ILG 45 - Allgemeine Informationen
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ILG 45
Status: platziert Mindestanlage: 20.000,-- € Emissionshaus: ILG
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung ILG 45
Emittent ILG
Kategorie 1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 22.09.2025
Substanzquote ca. 88,1 %
Fremdkapitalquote ca. 42,5 %
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Bild
Der Fonds im Ãœberblick

ILG Fonds Nr. 45 – Nahversorgungsportfolio

Publikums-AIF mit drei modernen Nahversorgungsimmobilien (Hallstadt bei Bamberg, Nienburg, Celle) und langfristigen, indexierten Mietverträgen.

Kurzprofil

Der Fonds investiert in ein diversifiziertes Nahversorgungs-Portfolio mit langfristig vermieteten Objekten an etablierten Standorten. Der Schwerpunkt liegt auf Mietern des täglichen Bedarfs (Lebensmittel/Drogerie) mit indexierten Mietverträgen und solider Frequenz.

Eckdaten

Fondsart
Geschlossener Publikums-AIF (Investment-KG)
Volumen (Ziel/Max.)
20 Mio. € / bis 30 Mio. € (Eigenkapital)
Mindestbeteiligung
20.000 €
Laufzeit
Fest bis 31.12.2046; Verlängerung gemäß Prospekt möglich
Standorte
Hallstadt (BY), Nienburg (NI), Celle (NI)
WAULT
ca. 11,7 Jahre

Anlagestrategie

  • Fokus auf Nahversorgungsimmobilien mit Lebensmittel- und Drogerie-Ankermietern
  • Langfristige, indexierte Mietverträge mit gestaffelten Ausläufen
  • Breite Mieterstruktur (mehrere filialisierende Einzelhändler)
  • Ertragsstabilität durch Güter des täglichen Bedarfs und frequenzstarke Lagen

Kosten

Ausgabeaufschlag sowie laufende Verwaltungs- und Depotbankvergütungen gemäß Verkaufsprospekt; weitere transaktions- und fondsbezogene Kosten ebenfalls prospektiert.

Ausschüttungen & Prognose

Prognostizierte Ausschüttung: 4,75 % p. a. ab Einzahlung der Zeichnungssumme, Auszahlung monatlich.

Hinweis: Prognosen sind unverbindlich und abhängig von Vermietungs-, Zins- und Marktentwicklung.

KMI-Bewertung

Eine veröffentlichte KMI-Bewertung zum ILG 45 liegt derzeit nicht vor. Einschätzung kann nachgereicht werden, sobald verfügbar.

Risiken (Auszug)

  • Standort-, Mieter- und Vermietungsrisiken; mögliche Leerstände
  • Zins- und Bewertungsrisiken bei Immobilien
  • Illiquidität geschlossener Beteiligungen; Verlustrisiko bis zum Totalverlust
  • Blind-Pool-Elemente bei Objekt-/Mieterwechseln im Zeitverlauf nicht ausgeschlossen

Stand: aktuell verfügbare Unterlagen. Alle Angaben ohne Gewähr, vorbehaltlich Änderungen.

Informationen zum Initiator: ILG
Unternehmens-Kurportrait

ILG – Spezialist für Handels- & Nahversorgungsimmobilien

Gründungsjahr 1980 · Hauptsitz München · Fokus: Einzelhandelsimmobilien (Fachmarkt-, Nahversorgungs- & Shopping-Center)

ILG in Kürze:

Die ILG-Gruppe konzipiert, vertreibt und managt Immobilienfonds mit Fokus auf Handels- und Nahversorgungsimmobilien in Deutschland. Leistungen: KVG, Investment/Asset-Management, Property- und Centermanagement – aus einer Hand.

Highlights

Fokus
Einzelhandel / Nahversorgung
Track Record
Publikums- & institutionelle Fonds seit 1980
Integriertes Management
KVG, Asset-, Property- & Centermanagement
Aktuelle Produkte
Publikums- & Spezial-AIF

Kurzprofil

Seit 1980 entwickelt die ILG Immobilienfonds für private und institutionelle Anleger und investiert ausschließlich in Handelsimmobilien. Durch die vertikale Integration steuert ILG den gesamten Lebenszyklus einer Retail-Immobilie – von der Akquisition über die Wertsteigerung bis zur Bewirtschaftung.

Akquisition & Investment Asset-Management Property- & Centermanagement Vermietung & Repositionierung ESG & Nachhaltigkeit

Eckdaten

Rechtsform/Struktur
ILG Holding mit KVG (ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH) sowie Asset-/Property-/Centermanagement-Einheiten
Sitz
Poccistraße 11, 80336 München
Gründung
1980
Management
Florian Lauerbach · Dr. Maximilian Lauerbach
Fondsfokus
Fachmarkt-/Nahversorgungszentren, großflächiger Einzelhandel, Shopping-Center
Zielgruppen
Privatanleger (Publikumsfonds) · Institutionelle Mandate

Leistungsbereiche

Kapitalverwaltung (KVG)

Auflage und Administration von Publikums- und Spezial-AIF im Handelsimmobilien-Segment gemäß KAGB.

Investment & Asset-Management

Sourcing, Transaktion, Businesspläne, Value-Add-Maßnahmen, Portfoliosteuerung und Reporting.

Property- & Centermanagement

Operative Bewirtschaftung, Vermietung, Mieterbetreuung, Frequenz- & Standortentwicklung.

Vermietung & Repositionierung

Anchor-Mieter, Mietvertragsverlängerungen, Flächenoptimierung und nachhaltige Standortprofilierung.

Strategie & ESG

Fokus auf standortstarke,

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.