Nachtrag Nr. 2 vom 17.10.2019 zum Verkaufsprospekt vom 07.09.2018 der UST XXIV Las Vegas GmbH & Co geschlossene Investment KG
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Nachtrag Nr. 2 vom 17.10.2019 zum Verkaufsprospekt vom 07.09.2018 der UST XXIV Las Vegas GmbH & Co geschlossene Investment KG
vom 17.10.2019

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Die UST XXIV Las Vegas GmbH & Co. geschlossene Investment KG ist am 30.09.2019 der Portfoliogesellschaft beigetreten. Die ersten Anteile an der Portfoliogesellschaft wurden am 01.10.2019 durch eine Kaufpreiszahlung von 14,8 Mio. USD (ca. 54%) erworben. Bis zum 30. März 2020 sollen weitere (bis zu ca. 36%) und damit bis maximal 90% der Anteile der Portfoliogesellschaft erworben werden. Die restlichen Anteile an der Portfoliogesellschaft (10%) sollen im Eigentum der Gesellschaften von Lothar Estein verbleiben.

Der Beitritt der Investmentgesellschaft in die Portfoliogesellschaft geschah auf Basis des im April 2017 vereinbarten Kaufpreises für die Immobilie i.H.v. 61,75 Mio. USD. Im August 2019 ist ein Wertgutachten von Jones Lang LaSalle erstellt worden. Die zu diesem Zeitpunkt marktadäquate Bewertung der Immobilie liegt danach bei 67,49 Mio. USD. Somit ergab sich für die Investmentgesellschaft die ausgesprochen günstige Position, sich an der Immobilie mit einem Abschlag zum Verkehrswert von rund 5,74 Mio. USD beteiligen zu können.

Anleger der Investmentgesellschaft beteiligen sich mittelbar (über die Portfoliogesellschaft) an einer neuwertigen und prämierten Class-A Büroimmobilie in der dynamisch wachsenden Metropolregion Las Vegas. Die Immobilie weist einen Vermietungsstand von rund 97% auf und ist im Oktober 2019 an 18 Mietparteien vermietet. Für alle 18 Mietparteien liegen Mietverträge vor, die eine jährlich fixierte Mieterhöhung zwischen 2,25% und 3% vorsehen – bei einem Mietvertrag erreichen die jährlichen Mietsteigerungen sogar über 10%.

Zwei Mietverträge wurden vor Kurzem verlängert bzw. neu abgeschlossen:

  • Verlängerung des Mietvertrages mit Blum Health and Fitness, LLC um weitere fünf Jahre und Erhöhung des Mietzinses um fast 100%. Zudem wurde vereinbart, dass der Mietzins jährliche Steigerungen von rund 10% vorsieht.
  • Neuabschluss eines Mietvertrages mit Bonabatiste, LLC als Ersatz für die Beendigung des Mietvertrages mit JB Enterprises, LLC. Der neue Mieter bezieht die Fläche für mehr als 10 Jahre und mit einem Mietzins, der rund 13% oberhalb des ursprünglichen Niveaus liegt. Auch hier sind jährliche Mietsteigerungen vorgesehen; und zwar um 3%.

Der Abschluss dieser beiden Mietverträge spricht für die Attraktivität der Büroimmobilie „The Gramercy“ in Las Vegas.

Platzierungsstand: Mit Stand 17.Oktober 2019 liegen Zeichnungen in Höhe von mehr als 20,5 Mio. USD vor.

Platzierungsende: 31.12.2019

Der Verkaufsprospekt erfährt zum 17. Oktober 2019 einen weiteren Nachtrag, den Nachtrag Nr. 2.

Vom Autor angefügte Datei:
UST XXIV Las Vegas - Nachtrag Nr. 2 vom 17.10.2019.pdf