Paribus hat den Vertrieb des neuen geschlossenen Publikums-AIF „Paribus Technologiezentrum Berlin“ gestartet. Der Fonds bietet privaten wie professionellen Anlegern die Möglichkeit, sich an einer hochwertigen Büro- und Laborimmobilie in unmittelbarer Nähe des Entwicklungsquartiers Siemensstadt Square in Berlin zu beteiligen. Das Fondsobjekt ist langfristig an die BSH Hausgeräte GmbH vermietet und zielt auf stabile, planbare Ausschüttungen ab.

Beim Fondsobjekt handelt es sich um einen Büro- und Laborcampus mit rund 37.000 Quadratmetern Mietfläche. Die Immobilie fungiert als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum für Wäschepflegeprodukte innerhalb der Bosch-Gruppe. Die langfristige Vermietung an einen etablierten Technologiekonzern unterstützt die Planungssicherheit des Investments.

Der Mietvertrag läuft bis Ende 2036 und ist als indexierter Double-Net-Vertrag ausgestaltet. Dadurch werden inflationsabhängige Anpassungen der Miete mit einem klar definierten Kostenprofil für Anleger kombiniert.

Die BSH Hausgeräte GmbH ist eine 100-prozentige Tochter der Bosch-Gruppe und zählt zu den führenden Hausgeräteherstellern weltweit. BSH beschäftigt rund 57.000 Mitarbeitende und erzielte im Jahr 2024 einen Umsatz von 15,3 Milliarden Euro. Diese starke Marktstellung sowie der klare Bezug des Forschungs- und Entwicklungsstandortes zur Unternehmensstrategie unterstreichen die Verlässlichkeit des Mieters und damit des Engagements.

Das Fondsmodell prognostiziert jährliche Auszahlungen in Höhe von 6,0 % p.a. sowie ab 2035 7,0 % p.a. Im Basisszenario ergibt sich eine Rendite von rund 6,6 % p.a. (IRR) und ein Gesamtmittelrückfluss von etwa 177,4 %.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 196 Mio. Euro. Die Mindestbeteiligung liegt bei 20.000 Euro und richtet sich damit an Anleger, die Wert auf ein professionell gemanagtes Immobilieninvestment mit langfristig planbaren Zahlungsströmen legen.

Die Fondsgesellschaft verpflichtet sich im Zuge des Anschlussmietvertrags zur Umsetzung eines umfangreichen ESG-Maßnahmenpakets. Geplant sind unter anderem die Installation von Photovoltaikanlagen, die Modernisierung der Gebäudeleittechnik sowie eine nachhaltige Wärmeenergieversorgung.

Diese Maßnahmen sollen sowohl die ökologische Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärken als auch die Wirtschaftlichkeit durch reduzierte Betriebskosten und eine verbesserte Vermietungsqualität erhöhen. Das Objekt wird damit in ein modernes „Managed-to-ESG“-Profil überführt.

Das Technologiezentrum liegt in einem prosperierenden Büroimmobilienmarkt in Berlin zwischen Spandau und Charlottenburg. Es grenzt unmittelbar an die Quartiersentwicklung Siemensstadt Square, die mit rund einer Million Quadratmetern Bruttogeschossfläche als derzeit größte Stadtentwicklungsmaßnahme Berlins gilt.

Bis 2035 entstehen dort Produktions-, Forschungs- und Büroflächen sowie Wohnungen und soziale Infrastruktur. Die geplante Reaktivierung der Siemensbahn ab 2029 wird die bereits vorhandene Nahverkehrsanbindung weiter stärken und die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof voraussichtlich deutlich verkürzen. Darüber hinaus bestehen potenzielle Optionen für Nachverdichtung auf dem Standort.

• Aufnahme von Neugesellschaftern im Zuge einer Kapitalerhöhung.
• Initiierung und Management durch die Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.
• Paribus ist gemeinsam mit Partnern mit 35 % an der Immobilie beteiligt.
• Langfristige Vermietung der Büroimmobilie als Technologiezentrum an die BSH Hausgeräte GmbH.
• Mietvertrag bis Ende 2036 mit jährlicher Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI).

* Prognosen sind nicht mit einer Garantie gleichzusetzen. Entwicklungen können von den Annahmen abweichen.

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie auf beteiligungsfinder.de: