Jamestown 26 (Classic) - Allgemeine Informationen
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Jamestown 26 (Classic)
Status: platziert Mindestanlage: USD 30.000 Emissionshaus: Jamestown
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Jamestown 26 (Classic)
Emittent Jamestown
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung USD
Status platziert
Verfügbar seit März 2005
Substanzquote 94,71 %
Fremdkapitalquote 60,72 %
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Jamestown hat am 7. Januar 2005 eine Beteiligung an dem als " General Motors Building" bekannten Gebäude mit der Adresse 767 Fifth Avenue in Midtown Manhattan, New York, erworben. Diese Beteiligung wird im Rahmen des neuen geschlossenen US-Immobilienfonds Jamestown 26 Privatanlegern in Deutschland zur Zeichnung in Deutschland angeboten.

Der Fonds bietet wiederum die beiden Beteiligungsmöglichkeiten "classic" (ab 30.000 Dollar Zeichnungssumme) und "compakt" (ab 10.000 Dollar bis 20.000 Dollar Zeichnungssumme).

Die prognostizierte jährliche Ausschüttung beträgt für classic-Anteile 6,5 % und für kompakt-Anteile 5,75 %. Diese wird jährlich ausgezahlt oder im bewährten Wiederanlageplan durch Zukauf weiterer Jamestown 26 Fondsanteile zum effizienten Vermögensaufbau thesauriert.

Außerdem garantiert Jamestown bei persönlichen Notlagen des Investors ein Rückgaberecht für die Anteile zu 95 % des Verkehrswertes.

Miteigentümer ist die New Yorker immobilienfirma Macklowe Properties. Die Eigentumsanteile sind allerdings wirtschaftlich nicht gleichberechtigt: Jamestown 26 wurde eine Vorzugstellung bei den jährlichen Barüberschüssen und beim späteren Verkauf eingeräumt.

Marktsituation
In Midtown Manhattan sind 2004 rd. 60 % Büroflächen mehr vermietet worden als in 2003. Hierdurch ging die Büroleerstandsrate zum Jahresende 2004 auf 6,6 % zurück, und in einigen Bereichen ein Mietpreisanstieg eingesetzt. Für die Jahre bis 2008 wird in New York ein Anstieg der Bürobeschäftigten von 1,3 % jährlich vorhergesagt.
Herausragende Merkmale
Geringe Besteuerung der Erträge aufgrund des Deutsch-Amerikanischen-Doppelbesteuerungsabkommen.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Nach Beitrittsannahme entweder in voller Höhe oder 50 % plus Agio nach Annahme und 50 % bis zum 31.8.2007. Durchschnittliche Auschüttung von 6,5 % p.a.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Mieterträge werden in den USA unter Berücksichtigung eines persönlichen Freibetrages und der im Vergleich zu Deutschland niedrigen US-Steuersätzen besteuert. Bei Verkauf fällt in den USA in der Regel eine Verkaufsgewinnsteuer an. In Deutschland fällt der sogenannte Progressionsvorbehalt an.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Wie bereits im Verkaufsprospekt (Seiten 3, 36) erläutert, hat der Joint-Venture-Partner im Investitionsobjekt General Motors Building eine Option, die gesamte JAMESTOWN 26-Beteiligung an der Objektgesellschaft zu erwerben. Recht überraschend hat der Joint-Venture-Partner diese Option, die gemäß der Prospektprognose für Anfang 2007 einen Verkaufserlös von 104,1% für die Anleger vorsieht, nun ausgeübt. In den Verhandlungen mit dem Joint-Venture-Partner konnte JAMESTOWN einen großen Erfolg durch ein deutlich höheres Verkaufsergebnis für die Anleger erzielen. Entgegen dem prognostizierten Verkaufserlös von 104,1% wird nun bezogen auf das gezeichnete $-Eigenkapital ein Verkaufsergebnis von 128% für die JAMESTOWN 26-Anleger vor Steuern erwartet. Die Kaufpreiszahlung an JAMESTOWN 26 und die Eigentumsübertragung erfolgten am 04.12.2006.
Immobilien
Der fünfzigstöckige Büroturm mit wertvollen Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss befindet sich an Manhattans prominentestem Standort gegenüber dem Plaza Hotel am südlichen Ende des Central Parks. Die Immobilie umfasst einen gesamtenStraßenblock zwischen Fifth und MadisonAvenue sowie der 58. und 59. Staße.
Vermietung
81 % , Laufzeit bis 2010 bzw. 2019

Informationen zum Initiator: Jamestown
Die JAMESTOWN-Gruppe ist seit Jahren Marktführer für geschlossene US-Immobilienfonds in Deutschland. Seit Unternehmensgründung 1983 ist JAMESTOWN auf US-Immobilien konzentriert und hat eigene Spezialistenteams, die alle Leistungsphasen einer Immobilieninvestition abdecken. In der US-Zentrale in Atlanta sowie den Büros in New York, Washington, D.C. und in San Francisco sind rund 100 Mitarbeiter beschäftigt. In Köln sind 40 Mitarbeiter für Fondsemission und Kundenbetreuung verantwortlich.

Anfang 2011 betreute JAMESTOWN ein Portfolio von US-Immobilien im Gesamtwert von $ 3 Mrd. Die meisten Immobilien früherer Vermietungsfonds wurden veräußert. Das Verkaufsvolumen bis 31.12.2010 beträgt über $ 8 Mrd. Bei den bereits aufgelösten 23 von 26 US-Vermietungsfonds betragen die Gesamtergebnisse aus Ausschüttung und Verkaufsgewinn vor Steuern durchschnittlich 18,7% (bei einer Bandbreite von 8% bis 34%) pro Jahr, bezogen auf das investierte Eigenkapital. Die Ergebnisse von Vorgängerfonds bieten keinerlei Gewähr für den zukünftigen Erfolg von Jamestown 27.

Die JAMESTOWN-Organisation hat die Fähigkeit bewiesen, chancenreiche Immobilien auszuwählen und sie durch aktives Management vor Ort wertsteigernd weiter zu entwickeln bis hin zu erfolgreichen Verkäufen. Diese Stärken kommen auch bei JAMESTOWN 27 zum Einsatz.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.