Kurzbeschreibung

Jamestown hat am 7. Januar 2005 eine Beteiligung an dem als " General Motors Building" bekannten Gebäude mit der Adresse 767 Fifth Avenue in Midtown Manhattan, New York, erworben. Diese Beteiligung wird im Rahmen des neuen geschlossenen US-Immobilienfonds Jamestown 26 Privatanlegern in Deutschland zur Zeichnung in Deutschland angeboten.

Der Fonds bietet wiederum die beiden Beteiligungsmöglichkeiten "classic" (ab 30.000 Dollar Zeichnungssumme) und "compakt" (ab 10.000 Dollar bis 20.000 Dollar Zeichnungssumme).

Die prognostizierte jährliche Ausschüttung beträgt für classic-Anteile 6,5 % und für kompakt-Anteile 5,75 %. Diese wird jährlich ausgezahlt oder im bewährten Wiederanlageplan durch Zukauf weiterer Jamestown 26 Fondsanteile zum effizienten Vermögensaufbau thesauriert.

Außerdem garantiert Jamestown bei persönlichen Notlagen des Investors ein Rückgaberecht für die Anteile zu 95 % des Verkehrswertes.

Miteigentümer ist die New Yorker immobilienfirma Macklowe Properties. Die Eigentumsanteile sind allerdings wirtschaftlich nicht gleichberechtigt: Jamestown 26 wurde eine Vorzugstellung bei den jährlichen Barüberschüssen und beim späteren Verkauf eingeräumt.

Marktsituation

In Midtown Manhattan sind 2004 rd. 60 % Büroflächen mehr vermietet worden als in 2003. Hierdurch ging die Büroleerstandsrate zum Jahresende 2004 auf 6,6 % zurück, und in einigen Bereichen ein Mietpreisanstieg eingesetzt. Für die Jahre bis 2008 wird in New York ein Anstieg der Bürobeschäftigten von 1,3 % jährlich vorhergesagt.

Herausragende Merkmale

Geringe Besteuerung der Erträge aufgrund des Deutsch-Amerikanischen-Doppelbesteuerungsabkommen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Nach Beitrittsannahme entweder in voller Höhe oder 50 % plus Agio nach Annahme und 50 % bis zum 31.8.2007. Durchschnittliche Auschüttung von 6,5 % p.a.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Mieterträge werden in den USA unter Berücksichtigung eines persönlichen Freibetrages und der im Vergleich zu Deutschland niedrigen US-Steuersätzen besteuert. Bei Verkauf fällt in den USA in der Regel eine Verkaufsgewinnsteuer an. In Deutschland fällt der sogenannte Progressionsvorbehalt an.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Wie bereits im Verkaufsprospekt (Seiten 3, 36) erläutert, hat der Joint-Venture-Partner im Investitionsobjekt General Motors Building eine Option, die gesamte JAMESTOWN 26-Beteiligung an der Objektgesellschaft zu erwerben. Recht überraschend hat der Joint-Venture-Partner diese Option, die gemäß der Prospektprognose für Anfang 2007 einen Verkaufserlös von 104,1% für die Anleger vorsieht, nun ausgeübt. In den Verhandlungen mit dem Joint-Venture-Partner konnte JAMESTOWN einen großen Erfolg durch ein deutlich höheres Verkaufsergebnis für die Anleger erzielen. Entgegen dem prognostizierten Verkaufserlös von 104,1% wird nun bezogen auf das gezeichnete $-Eigenkapital ein Verkaufsergebnis von 128% für die JAMESTOWN 26-Anleger vor Steuern erwartet. Die Kaufpreiszahlung an JAMESTOWN 26 und die Eigentumsübertragung erfolgten am 04.12.2006.

Immobilien

Der fünfzigstöckige Büroturm mit wertvollen Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss befindet sich an Manhattans prominentestem Standort gegenüber dem Plaza Hotel am südlichen Ende des Central Parks. Die Immobilie umfasst einen gesamtenStraßenblock zwischen Fifth und MadisonAvenue sowie der 58. und 59. Staße.

Vermietung

81 % , Laufzeit bis 2010 bzw. 2019

Informationen zum Initiator: Jamestown