. Denn die Objekte wurden in der Regel von Primus Valor saniert und eignen sich daher besonders als sehr stabile Einnahmequelle für sicherheitsorientierte, institutionelle Investoren. Gleiches gilt für die Vermarktung der Objekte von Primus Valor im Einzelverkauf an private Anleger, den wir durch digitale Besichtigungen auch aktuell erfolgreich umsetzen.

Störfallquote aller Primus Valor Wohnimmobilien-Investments bei unter 2 Prozent
Die Primus Valor Gruppe verwaltet aktuell ca. 5.000 Wohnimmobilien. Obwohl es die Bundesregierung Mietern in der Corona-Krise erlaubt, Mieten für drei Monate zu stunden, liegt die Störfallquote bei Wohnungen aktuell bei unter 2 Prozent. Störfälle sind Teilzahlungen, Stundungen und Nicht-Zahlungen. Die Kommunikation mit den Mietern ist dabei vorwiegend sehr angenehm.

Auswirkungen auf PrimusValor-Wohnimmobilien-Investments
Aktuell geht Primus Valor davon aus, dass in den Investments ICD 8 R+ und ICD 9 R+ weniger als 5 Prozent der Mieteinnahmen ausfallen werden. Für die ersten platzierten Beteiligungen G.P.P. 1 bis G.P.P. 4 erwartet Primus Valor Einnahmeausfälle von weniger als 4 Prozent. Dies bestätigt die sicherheitsorientierte Ausrichtung der Investments.

Eckdaten der aktuellen Beteiligung: Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+)

• Geschlossener Publikums-AIF
• Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
• Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
• Auszahlungen*: 3,0% p.a. für 2020, 4,0% p.a. für 2021 und 5,0% p.a. ab 2022
• Prognostizierter Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer* von 143,79%** + Gewerbesteueranrechnung
• Platzierungsphase bis zum 31.12.2020 (Option auf 31.12.2021)
• Prognostizierte Laufzeit bis zum Ende des achten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50% der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich

* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung
** inkl. Rückzahlung des eingesetzten Eigenkapitals; bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio; pro rata temporis auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht
 

Weitere Informationen zum Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+) finden Sie HIER.

Quelle: BIT AG - Bild Fotolia