Neustädter Gießen - Hannover Leasing - Allgemeine Informationen
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Neustädter Gießen - Hannover Leasing
Status: verfuegbar Mindestanlage: 10.000,-- € Emissionshaus: Hannover Leasing
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Neustädter Gießen - Hannover Leasing
Emittent Hannover Leasing
Kategorie 1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 01.12.2025
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote 49.5 %
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Ausführliche Informationen zur Beteiligung

Beteiligungsfinder.de · Immobilien · Geschlossener Publikums-AIF

HL Invest neustädter, Gießen

Urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage

Der Fonds investiert mittelbar in das etablierte urbane Versorgungszentrum „neustädter“ in Gießen. Das Objekt kombiniert Parken, Nahversorgung, Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Kita, Gesundheit und Büroflächen an einem zentralen Innenstadtstandort.

Kurzüberblick

Der HL Invest neustädter, Gießen GmbH & Co. geschlossene Investment KG ist ein geschlossener inländischer Publikums-AIF nach dem Kapitalanlagegesetzbuch. Anbieter und Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die HANNOVER LEASING Investment GmbH.

Investitionsobjekt ist das urbane Versorgungszentrum „neustädter“ in der Innenstadt von Gießen. Die Immobilie wurde 2005 errichtet und zwischen 2019 und 2025 mit Investitionen von mehr als 40 Mio. Euro umfassend revitalisiert.

Investment auf einen Blick

Assetklasse: Immobilien / urbanes Versorgungszentrum

Standort: Gießen, Neustadt 26–28

Mindestbeteiligung: 20.000 Euro zzgl. bis zu 5 % Agio

Geplante Laufzeit: 10 Jahre, geplant bis 31.12.2036

Geplante Auszahlung: rund 7,0 % p. a.

WKN / ISIN: A41FAJ / DE000A41FAJ9

Die wichtigsten Eckdaten

Fondsname
HL Invest neustädter, Gießen
Objektart
Urbanes Versorgungszentrum
Gesamtmietfläche
rund 33.700 m²
Parkplätze
1.035 Stellplätze
Mieter
rund 60 Nutzer
Indexierung
rund 96 % indexiert / teilindexiert
Gesamtmittelrückfluss
rund 178,5 % prognostiziert
Risikoklasse
6 von 7 laut BIB

Investmentidee

Das Anlageziel besteht darin, durch laufende Mieteinnahmen sowie durch mögliche Wertsteigerungen der Immobilie nachhaltige Erträge für Anleger zu erwirtschaften.

Die Strategie umfasst den mittelbaren Erwerb, die Verwaltung und zum Ende der Fondslaufzeit die Veräußerung der Immobilie „neustädter“ in Gießen.

Standort Gießen

Gießen ist Universitätsstadt, Verwaltungszentrum Mittelhessens und eines von drei Oberzentren der Region. Die Stadt zählt rund 93.000 Einwohner und rund 45.000 Studierende.

Mit einem Durchschnittsalter von rund 38 Jahren gilt Gießen als jüngste Stadt Hessens. Der Standort profitiert zudem von seiner guten Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Zentrale Innenstadtlage mit Magnetfunktion

Das „neustädter“ befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gießen und ist seit rund 20 Jahren am Standort etabliert. Das Objekt besitzt eine starke Magnetfunktion innerhalb der Innenstadt.

Es vereint rund 27 % der innerstädtischen Gesamtverkaufsfläche und rund 12 % des innerstädtischen Gesamtumsatzes auf sich. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Hochschulen, Fußgängerzone, Buslinien und Bahnhof stärkt die Frequenz zusätzlich.

Das Objekt

Das urbane Versorgungszentrum umfasst rund 33.700 m² Gesamtmietfläche auf drei Geschossen und ein Grundstück von rund 20.200 m².

Hinzu kommt ein innerstädtisches Parkhaus mit 1.035 Stellplätzen, das als größtes innerstädtisches Parkhaus Gießens einen wesentlichen Frequenzbringer darstellt.

Revitalisierung abgeschlossen

Zwischen 2019 und 2025 wurde die Immobilie mit Investitionen von mehr als 40 Mio. Euro umfassend modernisiert.

Erneuert wurden unter anderem Fassade, Innenbereiche, technische Anlagen, Gastronomiebereich und Parkhaus. Zusätzlich wurde eine Kita integriert.

Nutzungsmix

Das „neustädter“ ist kein klassisches Shoppingcenter, sondern ein urbanes Versorgungszentrum mit vielfältigen Nutzungsarten. Diese breite Aufstellung reduziert die Abhängigkeit von einzelnen klassischen Einzelhandelssegmenten.

Parken
Nahversorgung
Drogerie
Apotheke
Gastronomie
Fitness
Kita
Freizeit
Gesundheit
Büro

Besucherfrequenz

Die Besucherfrequenz entwickelte sich positiv. Der durchschnittliche Wochenwert stieg von rund 94.800 Besuchern im Jahr 2023 auf rund 104.000 Besucher im Jahr 2024.

