Der Standort der neuen Immobilie ist Crailsheim. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte in der Region Heilbronn-Franken. Seit dem 1. Januar 1972 ist ist Crailsheim eine Große Kreisstadt. Die Einwohnerzahl liegt bei über 34.000. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer und machen die Stadt, zusammen mit ihren Handelsbetrieben, durch welche sie eine zentrale Einkaufsstadt für 100.000 Personen ist, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region. Ein Werk des US-Giganten Protector & Gamble ist genauso in der Stadt vorhanden wie von Bürger Maultaschen oder Robert Bosch. Viele Sondermaschinenbauer sind ansässig, vor allem von Verpackungsmaschinen. Die Hausverwaltung der Primus Valor AG sowie ein Teil des Asset Managements um den Geschäftsführer Sascha Müller haben ebenfalls ihren Sitz in Crailsheim.

Die Liegenschaft „Johann-Sattler Straße 2-4“ liegt im Südosten von Crailsheim. Zum Stadtzentrum von Crailsheim sind es circa 2 km, dies entspricht ca. 5 Fahrminuten mit dem Pkw. Für den Einkauf des alltäglichen Bedarfs stehen der Liegenschaft diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Bei der Liegenschaft sind in naher Umgebung das Schulzentrum mit verschiedenen Gymnasien, Berufsschulen und Realschule. Grund- und Hauptschule, sowie Kindergärten befinden sich fußläufig zum Objekt in der Johann-Sattler-Straße.
 
Das 1991 errichtete Gebäude steht auf einem Flurgrundstück von fast 1.800 qm. Die vermietete Fläche beträgt knapp mehr als 1.700 qm. 17 Tiefgaragenplätze gehören genauso zur Immobilie wie zusätzliche 23 Außenparkplätze. In Zeiten von Ausgangssperren im Rahmen der Corona-Krise für die kommenden Tage und Wochen besonders wichtig: Außer kleineren Ausbesserungen der Fassade und teilweise neuen Balkonberüstungen besteht erst einmal kein Renovierungsbedarf. Der Kaufpreis inkl. aller Nebenkosten und geplanten Sanierungsaufwendungen von ca. 60.000 Euro liegt bei ca. 2,5 Mio. Euro. Die aktuelle Mietrendite liegt bei ca. 6 Prozent p.a. und sollte sich noch auf 6,7 Prozent p.a. steigern lassen.
 
Um den Kaufpreis bewerten zu können hilft ein Blick auf die Immobilien-Kompass-Karte von Capital: Danach liegt der Durchschnittspreis von Wohneinheiten in Crailsheim bei 1.625 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrendite liegt bei 5,1 Prozent. Besonders interessant ist die durchschnittliche Zeit bis zur Vermietung: Nur 21 Tage sind Inserate in der Regel online: https://www.capital.de/immobilien-kompass/crailsheim#portrait