Die Anleger beteiligen sich über einen Treuhänder im Wege eines Anteilskaufes an der Beteiligungsgesellschaft. Diese investiert in den Neubau eines Fachmarktzentrums in Oberhausen.

Der Grundbesitz in Größe von 51.151 m² wird mit einem Fachmarktzentrum in eingeschossiger Bauweise inklusive einem Obergeschoss-Trakt sowie mit ca. 500 PKW-Einstellplätzen bebaut. Auf Grund von Straßenbaumaßnahmen werden nach deren Fertigstellung sowie Endvermessung ca. 1.000 m² an die Stadt Oberhausen rückübertragen. Die Gesamtgrundstücksgröße reduziert sich dann auf ca. 50.000 m². Die Gebäude werden voraussichtlich im Frühjahr 2007 fertiggestellt. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen werden in Zukunft regelmäßig durchgeführt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 20.000,00 m² inkl. einer Grundstücksfläche von 1.350 m² für Errichtung und Betrieb einer Waschstraße. Hauptmieter sind Edeka und die Sparkasse Oberhausen, die über 33% der Gesamtmiete des Fachmarktzentrums abdecken. Die Festlaufzeiten der Mietverträge ab Übergabe laufen zwischen 5 und 15 Jahren, mit unterschiedlichen Verlängerungsoptionen zugunsten der Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beträgt voraussichtlich EUR 2.520.628,80. Alle Mieten unterliegen unterschiedlichen Wertsicherungsklauseln.

Die prognostizierte Laufzeit beträgt 15 Jahre.

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025