Das entspricht einer Steigerung von nahezu 10 %. Der Anteil des „neustädter“ an der gesamten Einzelhandelsfrequenz Gießens stieg von rund 33 % auf rund 37 %.

Mieterstruktur

Die Immobilie ist an rund 60 Mieter vermietet. Viele Ankermieter sind bereits seit der Eröffnung im Jahr 2005 im Objekt ansässig.

Die Top-10-Mieter stehen für rund 67 % der Gesamtmieteinnahmen. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer der Top-10-Mieter liegt bei rund 8,6 Jahren.

Wichtige Mieter

Parkhaus
APCOA
Nahversorgung
Tegut, Penny
Drogerie
Müller
Sport / Freizeit
Decathlon, FitX
Fashion
H&M
Non-Food
Woolworth
Soziale Nutzung
DRK Kita
Gesundheit
Pelikan-Apotheke

Resilienter Branchenmix

Rund 53 % der Mieteinnahmen werden durch alternative Nutzungen wie Parken, Gastronomie, Fitness, Kita oder Indoorspielplatz erwirtschaftet.

Diese Nutzungen sorgen auch außerhalb klassischer Ladenöffnungszeiten für Frequenz und reduzieren die Abhängigkeit vom klassischen Einzelhandel.

Schutz vor Online-Risiken

Der Anteil von Fashion und Elektro ist vergleichsweise gering. Damit ist das Objekt weniger stark von den besonders online-anfälligen Einzelhandelssegmenten abhängig.

Nahversorgung, Parken, Gastronomie, Kita, Fitness und Gesundheit sind Nutzungen mit hoher lokaler Standortbindung.

Wirtschaftliche Highlights

Laufende Auszahlungen
rund 7,0 % p. a., halbjährliche Auszahlung geplant
Schlussauszahlung
rund 101,5 % prognostiziert
Gesamtmittelrückfluss
rund 178,5 % im Basisszenario

Szenarien

Die Prognose berücksichtigt unterschiedliche Szenarien. Diese beruhen auf Annahmen zu Inflation, Instandhaltung, Baukostenzuschüssen und Verkaufsfaktor.

Pessimistisches Szenario
ca. 129,7 % Gesamtmittelrückfluss
Basisszenario
ca. 178,5 % Gesamtmittelrückfluss
Optimistisches Szenario
ca. 216,4 % Gesamtmittelrückfluss

Hinweis: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.

Investitions- und Finanzierungsstruktur

Die Gesamtinvestitionskosten über alle Gesellschaftsebenen betragen rund 68,66 Mio. Euro.

Davon entfallen rund 34,66 Mio. Euro auf Eigenkapital und rund 34,00 Mio. Euro auf Fremdkapital. Rechnerisch entspricht dies einer Fremdkapitalquote von ca. 49,5 % auf Gesamtinvestitionsebene.

Kostenstruktur

Der Ausgabeaufschlag beträgt bis zu 5 % der Kommanditeinlage. Die Initialkosten betragen bis zu 11,22 % der Kommanditeinlage.

Die laufende Gesamtkostenquote wird mit bis zu 1,63 % p. a. des Nettoinventarwerts angegeben.

ESG-Merkmale

Der AIF bewirbt ökologische und soziale Merkmale und ist als Produkt nach SFDR Artikel 8 eingeordnet. Das Objekt verfügt über verschiedene ESG-bezogene Merkmale.

Wärmeversorgung über Fernwärme
Ökostrom für Gemeinschaftsflächen
Gute ÖPNV-Anbindung
Fahrradabstellplätze
Barrierefreier Toilettenraum
Soziale Nutzung durch Kita

Zielgruppe

Das Produkt richtet sich an in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige Privatanleger und semiprofessionelle Anleger mit eigener wirtschaftlicher Erfahrung.

Anleger sollten einen langfristigen Anlagehorizont von mehr als zehn Jahren haben und bereit sein, Verluste bis hin zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals zu tragen.

Wesentliche Risiken

Es handelt sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung. Risiken bestehen unter anderem durch Immobilienwertschwankungen, Leerstand, Mietausfälle, Fremdfinanzierung, Insolvenzrisiken, eingeschränkte Handelbarkeit und mögliche steuerliche Änderungen. Eine Einlagensicherung besteht nicht.

Beteiligungsfinder-Einschätzung

Der HL Invest neustädter, Gießen verbindet mehrere interessante Merkmale: eine etablierte Innenstadtlage, einen breiten Mietermix, hohe Besucherfrequenz, ein großes Parkhaus sowie eine bereits abgeschlossene umfangreiche Revitalisierung.

Besonders positiv ist die Diversifikation der Mieterstruktur mit rund 60 Mietern und einem hohen Anteil indexierter beziehungsweise teilindexierter Mieteinnahmen.

