Pluswertfonds 143 - Immobilien Portfolio I - Allgemeine Informationen
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Pluswertfonds 143 - Immobilien Portfolio I
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pluswertfonds 143 - Immobilien Portfolio I
Emittent Hahn Fonds
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 14.6.2007
Substanzquote 88,25%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Gegenstand des Angebotes ist der Erwerb von treuhänderisch gehaltenen Kommanditanteilen. Der Anleger erwirbt eine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft, die wiederum Beteiligungen an insgesamt 5 Objektgesellschaften hält. Vorgesehen ist, 85,90% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Bergheim GbR (Objektgesellschaft 1), 55,8672% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Celle GbR (Objektgesellschaft 2), 50,725% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Iserlohn GbR (Objektgesellschaft 3), 92,90% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Oberhausen GbR (Objektgesellschaft 4) und 94,90% der Gesellschaftsanteile der Hahn SB-Warenhaus Witten GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft 5) durch die Beteiligungsgesellschaft zu erwerben.  

Die Immobilien der Objektgesellschaften sind zu 100% vermietet. Die Mietverträge haben unterschiedliche Restmietlaufzeiten, jeweils mit der Möglichkeit einer unterschiedlich ausgestalteten Verlängerungsoption. Zudem enthalten die Verträge Wertsicherungsklauseln.

Die prognostizierte Laufzeit beträgt 17 Jahre.
Marktsituation
Der Umsatz des Einzelhandels in Deutschland erhöhte sich im Jahr 2006 laut Hauptverband des Deutschen Einzelhandels (HDE) nominal um 0,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurde 2006 ein Umsatz von 392 Milliarden Euro erzielt - rund zehn Milliarden Euro mehr als 2005. Nach einer Untersuchung der BulwienGesa AG, Institut für Markt-, Regional- und Wirtschaftsforschung, wird die Bedeutung von Fachmärkten und Lebensmitteldiscountern in Deutschland weiter wachsen. Beide Handelssparten gehörten in den vergangenen Jahren zu den Gewinnern der Marktanteilsverschiebung. Seit 1999 haben sie ihre Marktanteile um bis zu einem Drittel gesteigert. Experten gehen von einer Fortentwicklung der Trends bis mindestens 2010 aus.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. Agio spätestens 14 Tage nach Annahme des Kauf-Auftrages durch den Treuhänder. Ausschüttung: 6,00 % p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines Jahres, ab dem Jahr 2008. Für den Zeitraum zwischen der Einzahlung der Einlage und der voraussichtlichen Schließung des Fonds am 31.12.2007 erhalten die Anleger eine Verzinsung von 4% p.a. auf die eingezahlten Eigenkapitalbeträge.
Finanzierung
Die Finanzierung der Beteiligungsgesellschaft erfolgt ausschließlich über das einzuwerbende Kommanditkapital, eine Fremdkapitalaufnahme erfolgt nicht.
Immobilien
Bergheim: Die Mietfläche beträgt 5.681,22 qm. Das Grundstück ist mit einem SB-Warenhaus, errichtet 1993, in mehrgeschossiger Bauweise und mit ca. 212 PKW-Einstellplätzen bebaut. Celle: Die Mietfläche beträgt 12.456,34 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein SB-Warenhaus in eingeschossiger Bausweise aus dem Jahr 1972/73 sowie ca. 486 PKW-Einstellplätze. Iserlohn: Die Mietfläche beträgt 9.300 qm. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1971 errichteten und seitdem mehrfach umgebauten und modernisierten eingeschossigen SB-Warenhaus mit ca. 360 PKW-Stellplätzen. Oberhausen: Die Mietfläche beträgt 9.044,64 qm. Auf dem Grundstück befinden sich ein im Jahr 2005 erbautes SB-Warenhaus sowie weitere Fachmärkte und ca. 400 PKW-Stellplätze. Witten: Die Mietfläche beträgt 8.709,59 qm. Die Fläche ist bebaut mit einem 1997 errichteten eingeschossigen SB-Warenhaus und ca. 450 PKW-Stellplätzen.
Vermietung
Alle Immobilien sind zu 100% vermietet. Bergheim: Mieter ist die HIT Handelsgruppe GmbH & Co. KG, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 30.10.2018. Celle: Mieter ist die Zweite real,- SB-Warenhaus GmbH, der Mietvertrag läuft bis 31.12.2010. Iserlohn: Mieter sind real,- SB-Warenhaus GmbH und Kaufland, die Mietverträge laufen bis 31.12.2011 (real) und 2031 (Kaufland). Oberhausen: Hauptmieter ist die Edeka Handelgesellschaft Rhein-Ruhr GmbH (weitere Mieter: Aldi, dm, KIK, Takko und KODI), der Hauptmietvertrag läuft noch bis 31.12.2020. Witten: Mieterin ist die Zweite real,- SB-Warenhaus GmbH mit einem Mietvertrag bis 31.12.2018.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.

Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semiprofessionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an rund 140 Standorten.

Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG nimmt als Holding mit Sitz in Bergisch Gladbach die zentrale Leitungsfunktion der Hahn Gruppe wahr. Sie verfügt über drei operative Tochtergesellschaften, von denen zwei ihren Sitz in Bergisch Gladbach haben. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH zählt die Verwaltung von Alternativen Investmentfonds (AIF) in der Form von inländischen geschlossenen oder offenen Publikums-und Spezial-AIFs, das Portfolio sowie das Risiko Management zu ihren Kernaufgaben.

Die Tochtergesellschaft HAHN Fonds und Asset Management GmbH bündelt die Immobilien-Management-Aktivitäten der Hahn Gruppe, die für die verwalteten Investmentvehikel erbracht werden. Hierzu zählen die Akquisition, das Asset Management, die Projektentwicklung und das Property Management.

Stand 04/2024

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.