Immobilienmarkt Deutschland: Bodenbildung mit neuen Chancen für Anleger

Schwache Konjunktur, geopolitische Spannungen und Investitionszurückhaltung prägen weiterhin das Umfeld – doch im Immobiliensegment mehren sich die Zeichen einer Marktbelebung.

Wirtschaftliches Umfeld und Immobilienmarkt

Wirtschaftspolitisch navigiert Deutschland noch immer in unruhigem Fahrwasser. Eine schwache Konjunktur, handelspolitische Spannungen und Zurückhaltung bei Investitionen belasten naturgemäß auch die Entwicklungen am Immobilienmarkt. Einige Marktbeobachter sehen dennoch erste Lichtblicke: Nach einer Phase deutlicher Preiskorrekturen scheint der Markt eine Bodenbildung erreicht zu haben – von einer echten Erholung kann jedoch bislang nur in Ansätzen gesprochen werden.

Preise deutlich unter den Boomjahren

Die Immobilienpreise liegen weiterhin klar unter den Höchstständen der Jahre 2019 bis 2021. Im Vergleich zu den damaligen Allzeithochs zeigt sich aktuell:

• Eigentumswohnungen: im Mittel rund 9,8 % unter den Höchstwerten
• Einfamilienhäuser: etwa 12 % darunter
• Mehrfamilienhäuser: mehr als 25 % unter dem Allzeithoch

Für langfristig orientierte Investoren ergeben sich damit im Vergleich zu den Boomjahren deutlich attraktivere Einstiegspreise.

Steigendes Transaktionsvolumen als Aktivitätssignal

Parallel zur Bodenbildung bei den Preisen ist ein zunehmendes Transaktionsvolumen zu beobachten. Das bedeutet: Der Gesamtwert gehandelter Immobilien steigt wieder, nachdem der Markt zuvor deutlich eingebrochen war.

Besonders im Segment der Mehrfamilienhäuser nähert sich das Volumen wieder den Werten der Rekordjahre. An zahlreichen Standorten eröffnen sich damit Chancen zum Erwerb von Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial zu im historischen Vergleich „günstigen“ Preisen.

„Eine Bodenbildung ist nicht gleichbedeutend mit einer längeren Stagnation. Vielmehr bildet sie den Ausgangspunkt für eine neue Marktphase.“

Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor AG

Wohnraummangel stützt Mietmarkt

Ein weiterer wichtiger Treiber für die Attraktivität von Wohnimmobilieninvestments ist der anhaltende Wohnraummangel. In den alten Bundesländern fehlen Schätzungen zufolge über eine Million Wohnungen. Diese Knappheit sorgt für kontinuierlichen Druck auf die Mietpreise.

Bereits im Jahr 2024 wurde ein spürbarer Anstieg der Mieten verzeichnet. Vor diesem Hintergrund bleiben insbesondere Bestandswohnimmobilien in wirtschaftlich stabilen Regionen ein zentrales Feld für renditeorientierte, aber langfristige Anlagestrategien.

Käufermarkt bietet Chancen für Fondsstrategien

Aktuell spricht vieles für einen klassischen Käufermarkt: Verkäufer müssen preislich oft Zugeständnisse machen, während professionelle Investoren selektiv attraktive Objekte erwerben können. Wohnimmobilienfonds mit aktivem Management nutzen diese Phase, um Objekte mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben und mittel- bis langfristig zu entwickeln.

Für Anleger kann dies – bei allen Risiken – die Chance bedeuten, von einem günstigen Einstiegszeitpunkt zu profitieren, während steigende Mieten und eine mögliche perspektivische Erholung der Kaufpreise zusätzliche Ertragspotenziale eröffnen.

Hinweis: Diese Nachricht dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zum Erwerb oder zur Veräußerung von Beteiligungen oder Immobilien dar. Prognosen und Einschätzungen zur Marktentwicklung sind mit Unsicherheiten behaftet und können sich anders entwickeln als erwartet.