Allgemeine Produktdaten

Struktur & Regulierung

Gegenstand / Anlageobjekt

Finanzielles Anlageziel ist es, aus der Vermietung und – bei Erreichen des Endes der Laufzeit der Investmentgesellschaft – der Veräußerung der Immobilie Einnahmeüberschüsse zu erzielen und diese an die Anleger auszuzahlen. Zu diesem Zweck hat die Investmentgesellschaft mittelbar durch die Investition in zwei Objektgesellschaften eine Immobilie erworben.

Prospektdaten & Investitionsvolumen

Investition in das Paribus Technologiezentrum Berlin

Mit dem Paribus Technologiezentrum Berlin bietet das Hamburger Investmenthaus privaten wie professionellen Anlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Büroimmobilie in unmittelbarer Nähe des Entwicklungsquartiers Siemensstadt Square zu investieren.

Das Fondsobjekt – ein Büro- und Laborcampus mit rund 37.000 m² Mietfläche – ist vollständig und langfristig bis 2036 an die BSH Hausgeräte GmbH (BSH), eine 100-prozentige Tochter der Bosch-Gruppe, vermietet. Der Standort fungiert als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum des Konzerns für Wäschepflegeprodukte.

Solide Perspektiven durch langfristige Vermietung

Der Mietvertrag ist indexiert und als Double-Net-Vertrag ausgestaltet, wodurch ein hohes Maß an Planbarkeit für die künftigen Erträge geschaffen wird. BSH beschäftigt weltweit rund 57.000 Mitarbeitende und erzielte 2024 einen Umsatz von 15,3 Mrd. Euro. Diese starke Marktstellung unterstreicht die Verlässlichkeit des Engagements.

Attraktive Perspektiven für Investoren

Das Fondsmodell prognostiziert jährliche Auszahlungen in Höhe von 6,0 % p.a. und ab 2035 7,0 % p.a.. Im Basisszenario ergibt sich eine Rendite von 6,62 % p.a. (IRR – interner Zinsfuß) sowie ein Gesamtmittelrückfluss von rund 177,4 %.

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 196 Mio. Euro und einer Mindestbeteiligung ab 20.000 Euro richtet sich der Fonds an Anleger, die Wert auf ein professionell gemanagtes Immobilieninvestment mit langfristig planbaren Zahlungsströmen legen.

ESG-Investitionen sichern Zukunftsfähigkeit

Die Fondsgesellschaft verpflichtet sich im Zuge des Anschlussmietvertrags zu umfangreichen ESG-Maßnahmen, darunter der Ausbau von Photovoltaikanlagen, die Modernisierung der Gebäudeleittechnik sowie eine nachhaltige Wärmeenergieversorgung. Dadurch wird die Immobilie nicht nur ökologisch zukunftsfähig, sondern auch ökonomisch attraktiver – durch reduzierte Betriebskosten und eine gesteigerte Vermietungsqualität.

Markt- und Standortvorteile

Das Technologiezentrum grenzt an die Quartiersentwicklung Siemensstadt Square, die aktuell größte Stadtentwicklungsmaßnahme in Berlin mit rund 1 Mio. m² Bruttogeschossfläche. Bis 2035 entstehen dort Produktions-, Forschungs- und Büroflächen sowie Wohnungen und soziale Infrastruktur.

Durch die geplante Reaktivierung der Siemensbahn ab 2029 wird die bereits vorhandene Nahverkehrsinfrastruktur weiter optimiert. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof wird voraussichtlich deutlich verkürzt und damit die Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts zusätzlich gesteigert.

Investitionsvorhaben

Beteiligungsobjekt

Die Immobilie befindet sich in dem zum Berliner Bezirk Spandau gehörenden Stadtteil Siemensstadt. Die Grundstücksfläche beträgt rund 37.200 m².

Das Grundstück ist zum einen bebaut mit einem 2-geschossigen Gebäude, das in den 1960er- und 1970er-Jahren errichtet wurde und eine Mietfläche von rund 8.459 m² umfasst, sowie mit einem im Jahr 2011 errichteten Neubaukomplex mit einer Mietfläche von insgesamt rund 28.458 m².

Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf

Einzahlung:
100 % zzgl. Agio nach Annahme.

Auszahlung:
Die aus der Investitionstätigkeit der Investmentgesellschaft erzielte jeweils vorhandene freie Liquidität (einschließlich der Liquidität aus der Veräußerung der Immobilie) soll an die Anleger ausgezahlt werden.

Verkauf / Laufzeit:
Die Laufzeit der Investmentgesellschaft ist bis zum 31. Dezember 2035 befristet („Grundlaufzeit“). Die Investmentgesellschaft wird nach Ablauf dieser Laufzeit und eventueller Verlängerungen aufgelöst und abgewickelt (liquidiert).

Paribus – Investment- & Asset-Management-Gruppe

Kurzprofil

• Unabhängige Investment- und Asset-Management-Gruppe mit Hauptsitz in Hamburg.
• Konzeption, Auflage und Management regulierter AIF für private, semi-professionelle und institutionelle Anleger.
• Kernkompetenzen: Immobilien (Wohnen, Büro, öffentliche Hand, Projektentwicklung), Rail (Schienenfahrzeuge) und Private Equity.
• Regulierte KVG innerhalb der Gruppe: Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.

Leistungen & Investmentansatz

• Kompletter Lebenszyklus: Produktkonzeption, Strukturierung, Due Diligence, Ankauf, Finanzierung, Asset-Management, Exit.
• Regulatorische Exzellenz (AIFM/KVG), Governance und Risikomanagement nach deutschen/EU-Standards.
• Aktives Wertsteigerungsmodell: operatives Management, Vermietungs- und Portfoliosteuerung, Re-/Finanzierung.
• Diversifikation über Regionen, Mieter/Betreiber, Branchen und Laufzeiten.
• Transparente Berichterstattung für Anleger und institutionelle Partner.

Verantwortung & ESG

• Integration von Nachhaltigkeitsaspekten in Investment- und Asset-Management-Prozesse.
• Verbesserung der Energieeffizienz und CO?-Bilanz bei Immobilien und Fahrzeugflotten, wo wirtschaftlich sinnvoll.
• Verlässliche Partnerstrukturen mit hohen Qualitäts- und Sicherheitsstandards.