IMMAC 130. Renditefonds - Bad Laer - Allgemeine Informationen
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IMMAC 130. Renditefonds - Bad Laer
Status: platziert Mindestanlage: 20.000,-- € Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung IMMAC 130. Renditefonds - Bad Laer
Emittent Immac
Kategorie 1. AIF Genehmigung
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 13.01.2025
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Beteiligungsobjekt
Die Fondsgesellschaft investiert in (i) 100 Prozent der Miteigentumsanteile an einem Grundstück, belegen Remseder Straße 3 in 49196 Bad Laer, sowie in (ii) ein Grundstück, belegen Remseder Straße 1 in 49196 Bad Laer, Niedersachsen, Deutschland, zusammen bebaut mit dem Senioren- und Pflegezentrum „Blomberg Klinik“ sowie einem weiteren Gebäude, dem „Haus Leiber“.
Informationen zur Beteiligung
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Highlights des Fonds:
  • Etabliertes, langfristig über die Fondslaufzeit verpachtetes Pflegeheim
  • Attraktive 5 % bis 5,5 % p.a. prognostizierte monatliche Ausschüttung
  • Investition bereits ab € 20.000
Internetseite Immac: https://www.immac.de/

Kurzbeschreibung

Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60,00 Prozent des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien des Typs Sozialimmobilie (z. B. Rehabilitationszentren, Einrichtungen der stationären Altenpflege, Wohnanlagen für betreutes Wohnen, Kliniken, Therapiezentren für psychosoziale Rehabilitation, gerontopsychiatrische Altenpflegeeinrichtungen) inkl. Grund und Boden sowie grundstücksgleiche Rechte anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens 19 Jahre vereinbart worden ist und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus dem Kauf- und Herstellungspreis für die Grundstücke bzw. grundstücksgleichen Rechte nebst Immobilie und der Jahresmiete bzw. Jahrespacht, den Faktor 16 nicht übersteigt.

Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung des Anlageobjektes Überschüsse erzielt werden, um diese monatlich bzw. hinsichtlich der Veräußerung des Anlageobjektes im Rahmen der Liquidation an die Anleger auszuschütten. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurde von der Fondsgesellschaft unter Aufnahme von Fremdkapital im Rahmen der Anlagegrenzen das Anlageobjekt in Bad Laer erworben und mit der Pächterin ein langfristiger Pachtvertrag geschlossen. Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie.
Der Markt für Pflegeimmobilien – Glänzende Perspektiven für Investoren

Die demografische Entwicklung einer alternden Gesellschaft begründet den nachhaltigen Bedarf an Pflegeplätzen. Im „Pflegeheim Rating Report 2024“ kommt das RWI Leibnitz-Institut für Wirtschaftsforschung zu dem Ergebnis, dass bis zum Jahr 2040 in Deutschland 322.000 stationäre Pflegeplätze fehlen. Dies ent- spricht mehr als 3.000 Pflegeheimen und in etwa der Einwohnerzahl von Münster in Westfalen!

Pflegeimmobilien sind somit Investitionen in einen Wachstumsmarkt für Jahrzehnte und erfüllen zugleich einen wertvollen gesellschaftlichen Nutzen. Dabei bilden langfristig stabile Einnahmen durch langlaufende Mietverträge und öffentliche Zuschüsse das Fundament für ein stabiles Investment. Darüber hinaus ist eine Investition in Gesundheits- immobilien weniger konjunkturabhängig und kann im Rahmen der Portfolio-Diversifikation einen wesentlichen Beitrag zur Risikoreduzierung leisten.

Wenn Sie als Anleger an dieser Marktentwicklung parti- zipieren möchten, dann prüfen Sie eine Investition in den IMMAC Pflegezentrum „Blomberg Klinik“ 130. Rendite- fonds in Bad Laer.

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Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Der Musteranleger erhält anfängliche Ausschüttungen i. H. v. fünf Prozent p. a. seiner gezeichneten und eingezahlten Kapitaleinlage, und zwar pro rata temporis, d. h. pro vollen Monat der Zugehörigkeit des Musteranlegers zur Fondsgesellschaft i. H. v. 1/12. Die Auszahlung erfolgt monatlich.

In der Prognoserechnung wird unterstellt, dass das Anlageobjekt nach einem Haltezeitraum von 15 Jahren veräußert wird.

Die Wertentwicklung der Immobilie hängt wesentlich von der erfolgreichen Nutzung als Senioren- und Pflegezentrum sowie der Entwicklung der Pachterträge ab. Eine gesicherte Wettbewerbsposition und einen guten Instandhaltungszustand vorausgesetzt, wird die Werthaltigkeit der Immobilie durch den Ertragswert des Betriebsstandortes bestimmt. Die Anbieterin geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie i. H. d. 13,70-Fachen der angenommenen Jahrespacht zum Veräußerungszeitpunkt aus.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption: Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Am Ende der prospektierten Fondslaufzeit werden zusätzlich Einkünfte aus der Veräußerung des Anlageobjektes erzielt.

Gemäß Prognoserechnung erzielt die Fondsgesellschaft ab dem zweiten Jahr positive steuerliche Ergebnisse. Die Anfangsverluste können nach dem zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden Steuerrecht unter Beachtung der aktuellen gesetzlichen Verlustverrechnungsbeschränkungen mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Dadurch, dass die Verluste der Anfangsphase weniger als zehn Prozent des Eigenkapitals betragen, fällt die vorliegende Beteiligung voraussichtlich nicht unter die Vorschrift des § 15 b Einkommensteuergesetz.
Der Emittent
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Kapitalverwaltungsgesellschaft (
Die Fondsgesellschaft des vorliegenden AIF hat mit der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH einen Vertrag über die Bestellung als externe Kapitalverwaltungsgesellschaft geschlossen. Die Verwaltungsfunktionen beziehen sich auf die Portfolioverwaltung, das Risikomanagement sowie administrative und sonstige Tätigkeiten.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

IMMAC ist ein marktführendes Unternehmen für Immobilieninvestitionen im Healthcare-Sektor in Europa. Seit ihrer Gründung 1997 hat die IMMAC group rund 2 Milliarden Euro in mehr als 170 Betreiberimmobilien investiert. Die Objekte wurden für über 130 langfristig orientierte Fonds der Konzerngruppe gebaut oder erworben.

Stand: 01/2025

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Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.