Das Objekt ist kein klassisches Shoppingcenter, sondern ein urbanes Versorgungszentrum mit Nahversorgung, Parken, Gastronomie, Fitness, Kita und Dienstleistungen. Dadurch ist die Abhängigkeit von einzelnen klassischen Einzelhandelssegmenten reduziert.

Kurzfazit

Der HL Invest neustädter, Gießen bietet Zugang zu einem etablierten urbanen Versorgungszentrum in zentraler Lage einer jungen Universitätsstadt. Das Investment kombiniert laufende Mieterträge, eine breit gestreute Multi-Tenant-Struktur und ein bereits modernisiertes Objekt.

Die geplante Auszahlung von rund 7,0 % p. a. und der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss von rund 178,5 % im Basisszenario sind attraktiv, bleiben jedoch abhängig von der weiteren Vermietung, Kostenentwicklung, Finanzierung, Immobilienbewertung und dem späteren Verkaufserlös.

Meta-Description: HL Invest neustädter, Gießen investiert in ein urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage von Gießen. Der geschlossene Publikums-AIF bietet geplante Auszahlungen von rund 7,0 % p. a. und einen prognostizierten Gesamtmittelrückfluss von rund 178,5 % im Basisszenario.

Informationen zum Initiator: Hannover Leasing

Informationen zum Initiator

Hannover Leasing

Hannover Leasing ist ein banken- und konzernunabhängiger Real Asset Investment Manager mit Sitz in Pullach bei München. Das Unternehmen steht seit 1981 für Sachwertinvestitionen und verfügt über langjährige Erfahrung bei der Konzeption und Verwaltung von Immobilieninvestments.

Real Asset Investment Manager mit eigener KVG

Hannover Leasing ist seit über vier Jahrzehnten im Bereich Sachwertinvestitionen aktiv. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilieninvestments im In- und Ausland. Seit 2014 verfügt die Gruppe über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft und kann dadurch offene und geschlossene Spezial-AIFs für institutionelle Investoren sowie Publikums-AIFs für private Investoren strukturieren und verwalten.

Das Unternehmen versteht sich als Real Asset Investment Manager und verbindet Investment-, Strukturierungs-, Portfolio- und Asset-Management-Kompetenz mit langjährig gewachsenen Marktbeziehungen.

Kennzahlen

Gründung: 1981

Sitz: Pullach bei München

Eingeworbenes Kapital: mehr als 11 Mrd. Euro seit Gründung

Verwaltetes Vermögen: rund 6 Mrd. Euro in der Gruppe

Davon in der KVG: rund 2 Mrd. Euro

Erfahrung und Anlegerbasis

Über 40 Jahre Erfahrung
Hannover Leasing ist seit 1981 im Bereich Real Assets und Immobilieninvestments aktiv.
Breite Investorenbasis
Mehr als 45.000 private und über 500 institutionelle Investoren vertrauen auf die Erfahrung des Unternehmens.
Immobilienfokus
Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Immobilien im In- und Ausland.

Investmentphilosophie

Hannover Leasing legt nach eigener Darstellung Wert auf langfristige Sachwertinvestitionen, sorgfältige Auswahl der Vermögensgegenstände und professionelles Management. Der Fokus liegt auf der Entwicklung und Verwaltung maßgeschneiderter Investmentlösungen.

Für Beteiligungen wie den HL Invest neustädter, Gießen sind insbesondere Asset-Auswahl, Objektqualität, Finanzierung, Mieterstruktur und laufendes Asset Management entscheidend.

Nachhaltigkeit und ESG

Die Hannover-Leasing-Gruppe verbindet nach eigenen Angaben verantwortungsbewusstes Investieren mit einer ESG-Strategie. Ein Schwerpunkt liegt auf ESG-Due-Diligence-Prüfungen bei neuen Immobilienakquisitionen.

Das Unternehmen berücksichtigt dabei unter anderem physische Klimarisiken, Transformationsrisiken und regulatorische Anforderungen nachhaltiger Investmentprodukte.

Bedeutung für den HL Invest neustädter, Gießen

Beim HL Invest neustädter, Gießen übernimmt die HANNOVER LEASING Investment GmbH als Kapitalverwaltungsgesellschaft die Anlage und Verwaltung des Investmentvermögens. Dazu gehören insbesondere Portfolioverwaltung, Risikomanagement sowie administrative Tätigkeiten.

Die langjährige Erfahrung von Hannover Leasing im Bereich Immobilien- und Sachwertinvestments ist ein wesentlicher Bestandteil der Produktkonzeption. Für Anleger bleibt dennoch entscheidend, dass es sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung mit Chancen und Risiken handelt.

Quelle: Angaben nach Unternehmensinformationen der Hannover Leasing Gruppe und den Produktunterlagen zum HL Invest neustädter, Gießen. Prognosen und frühere Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.

Stand: 05-2026

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Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.