Paribus Technologiezentrum Berlin – Investment in eine moderne Büroimmobilie

Mit diesem Fonds eröffnet Paribus Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in eine moderne Büroimmobilie, angrenzend an eines der aktuell dynamischsten Entwicklungsgebiete Berlins: Siemensstadt Square.

Das Investment verbindet:

• langfristig planbare Mieterträge eines sehr bonitätsstarken Mieters,
• ein starkes Standortprofil in einem wachsenden Technologiecluster,
• ein zukunftsfähiges, ESG-orientiertes Konzept.

Ertragsprofil des Fonds

Der Fonds ist auf langfristig verlässliche und gut kalkulierbare Auszahlungen ausgelegt:

• Ab 2026: jährliche Auszahlungen von 6,0 % geplant
• Ab 2035: jährliche Auszahlungen von 7,0 % geplant
• Durchschnittlich: ca. 6,2 % p. a.
• IRR (Basisszenario): ca. 6,6 %
• Erwarteter Gesamtmittelrückfluss: rund 177,4 %

Damit entsteht ein Ertragsprofil, das stabile Einnahmen mit überzeugendem Entwicklungspotenzial verbindet.

Moderne Immobilie mit langfristiger Vermietung

Das Fondsobjekt umfasst rund 37.000 m² Mietfläche und besteht aus einem energieeffizienten Neubau sowie einem ergänzenden Bestandsgebäude.

Die Immobilie ist vollständig bis zum 31. August 2036 an die BSH Hausgeräte GmbH vermietet, eine 100-prozentige Tochter der Bosch-Gruppe und eines der weltweit größten Unternehmen im Bereich Haushaltsgeräte. Der Standort fungiert als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum des Konzerns für Wäschepflegeprodukte.

Ein bis 2036 laufender, indexierter Double-Net-Mietvertrag sorgt für planbare Einnahmen und eine klare Aufteilung der Instandhaltungsverantwortung – ein weiterer Baustein für hohe Kalkulationssicherheit.

Zukunftsstandort Berlin Siemensstadt Square

Das Technologiezentrum liegt direkt angrenzend an das Entwicklungsquartier Siemensstadt Square, der aktuell größten Stadtentwicklungsmaßnahme Berlins und einem der bedeutendsten Zukunftsprojekte Europas.

Bereits heute arbeiten dort über 28 Partner von Siemens aus Wissenschaft und Wirtschaft an Lösungen zu Themen wie:

• Künstliche Intelligenz,
• Elektromobilität,
• Industrie & Digitalisierung.

Ergänzt wird das Konzept durch Wohn- und Bildungsflächen, Grünzonen sowie soziale Infrastruktur. Nach Fertigstellung der Quartiersentwicklung im Jahr 2035 sollen rund eine Million Quadratmeter Bruttogeschossfläche behutsam in den bestehenden Ortsteil Siemensstadt integriert sein.

Die Kombination aus innovativer Nachbarschaft, wachsendem Technologiecluster und hervorragender Verkehrsanbindung bietet langfristig attraktive Perspektiven – sowohl für Mieter als auch für Anleger.

ESG-Maßnahmen sichern Zukunftsfähigkeit

Bis 2026 ist die Umsetzung eines umfassenden Pakets an ESG-Maßnahmen geplant, darunter:

• Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen,
• Nutzung von Geothermie zur Heiz- und Kühlenergiegewinnung,
• Modernisierung der Gebäudeleittechnik,
• energetische Optimierungen an der Gebäudehülle.

Diese Maßnahmen erhöhen die Energieeffizienz, senken langfristig Betriebskosten und stärken die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie.