Seit über 20 Jahren ist die HTB Group im Zweitmarkt für geschlossene Immobilienfonds aktiv. HTB verfügt daher über gute Marktzugänge und über eine umfangreiche Datenbank zu Zielfonds. Durch bestehende Beteiligungen an mehr als 300 Zielfonds greift HTB auf einen wesentlichen Teil des Marktangebots zu. Das Eigenkapitalvolumen dieser Zielfonds beträgt ca. 10 Milliarden Euro und verteilt sich auf mehrere hunderttausend Gesellschafter. HTB ist als verlässlicher und aktiver Aufkäufer im Zweitmarkt bekannt und erhält daher Angebote für einzelne Beteiligungen oder größere Paket-Deals sowohl durch Kleinanleger als auch durch andere professionelle Marktteilnehmer. Außerdem kann die HTB aufgrund hunderter Beteiligungen Mitgesellschafter dieser Fonds gezielt auf einen Verkauf ansprechen.
Der Ankaufsprozess von HTB basiert auf einer klaren und bewährten Strategie. Zunächst erfolgt die Identifikation passender Zielfonds. Durch umfassendes Marktwissen und der jahrzehntelangen Erfahrung kann HTB gezielt die vielversprechendsten Zielfonds identifizieren. Mit Hilfe modernster Analysetools und Bewertungsmodelle ermittelt HTB den fairen Marktpreis eines Fondsanteils und analysiert dessen langfristiges Potenzial. Um höchste Transparenz zu gewährleisten, wird jede ermittelte Preisspanne anschließend durch einen externen Wirtschaftsprüfer gegengecheckt. Nach dem erfolgreichen Erwerb wird der Fondsanteil in die bestehende Fondsstruktur integriert und trägt zur Stabilität und Performance des Gesamtportfolios bei.
Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Damit ergeben sich für Anleger neue Herausforderungen, aber auch attraktive Chancen. Während der Erstmarkt in Teilen noch unter Druck steht (z.B. Projektentwicklungen von Gewerbeimmobilien), bietet der Zweitmarkt stabile und renditestarke Investitionsmöglichkeiten zu attraktiven Preisen. Der Zweitmarkt ermöglicht Investoren, in bereits bestehende Fondsanteile zu investieren. Dadurch profitieren sie von verlässlichen Mietverträgen, etablierten Immobilienwerten und langfristigen Erträgen bei Bestandsimmobilien - und das bei minimierten Risiken.
Die derzeitige Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt, dass der Erstmarkt mit Herausforderungen wie etwa steigenden Finanzierungskosten, zurückhaltender Bautätigkeit und längeren Vermarktungszeiträumen, insbesondere bei Büroimmobilien, konfrontiert ist. Viele Immobilienprojekte werden aufgrund von Unsicherheiten verschoben oder (vorerst) storniert. Gleichzeitig sorgt die aktuelle Entwicklung der langfristigen Zinsen für Zurückhaltung bei neuen Investitionen. Es besteht die Erwartung, dass durch weitere Leitzinssenkungen der EZB auch die langfristigen Zinsen wieder sinken.
Im Gegensatz dazu bleibt der Zweitmarkt stabil und widerstandsfähig. Durch den Erwerb bestehender Fondsanteile profitieren Investoren von klaren Zahlen, langjährigen Mietverträgen und bereits etablierten Objekten. So lassen sich realistische Renditen und stabile Cashflows erzielen, während das Risiko durch erprobte Bestandsimmobilien minimiert wird.
Die aktuellen Trends im Immobilienmarkt verdeutlichen, dass unterbewertete Zielfonds mit langfristigen Mietverträgen, hohen stillen Reserven und niedriger Verschuldung besonders attraktive Investitionsmöglichkeiten darstellen. Diese Faktoren sorgen für stabile Cashflows und bieten Sicherheit in einem sich wandelnden Marktumfeld. Mit einer strategisch durchdachten Investition im Zweitmarkt profitieren Anleger von günstigen Einstiegspreisen und einer realistischen Werthaltigkeit der Fondsimmobilien. Diese Kombination ermöglicht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Stabilität des investierten Kapitals. Ein Preiskampf ist in diesem Marktsegment aufgrund nur weniger Marktteilnehmer nicht existent und auch in der Zukunft unwahrscheinlich.
Zum Fonds: HTB Immobilien Portfolio 14
Quelle: IC Consulting GmbH
