Mitteleuropa IV - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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Mitteleuropa IV
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: HGA
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Herbstspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Mitteleuropa IV
Emittent HGA
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit März 2005
Substanzquote 82,47%
Fremdkapitalquote 55,28%
Einkunftsart Einnahmen aus der Immobilie werden in Ungarn besteuert, in Deutschland wird nur der Progressionsvorb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Bürokomplex "Oktogon Haz in Budapest/Ungarn. Der dreiteilige Gebäudekomplex umfasst einen siebengeschossigen Büroneubau, einen ebenfalls siebengeschossigen, komplett modernisierten Altbauteil sowie ein Parkhaus. Insgesamt bietet das Objekt 6.809 m² Büroflächen sowie 490 m² Lager- und Archivflächen.

Die Anleger können sich als Direkt-Kommanditisten oder mittelbar als Treugeber über die HSH N Real Estate Treuhand GmbH als Kommanditisten an der ausschließlich vermögensverwaltenden Fondsgesellschaft HGA Mitteleuropa IV GmbH & Co. KG beteiligen.

Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet.Sie kann von einem Gesellschafter schriftlich mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende gekündigt werden, erstmals zum 31.12.2020.
Marktsituation
Die Leerstandsquoten im Budapester Büromarkt sind stark rückläufig, so dass gute Vermietungsaussichten bestehen.
Herausragende Merkmale
Die Experten des unabhängigen Rating- und Analysehauses Feri bewerteten die Immobilie mit "A" ("sehr gut "). Dabei wurde auch in allen drei Teilkategorien -Attraktivität, Risiko und Wirtschaftlichkeit- durchgehend die Ratingnote A vergeben.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio am 15.12.2005 Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Höhere Beträge müssen durch EUR 5.000 teilbar sein. Ausschüttung: Die Ausschüttung wird 7,5 % p.a. ab 2006, steigend auf 8,5 % p.a. im Jahr 2020, betragen. Verkauf: Das Basis-Szenario geht von einem Verkauf der Immobilie zum 12,5fachen der Nettojahresmiete aus. Dies entspricht auf Anlegerebene ca. 44,5% der Einlage.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Einnahmen aus der Immobilie werden in Ungarn besteuert, in Deutschland wird nur der Progressionsvorbehalt berücksichtigt.
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten der Projekts betragen EUR 24.600.000. Zur anteiligen Finanzierung hält die Gesellschaft ein Eigenkapital von EUR 11.000.000 bereit. Weiterhin soll ein langfristiges Hypothekendarlehen in Höhe von 13.600.000 aufgenommen werden.
Immobilien
Bürokomplex "Oktogon Haz in Budapest/Ungarn. Der dreiteilige Gebäudekomplex umfasst einen siebengeschossigen Büroneubau, einen ebenfalls siebengeschossigen, komplett modernisierten Altbauteil sowie ein Parkhaus. Insgesamt bietet das Objekt 6.809 m² Büroflächen sowie 490 m² Lager- und Archivflächen.
Vermietung
74%. Für die noch zu vermietenden Flächen stellt der Verkäufer eine bankunterlegte Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von rund fünf Jahren.

Informationen zum Initiator: HGA
HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH

"Die HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH realisiert mit langjähriger Erfahrung vorwiegend immobilienbasierte Anlagekonzepte im Bereich Geschlossener Fonds. Bis Ende 2010 hat HGA Capital 34 Publikumsfonds mit einem Eigenkapital von circa einer Milliarde Euro und einem Inves­titionsvolumen inklusive Objektgesellschaften von über 3,4 Milliarden Euro realisiert. Insgesamt rund 20.000 Anleger sind daran beteiligt. Wei­tere 13 Fonds wurden darüber hinaus als Privatplatzierung aufgelegt.
 
Als 100-prozentige Tochtergesellschaft der HSH Real Estate AG gehört das 1972 gegründete Unternehmen zum HSH Nordbank-Konzern. Als VGF-Mitglied richtet sich die HGA Capital nach den Branchenstan­dards und Selbstverpflichtungen des Verbandes, die über die gesetz­liche Prospektpflicht für Verkaufsprospekte Geschlossener Fonds deut­lich hinausgehen."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.