Pangaea Life Co-Invest US Residential: Neuer Publikumsfonds für US-Mietwohnimmobilien
Pangaea Life plant mit dem Co-Invest US Residential einen geschlossenen Publikumsfonds, der mittelbar in neu zu errichtende Mietwohnimmobilien im US-Sunbelt investiert.
Fokus auf Wachstumsregion US-Sunbelt
Der Investmentfonds beteiligt sich als Co-Investor an Projektentwicklungen für Wohnimmobilien im „Sunbelt“ der USA. Im Fokus stehen wachstumsstarke Metropolregionen wie Dallas und Miami, in denen ein anhaltender Zuzug, starkes Beschäftigungswachstum und ein knappes Angebot an Mietwohnungen zusammentreffen.
Ziel ist es, von der steigenden Nachfrage nach modernen Mietwohnungen zu profitieren und gleichzeitig auf institutionell geprüfte, nachhaltige Objekte mit geplanter LEED-Zertifizierung zu setzen.
Develop-to-Sell-Ansatz mit kurzer Laufzeit
Der Fonds verfolgt eine Develop-to-Sell-Strategie. Der Einstieg erfolgt in der Phase des Baubeginns, in der ein Großteil der Wertschöpfung realisiert werden soll. Anschließend werden die Objekte fertiggestellt, in den Markt eingeführt und erstvermietet.
Nach Fertigstellung und gesicherter Erstvermietung ist der Verkauf der Immobilien geplant. Die Gesamtlaufzeit des Investmentfonds ist bis zum 30.06.2030 vorgesehen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um bis zu zwei Jahre.
Mögliche Projekte in Dallas und Miami
Als potenzielle Anlageobjekte im Fonds werden unter anderem folgende Projekte im US-Sunbelt genannt:
- „711 Pearl“, Dallas (Texas): Geplantes Hochhausprojekt mit rund 370 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von etwa 31.300 m². Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
- „Ens?“, Miami (Florida): Wohnprojekt mit circa 85 Wohneinheiten und rund 6.580 m² vermietbarer Fläche; die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
- „The Perrin“: Beispielprojekt mit etwa 310 Wohneinheiten und rund 23.820 m² vermietbarer Fläche, ebenfalls mit geplanter Fertigstellung in 2026.
Weitere Objekte im US-Sunbelt sollen innerhalb von 18 Monaten identifiziert werden. Grundsätzlich ist eine LEED-Zertifizierung der Gebäude vorgesehen.
Eckdaten des Fonds (Auszug)
| Fondstyp |
Geschlossener Publikums-AIF (Alternativer Investmentfonds) |
| Anlageschwerpunkt |
Co-Investments in neu zu errichtende Wohnimmobilien im US-Sunbelt |
| Fondswährung |
USD |
| Kommanditkapital |
Geplant 30 Mio. USD, Erhöhungsoption bis zu 80 Mio. USD |
| Mindestbeteiligung |
10.000 USD zzgl. bis zu 5 % Agio |
| Beitrittsphase |
Bis 31.03.2026 (verlängerbar bis maximal 30.09.2026) |
| Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss |
Ca. 126 % bis 177 % der Kommanditeinlage (Basisszenario rund 144 %, ohne Agio, vor Steuern; Prognose, nicht garantiert) |
| ESG-Einstufung |
Artikel 8-Fonds (SFDR), Objekte mit geplanter LEED-Zertifizierung |
Hinweis auf wesentliche Risiken
Bei dem Angebot handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung mit erheblichen Risiken, bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Zu den wesentlichen Risiken zählen unter anderem Projektentwicklungsrisiken (Bauverzögerungen, Kostensteigerungen), Vermietungs- und Veräußerungsrisiken, Währungsrisiken (US-Dollar/Euro) sowie eingeschränkte Veräußerbarkeit der Beteiligung. Maßgeblich für eine Anlageentscheidung sind der Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag und die wesentlichen Anlegerinformationen.
