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Immobilien Zweitmarkt Aktuelle Markteinschätzung
vom 19.05.2021
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Marktentwicklung

Die Corona-Pandemie hat in Deutschland – wie in nahezu sämtlichen anderen Ländern und Wirtschaftsräumen – zu erheblichen Einschränkungen des täglichen Lebens und damit einhergehend zu einer signifikanten Abschwächung der Wirtschaftstätigkeit geführt. Dies gilt sowohl für den Sektor der produzierenden Industrie, der unter eingeschränkten Lieferketten und einem vorübergehenden Erliegen der Absatzmärkte zu leiden hatte als auch für weite Bereiche des Einzelhandels- und Dienstleistungssektors, die sich mit wochenlangen Ladenschließungen und anschließend umfangreichen Wiedereröffnungsbeschränkungen konfrontiert sehen.


In Deutschland haben die politisch Verantwortlichen auf diese historisch außergewöhnliche Situation jedenfalls anfänglich, nach bisherigem Erkenntnisstand und im internationalen Vergleich, relativ strukturiert und verantwortungsvoll reagiert. Dies gilt sowohl für die getroffenen Maßnahmen zur unmittelbaren Eindämmung des Infektionsgeschehens im Land als auch für die schnell eingeleiteten und umgesetzten Maßnahmen zur Abfederung der unmittelbarsten, wirtschaftlichen Negativeffekte für Unternehmen und Bevölkerung. Diese Reaktion sowie die langsam anlaufende Impfung der Bevölkerung mit der Hoffnung auf eine wirkungsvolle Impfquote bis zum Ende des zweiten Quartals 2021 nährt die begründete Erwartung, dass die deutsche Wirtschaft, deren BIP im Jahr 2020 um rund 5% geschrumpft war, im Verlaufe des Jahres 2022 wieder auf das Vorkrisenniveau zurückkehren könnte. So prognostiziert etwa das Münchner ifo-Institut für 2021 einen BIP-Anstieg um 3,7% und für das kommende Jahr weitere 3,2%.

An den deutschen Immobilienmärkten sind diese Entwicklungen naturgemäß nicht spurlos vorübergegangen, wobei sich jedoch durchaus differenzierte Trends für unterschiedliche Nutzungsarten herauskristallisiert haben. So fallen die Belastungen bei der Vermietung von Büroflächen bislang vergleichsweise moderat aus, zumal wenn die Flächen an staatliche Mieter oder größere Unternehmen mit langfristigen Vertragslaufzeiten überlassen sind. Ähnlich verhält es sich bei Einzelhandelsflächen für Güter des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Hygieneartikel u.Ä.), bei denen das Umsatzniveau in der Regel gehalten oder teilweise sogar ausgebaut werden konnte. Deutlich größeren Herausforderungen sehen sich dagegen Vermieter von Hotels und Gastronomieflächen sowie Einzelhandelsflächen für Güter des sogenannten „periodischen Bedarfs“ (Mode/Textil, Elektronik, Haushaltsgeräte u.Ä.) gegenüber. In diesen Segmenten haben die Mieter mit generellen Schließungen, Beschränkungen wie etwa Frequenzreduzierungen sowie Maskenpflicht und bis heute anhaltend, einer spürbaren Kundenzurückhaltung zu kämpfen. Die Folge sind Stundungen oder längerfristige Reduzierungen von Vertragsmieten bis hin zu insolvenzbedingten Schließungen.

Auswirkungen auf die BVT Zweitmarktfonds Am Zweitmarkt für Immobilienbeteiligungen erwachsen infolge der krisenbedingten Entwicklungen neue Investitionschancen. Zum einen ist zu beobachten, dass sich das Angebotsvolumen für aussichtsreiche Zielfonds ausweitet. Zum anderen ist erkennbar, dass sich die Preisvorstellungen abgabewilliger Anteilsverkäufer gegenüber dem Vorkrisenniveau – je nach Immobilientypus und Nutzungsart mehr oder weniger stark ausgeprägt – reduzieren.

Über diesen Hyperlink finden Sie Informationen zu: BVT Zweitmarktportfolio II

FAZIT:
Für ein erfahrenes Portfoliomanagement mit umfangreicher Marktkenntnis und Expertise eröffnen sich damit durchaus auch gute Rahmenbedingungen, um die aktuell vorhandenen Investitionsmittel für den Aufund Ausbau eines breit diversifizierten Zweitmarktportfolios mit überdurchschnittlichen Renditeperspektiven zu nutzen. Für das Portfolio der beiden Spezial-AIF (BVT Zweitmarkt Büro II GmbH & Co. Geschlossene Investment KG sowie BVT Zweitmarkt Handel II GmbH & Co. Geschlossene Investment KG)1 konnten bereits attraktive Beteiligungen erworben werden

› 14 Zielfondsbeteiligungen mit Fokus auf Büro

› 12 Zielfondsbeteiligungen mit Fokus auf Einzelhandel / sonstige Nutzungsarten

Privatanleger können sich über den Publikums-AIF (BVT Zweitmarktportfolio II GmbH & Co. Geschlossene Investment KG) mittelbar am Portfolio der beiden Spezial-AIF beteiligen.


Quelle: bvt


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