Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich als Limited Partner an der ICM 2 Real Estate Private Equity, LP, einer US Limited Partnership (vergleichbar mit einer deutschen Kommanditgesellschaft). Die Fondsgesellschaft plant, mit Key Real Estate Equity Capital, Inc. (KREEC) und verschiedenen lokalen Projektpartnern in Objektgesellschaften für einzelne Immobilienfinanzierungen zu investieren. Ggf. investieren die Fondsgesellschaft und KREEC über eine zwischengeschaltete Gesellschaft in die jeweilige Objektgesellschaft.

Die Fondsgesellschaft investiert ausschließlich in Co-Investments mit KREEC wobei KREEC 20% und die Fondsgesellschaft 80% des nicht durch den jeweiligen Projektpartner gestellten Eigenkapitals übernimmt. Diese beteiligen sich ebenfalls mit 5-15% an den Investitionsobjekten.

Das Geschäftsmodell der Fondsgesellschaft zielt darauf ab, Immobilien und Grundstücke mit Wertsteigerungspotenzial zu lokalisieren, zu erwerben, wertsteigernde Maßnahmen durchzuführen und anschließend die Grundstücke und Immobilien gewinnbringend zu veräußern. Beabsichtigt ist die Investition in Gewerbeimmobilien  - Büroobjekte, Ärztezentren, Logistik- und Serviceflächen, Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnungen und Einzelhandel - sowie in wohnwirtschaftliche Objekte wie die Umwandlung von Wohnanlagen in Eigentumswohnungen oder Landerschließungen für Einfamilienhäuser. Bei Gewerbeimmobilien steht die Aufwertung oder die Entwicklung eines Gebäudes im Vordergrund. Eine höhere Vermietungsquote oder die Erzielung höherer Mieten führt meist zu einer Wertsteigerung des Objektes. Die kurzfristige Gewinnrealisierung mittels Verkauf der Objekte ist Strategie der Fondsgesellschaft.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2013 gegründet. Während der Laufzeit der Fondsgesellschaft ist eine Kündigung der Gesellschaftsbeteiligung ausgeschlossen.

Marktsituation

Der Immobilienmarkt in den USA ist durch seine hohe Professionalität und Transparenz gekennzeichnet sowie von einer hohen Liquidität geprägt. Die Nachfrage internationaler und amerikanischer Anleger - institutionelle Investoren wie Privatanleger - nach Immobilieninvestitionen ist unverändert hoch: Im Dezember 2006 wurde ein Transaktionvolumen am US-Immobilienmarkt von USD 400 Mrd. erreicht. Die durchschnittliche Leerstandsrate in innerstädtischen Lagen ist im 4. Quartal 2006 auf 10,8 % gesunken, nach 12,7 % in 2005.

Immobilien

Bis zum Datum der Prospektaufstellung wurde noch keine Investition vorgenommen, es handelt sich um ein sog. "Blind Pool"-Angebot. Der General Partner der Fondsgesellschaft wird nach Maßgabe der festgelegten Investitionskriterien auf Basis der von KREEC präsentierten Investitionsobjekte die Objektauswahl betreiben.

Finanzierung

Es ist geplant, Kapitaleinlagen in Höhe von USD 50 Mio. einzuwerben. Die Fondsgesellschaft finanziert sich ausschließlich durch die Einwerbung von Eigenkapital.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die US-Immobilieneinkünfte sind in Deutschland steuerbefreit, unterliegen jedoch dem Progressionsvorbehalt. Der Progressionsvorbehalt in Deutschland führt hierzulande in der Regel zu einer Erhöhung des persönlichen Steuersatzes des Anlegers, der auf das in Deutschland steuerpflichtige Einkommen des Anlegers Anwendung findet. Einkünfte aus der verzinslichen Anlage liquider Mittel sind in Deutschland steuerpflichtig.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Einzahlung erfolgt wahlweise in US-Dollar oder in Euro. Die Kapitaleinlage zu 100% zuzügl. Agio von 5% ist unmittelbar nach Annahme der Beitrittserklärung fällig. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt USD 15.000. Auszahlung: Das von der Fondsgesellschaft angestrebte Gesamtergebnis soll nach 6 Jahren 10-12 % p. a. IRR vor Steuern betragen. Nach Wahl jedes Limited Partners können Ausschüttungen entweder durch Überweisung auf ein USD-Konto oder auf ein EUR-Konto erfolgen.