Jamestown Europa - ein neuer Fonds von Jamestown, erstmals in Europa
vom 04.02.2026 |
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beteiligungsfinder.de | Sachwerte-News
Jamestown Europa
Erfolgreich in den USA – bereit für Europa! Investitionen in der Eurozone mit laufenden Auszahlungen und geplanter Verkaufsphase ab Jahr 7.
Worum geht es bei Jamestown Europa?
Jamestown ist seit mehr als 40 Jahren als Partner für deutsche Privatanleger etabliert und steht für einen klaren Investmentansatz: sorgfältig ausgewählte Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial, aktives Assetmanagement und eine nutzerzentrierte Weiterentwicklung durch gezieltes Placemaking.
In den vergangenen Jahren wurde dieser Ansatz konsequent auf Europa ausgeweitet – mit Teams und Niederlassungen in Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich, Spanien und Portugal. Die Europa-Ausrichtung ist keine Abkehr vom US-Markt, sondern eine gezielte Erweiterung des Angebots.
Der Fonds plant Investitionen in bestehende und vermietete Immobilien in Europa, die durch Placemaking und Optimierungsmaßnahmen weiterentwickelt werden sollen. Durch die von Beginn an bestehenden Mieteinnahmen sind laufende Auszahlungen vorgesehen. Ab dem 7. Jahr sind erste Verkäufe geplant – die Erlöse sollen an die Anleger ausgeschüttet werden.
Warum das spannend sein kann – Highlights
1) Europa-Strategie mit regionaler Vielfalt
Europa bietet unterschiedliche Marktprofile: In einigen Regionen steht Wachstumspotenzial im Vordergrund, andere – wie z. B. Deutschland – gelten als stabilitätsorientiert. Das eröffnet die Möglichkeit, Chancen gezielt zu nutzen und Risiken bewusster zu steuern.
2) Placemaking als Werthebel
Der Fonds setzt nicht nur auf „Buy & Hold“, sondern auf gezielte Weiterentwicklung: Optimierung des Nutzungsmixes, Modernisierung, Kostenoptimierung und Aufwertung von Flächen – mit dem Ziel, die Attraktivität und damit den Wert der Immobilien zu steigern.
3) Laufende Auszahlungen & geplante Verkaufsphase
Durch bestehende Vermietung sollen Auszahlungen bereits während der Laufzeit möglich sein. Ab Jahr 7 sind planmäßig erste Verkäufe wertgesteigerter Immobilien vorgesehen – Erlöse sollen an Anleger ausgeschüttet werden.
Erster Ankauf bereits erfolgt: Berlin (Hackescher Markt)
In zentraler Lage am Hackeschen Markt (Oranienburger Straße 4–5) wurde ein gemischt genutztes Gebäudeensemble aus sechs Gebäuden erworben. Die 3.947 m² Nutzfläche sind zu 95 % an Mieter aus den Bereichen Wohnen, Büro, Einzelhandel und Gastronomie vermietet.
Geplant sind u. a. die Optimierung des Mietermixes zur Steigerung des Erlebnischarakters, marktgerechte Anpassungen auslaufender Mietverträge, Modernisierung der Gewerbeflächen, Reduzierung der Betriebskosten und eine Aufwertung des Innenhofs.
Einordnung der Bewertung: Kaufpreisfaktor 20,4-fach der IST-Miete bzw. 12,48-fach der zum Laufzeitende erwarteten Miete.
Eckdaten (kompakt)
Jamestown Europa – Überblick
| Fondsname |
Jamestown Europa GmbH & Co. geschlossene Publikums-Investment KG |
| Emissionshaus/Anbieter |
Jamestown US-Immobilien GmbH |
| Konzept |
Investition in vermietete Immobilien in Europa mit Wertsteigerungspotenzial (vornehmlich Einzelhandel & Büro); Schwerpunkt Deutschland, Niederlande, Spanien, Portugal |
| Planmäßige Laufzeit |
Befristet bis 31.12.2037 (ca. 11 Jahre) |
| Risikoklasse PRIIPs |
6 von 7 |
| Mindestbeteiligung |
10.000 € zzgl. 5 % Agio |
| Auszahlungen (mid-case, Prognose) |
3,0 % p.a. p.r.t. für 2026; 5,0 % p.a. für 2027 und Folgejahre; zusätzlich Auszahlungen aus Verkäufen (geplant ab Jahr 7) |
| Gesamtmittelrückfluss (mid-case, Prognose) |
168 % vor Steuern (bei Beitritt zum Fondsstart) |
| Platzierung möglich bis |
30.03.2027 (max. 30.09.2027) |
| EK-Anteil |
ca. 45,0 % EK vom geplanten Gesamtvolumen (zzgl. Agio) |
Hinweis: Angaben gemäß der vorliegenden Sachwertexperten-News. Maßgeblich sind ausschließlich die vom Initiator veröffentlichten und von der BaFin gestatteten Unterlagen.
Christian Schusser
Geschäftsführer, CSB GmbH
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